最近在国家全面的政策调控之下，房价开始逐渐回归理性，但是之前一段时间内。全国各地的房价不断试探新高，耐人寻味的是不管房价涨了多高有多离谱买房子的人却依旧大有人在。其实咱们冷静下来想一想，买房子的那些人又有几个是真的刚需呢？现在的房产投资热潮跟去年的股市极为相似不是吗？
现在的房地产其实早已成了某些人的钱袋子。房地产成了一个融资的工具，而不是立足于基本的居住功能和民生。
目前，房地产市场人们最关心也最能牵动市场情绪的关键因素就是房价。很多人是将房地产的泡沫与房价直接挂钩的，其实这是一种严重的误导。中国房产到底有没有泡沫现在其实是很难去下定论的，如果按照普通人的收入，北京的房价即使腰斩仍然泡沫很大，普通人仍然一辈子买不起，但北京房地产的预期如果不改变，这个被视为极大泡沫的价格恐怕仍然有上升空间。在需求的预期不改变的情况下，供给的不足或者减少一定会引发价格的继续上涨，这在目前情况下仍然是大概率。
其实，真正存在泡沫的地方不仅仅是价格，还有数量。在今年房价全面上涨之前，中国房地产最危险的绝对不是一线城市、热点城市和人口未来流入趋势不改变的大城市，而是那些人口流出的城市。这些城市房子的数量已经超出了各种需求，供应过剩是绝对的，而且根本无法消化掉。
也就是房子的空置率逐渐增加，伴随着这两年房价的火速上涨，房子盖得越来越多，某些热点城市出现了供不应求的现象，但是这也仅仅针对于热点楼盘、城区而言，对于部分三四线城市，房子空置的依然逐渐增加。到底现在有多少房子过甚如果没有一个严谨的考察数据，难以下结论。
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