最近在國家全面的政策調控之下，房價開始逐漸迴歸理性，但是之前一段時間內。全國各地的房價不斷試探新高，耐人尋味的是不管房價漲了多高有多離譜買房子的人卻依舊大有人在。其實咱們冷靜下來想一想，買房子的那些人又有幾個是真的剛需呢？現在的房產投資熱潮跟去年的股市極為相似不是嗎？
現在的房地產其實早已成了某些人的錢袋子。房地產成了一個融資的工具，而不是立足於基本的居住功能和民生。
目前，房地產市場人們最關心也最能牽動市場情緒的關鍵因素就是房價。很多人是將房地產的泡沫與房價直接掛鉤的，其實這是一種嚴重的誤導。中國房產到底有沒有泡沫現在其實是很難去下定論的，如果按照普通人的收入，北京的房價即使腰斬仍然泡沫很大，普通人仍然一輩子買不起，但北京房地產的預期如果不改變，這個被視為極大泡沫的價格恐怕仍然有上升空間。在需求的預期不改變的情況下，供給的不足或者減少一定會引發價格的繼續上漲，這在目前情況下仍然是大概率。
其實，真正存在泡沫的地方不僅僅是價格，還有數量。在今年房價全面上漲之前，中國房地產最危險的絕對不是一線城市、熱點城市和人口未來流入趨勢不改變的大城市，而是那些人口流出的城市。這些城市房子的數量已經超出了各種需求，供應過剩是絕對的，而且根本無法消化掉。
也就是房子的空置率逐漸增加，伴隨著這兩年房價的火速上漲，房子蓋得越來越多，某些熱點城市出現了供不應求的現象，但是這也僅僅針對於熱點樓盤、城區而言，對於部分三四線城市，房子空置的依然逐漸增加。到底現在有多少房子過甚如果沒有一個嚴謹的考察數據，難以下結論。
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