紅杉樹144631868
房價，一直以來都是大家熱議的話題，房子不僅擁有金融屬性，還有最本質的居住屬性。現在房地產調控下，房價確實是下行了，不會大漲，比較穩定。過去房價連連攀升，隔三差五一個價，房價上漲的速度，已經遠遠超過工資上漲水平了。
以前房地產沒有歷經調控，限購限售限價這些政策也沒有大規模普及，因此炒房也積極，很多人買下房子囤著不住，等待高位在出售，然後賺取大筆豐厚的利潤。
而開發商也是如此，捂盤惜售，營造購房緊張氛圍，明明房子沒買光，卻對外宣稱售罄了，飢餓營銷下，讓大家誤以為房子快沒了，趕緊買下。
要說誰拿了賣房利潤的大頭？其實不僅是開發商，還有中介，炒房團，還有賣地的都能夠撈到不少錢。比如說，貸款買一套房子，銀行賺十幾萬，開發商貨款，銀行也賺不少錢。上市公司炒房就有一千六百五十六家，壟斷房源，抬高房價，爆利潤髮橫財。
現在，樓市行情低迷了，二手房、新房悄悄降價、業主無力償還按揭貸款、開發商倒閉的消息經常聽到。沒有了炒房成風的現象，房價也穩定了，未來一個健康的房地產市場即將形成。
就愛聊樓市，關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題
我房網
可以很負責的告訴你，莊家贏！誰是莊家就不言而喻了吧！可以很負責的告訴你！開發商的利潤，再房價最高的時候，那地最便宜的時候，利潤率都扣除，最多隻有20%-30%之間，把成本控制到變態的企業，也最多隻有38%以下的利潤！99%的房企利潤都在20%上下徘徊！管控以後，現在房企利潤都在10%以內了，絕大多數在6%-8%之間！所說的這個利潤是包括融資成本費，也就是給銀行的貸款利息！利潤的分配大約為24%-35%各類稅收，15%-20%的金融成本，剩餘60%左右是其他都是建築及配套建設成本（包括買地的成本），還有各類手續辦理成本！差不多就是這個分佈，比較客觀！各位看官自己琢磨吧！其中無本的買賣應該能看的出來誰是純賺的吧！直說這麼多吧！
無為而為的七爺
說實在的，地方財政局拿了最大的利潤，各個衙門都或大或小利益均沾，開發商賺的比較多，銀行旱澇保收，炒房客看個人的水平和運氣，最苦的當然是那些接盤俠，中國樓市就是這麼個現實。當然現在樓市危險重重的情況下，最揪心的可能就是開發商了，一旦房子賣不出去，跳樓也不是不可能。
馭風者520
肯定是開發商佔了利潤的大頭！
房價虛高，肯定是房地產開發商拿了利潤的大頭！從中牟利大發橫財的。
1、房價上漲，肯定是開發商利潤佔大頭
房地產開發過程中，資金成本和徵地成本和稅費成本也都是很高的。但是稅收成本和土地成本也都是有數的。開發商在建設過程中，主要付出的成本是建設成本和資金成本，在房地產上漲的大週期中，這些資金成本和建設成本佔的比例就不算大了。因此，房價上漲時，開發商就賺的盆滿缽滿的。不過，萬一房價下跌，那麼開發商就是虧的最慘的了。
2、房價上漲，各地也能賣地多賺點
房價上漲的過程中，各地的土地出售都會賣一個好價錢，因此，各地也都很希望房價上漲，這樣的話，賣地收入也能高一些，而且稅費等也能多收一些。但是，各地收的稅費和土地出讓金，也都是用在了城市建設和基礎設施建設上，這也是城市越來越美的原因之一吧。
3、如果萬一房價下跌，虧的慘的也是開發商
房價萬一下跌了，那麼虧的最慘的就是開發商了。曾經2008年的時候，受美國次貸危機影響，我們的房價大幅度下跌，好多開發商都破產了，那兩年沒熬過來的房地產開發商也不少。因此，萬一房價下跌的時候，房地產開發商是虧的最慘的了。貸款買房的人如果房價下跌，感覺也是虧錢了。如果房價下跌，各地土地就不好賣了，那麼各地土地收入就會下降的。
因此，房價雖然虛高，但是沒有多少人真心希望房價下跌的。我們的房產調控也是以房價穩定緩慢上漲為目標的。
綜上所述，房價上漲虛高，賺的最多的肯定是房產開發商了。
睿思天下
這種例子很多的，比如拍下一塊地有兩萬平方，價格五個億，拿來蓋房子，能蓋多少平方，多少戶高度多少都是有規定的，綠化面積，消防設施，水電都要有配套，這是規定死的，所以真正能賺錢的面積就固定了，算下來一平米都兩三萬了，再加上施工，材料，宣傳，各方打點的費用，一平米不賣四五萬都不賺錢，你覺得錢讓誰賺了？這是身邊真實的例子。開發商也是貸款蓋房的，跟買房的差不多。
楊譯3
三大收益群體：
第一，買房早的人。這些人手裡的房早已翻倍，所以如果單就一套房看他們的利潤率最高！
第二,土地出讓方。一手房的銷售價格中，土地成本的佔比最高，而土地拆遷完畢到上市交易是有周期的，也就意味著溢價空間。所以，一手房環節出讓土地者收益最大！
第三，開發商。賺取差價，以量取勝。但現在日子真不好過，目前他們的利潤空間真的很低了。
東堂議房
在房地產這埸遊戲中，導演獲利最多，主演次之群眾演員及雜役再次之。那麼利從何來？那就是消費者，愚蠢的剛需者。價值幾百萬的房產也算是中產了吧！平時生活卻非常節省。可是幾百萬卻很難變現，變了現又成了流浪漢。可憐的剛需者，可悲的中產，羊毛就出在你身上。
蘇亞東271
開發商利潤在20%左右
這些東西都一切順當，貸款沒問題資金沒斷裂的條件下20%的利潤很可觀的！
拿小目標說事
王總的訂個小目標，1個億！拿這一個億說事！房地產1個億肯定是個小項目了！假設你有1個億，這個項目總投資1個億，普通人錢備齊了，投資裡面，大概1.5到兩年完工，賣完還得3年，總利潤在2000萬，一年400萬，4%的年收益這點收益還不如扔支付寶裡了！
如果是王總幹，先3000萬左右拿地，然後在用地貸款，建設，樓起來用樓抵押，貸款地錢還上。這樣同時操作3-4個項目，甚至更多。一個億賺1個億還是很輕鬆的！而且風險在10年前幾乎為0.
（以上內容，只是說的方向，實際操作需要專業團隊）
請愛護自己小區的環境和設施因為都是高價來的
施工成本+土地成本+小區環境成本+稅費=房價
施工成本不用解釋，人工、材料、機械三項費用
土地成本開發商買地是要付費給政府的
小區環境成本，小區要有綠化，道路，管道，公共設施。這些東西檔次直接影響房屋價格
東北神哥
現在次貸危機!囤房的人比我們更急賣掉急脫手還債，誰比誰急?降點沒誠意是賣不掉滴!開發商不想給人住，要炸掉可以，首先要更多錢去拆去炸去重建!但現在許多開發商在次貸危機龐氏金融騙局面前，負債累累，不斷攀升!錢都比房子難掙!憑什麼一套房子要開上百萬!只有sb才首付。告訴你真實，錢在你一生中流通量為人均，把總貨幣170萬億/14億≈12萬。你覺得一年當中170萬億會人群中流通一遍，經過你手中也許一年會有12萬，比如說工資年薪12萬，相當每月1萬工資，又有多少人能有工資或達到1萬滴?也就是說賣房子的商人狠不得把你一生的錢攢完。如果遇到這種情況，做生意別以為錢好掙，錢流通少了，你就難掙!你知道錢首先是商品。央行發出，經過無數道檻，才到你手中。現在次貸危機，是金融龐氏騙局，錢從銀行放出與回籠，回籠比放出還多，錢在市場收縮太快，錢荒了，你哪都掙不到錢。你還要倒貼利息罰費。請問你不想負債都難，你還有錢嗎?260萬億負債，會轉嫁到個人上去滴。錢比房更難掙。
超級專家cT
\n
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 640, "file_sign": "9a760a498d0c5b90c6c2eb2264963662\
