深圳房地產市場，全國連續價格領漲
最近，很多人買了房子，發現抵押貸款的處理變得越來越慢。申請抵押只用了一個月，現在申請抵押貸款四個月。隨著房價下跌的聲音越來越大，許多開發商開始以折扣價出售房屋。甚至萬科也宣稱，未來三年的主要目標是“生活”，所有特殊企業都應該為此服務。難道有這麼多人想：房地產價格的走勢越來越明顯，未來房價的下跌會越來越大，所以銀行不敢向買家貸款嗎？抵押貸款變得越來越難！銀行暫停抵押貸款，房價必須走得更深？我們正在談論以下幾個方面：
首先，銀行抵押貸款的暫停主要與房價的監管有關。在過去幾年或十年中，價格上漲非常強勁。許多人依靠他們手中的幾個房子來成功地實施溢出的鹹魚。人們逐漸認為家庭是最重要的資本管理產品，他們沒有什麼可以保護的。沒有什麼能跟上貨幣貶值的速度，而且沒有速度可以反對它。房屋價格的功能逐漸被帶到極端：一個人知道他必須買房子，買房子賺錢，房地產泡沫已經形成。在住房監管而非投機的背景下，為了有效控制住房價格的上漲，我們必須首先遏制過多的資金流向房地產市場。房地產市場有兩種主要方式：
通過開發商的湧入，即開發商用銀行貸款建造房屋。雖然銀行提供資金，但資金自然用於建設：2。通過買方，這是市場上要求最高的家庭，你只需要買房子。如果你需要銀行貸款，很難實現購房的夢想。只要銀行批准並向買家提供資金，買家就會將錢轉移給賣家並流向房地產市場。除此之外沒有其他渠道。要控制價格，您需要阻止這兩條道路。
發改委預測今年房價明顯上漲 二三線樓市或迎利好
一方面，這限制了開發商的貸款金額，因此自2018年3月以來，媒體報道了一些難以推出的開發商等等。關鍵是銀行已經為開發商收緊了資金。此外，他們還必須限制購房者的貸款量，提高第二套住房抵押貸款的水平，減少第二抵押貸款的貸款，提高第一抵押貸款的利率，減少住房需求，減少資金流入住房市場。抵押貸款的批准接受配額制度，即每月批准和發行銀行每個觀點的吞吐量的程度，不能超過這個數額，因此貸款的批准變得越來越複雜和緩慢。
其次，銀行抵押貸款的暫停也與先前的槓桿率下降有關。什麼是銀行槓桿？舉個簡單的例子，你想買房子，房子的總成本是300萬元，但你沒有足夠的錢。根據目前流行的做法，簡單：按揭貸款即可，預付款只需30％，即90萬元，貸款210萬元，即可輕鬆搞定這個房子。總之：你買的房子的實際價值在90萬元，銀行花了210萬元，你用90萬元仔細分手，挑起210萬元。你利用這個機會實現了買房的慾望。銀行利用這個機會賺更多錢，一石二鳥，但這個過程實際上是危險的。
2015年一季度全國房地產用地同比下降38.7%
按照市場交易的原則，如果你想購買一個300萬元的產品，你需要提取300萬元，但你只需要支付90萬元，你沒有給賣家300萬元。賣家給了你300萬元的商品，銀行的作用不同，如果銀行貸款有一個階段，就可以製造泡沫。開發商以這種方式玩遊戲，買家也會這樣玩：他們都使用銀行信用來扮演白狼。隨著對房價的更深層次監管，許多原始買家失去了購買房屋的資格，因此開發商建造了許多房屋，他們無法出售房屋。然後貸款無法退還給銀行，因此開發商遇到了問題，銀行抵押貸款無法如期修復。也會有問題，它們都在一個環和一個環中。一旦發生這種波，鏈最終將受到影響。
用一句話說：“只有當流量退去時，我才知道每個人都在裸泳，沒有人穿褲子。”正是由於這個原因，槓桿率應該過高，而在中國，自2015年以來居民的槓桿率，16。86％，16年來增加到44.85％，幾乎翻了一番。從2017年到2018年，這種趨勢繼續有增無減，遠遠超過10.5％，需要加以糾正。從這個角度來看，我們可以理解為什麼抵押貸款變得越來越慢。
閱讀更多 山羊美妝 的文章
