不知不覺，“銀十”已經過半，2018年底衝刺業績大戰也悄悄打響。本週（1015-1019），除了多個純新項目拿證、一大波新房源價格出爐外，還有3個項目批量下調了備案價，價格低至1.55萬/㎡！那麼，具體情況是怎樣的？
根據建設網和發改網的數據統計：東莞本週（1015-1019）有7個項目順利獲得了商品房預售許可證；14個樓盤項目完成了備案登記。其中，首次備案的項目有7個，共計1090套房源；備案價格調整的項目共有7個，共計275套房源。
1、
拿證速遞
本週，共有7個項目順利取得預售證，當中碧桂園·蘭亭、萬科大中·江南院子和碧桂園鉑公館為待入市的純新項目，而沙田碧桂園則剛於10月16日開盤，其餘均為在售樓盤的加推。
（數據截止至發稿）
從產品類型來看，洋房和別墅“平分天下”，也有一些商業辦公樓和會所。近來，很多項目開始力推車位、商鋪和公寓等非住宅物業，而據中原戰略研究中心統計，今年“金九銀十”的洋房推貨量會大量縮減，而公寓推貨明顯放量，較同年大幅上漲了89%。
2、
首次備案情況
對比往年，今年的“銀十”的戰績目前似乎有點慘淡，連續兩週現新建住宅供應掛零，成交網簽在年內低位徘徊，一度延續了9月份的低迷勢態。
面對“受涼”了的市場環境，購房者不會輕易“出手”了，觀望氣氛愈發濃厚，而開發商除了推貨信心不足外，對於價格的定位也更加謹慎了，不排除會採取“高開低走”的策略。
本週，共有7個項目進行了首次備案，共計1090套房源，這批首次備案價格在20000-30000元/㎡不等。除了碧桂圓·蘭亭為待入市的純新項目外，均為在售樓盤的新品加推。
（數據截止至發稿）
道滘的碧桂園·蘭亭，本週有11套142㎡的四房別墅完成首次備案，備案均價為23692元/㎡。在9月初，碧桂園·蘭亭有4套同戶型別墅也進行了首次備案，當時備案均價為22564元/㎡，本週的備案價對比上次微微上調。據瞭解，本週六（10月20日）將開放樣板房。
南城匯龍灣·天樾，本次首次備案的128套房源原於9月初已經備案，但由於逾期未辦理預售許可證，便重新備案。不過兩次備案價格未變，備案均價為28275元/㎡，主推戶型為149-286㎡四房洋房。
莞城富通旗峰公館，本週有104套洋房進行首次備案，備案均價為19385元/㎡，價格低於同區域的洋房價，戶型主要有90㎡和105㎡的三房。據瞭解，這批新品將於10月低加推。
東城
萬科皇馬酈宮，本週其3、4、5、6號樓有440套142㎡的四房洋房完成首次備案。3、4號樓的備案均價為30343元/㎡和30920元/㎡；5、6號樓均價較低，分別為27539元/㎡和27583元/㎡，主要是由於裡面有部分房源是定向銷售房源，價格較低從而拉低了整體均價，正常房源備案價在29000-32000元/不等。大嶺山的光大山湖城，138套洋房完成首次備案，備案均價為20697元/㎡，戶型為94㎡、99㎡、109㎡的三房、四房。
麻涌的碧桂園信鴻銅雀臺，本週有24套別墅進行首次備案，戶型為140㎡的四房別墅，首次備案價為23327元/㎡，價格與前幾次的別墅備案價持平。
長安正中峰璟灣，本週有245套洋房進行首次備案，戶型為56-97㎡的兩房-四房，首次備案價為30431-31952元/㎡左右，加推時間未定。
3、
備案調整情況
從9月底開始，就有不少樓盤開始搞降價優惠活動了，樓市掀起了讓利促銷潮，特價房、折扣、送家電、暖場活動紛至沓來。漸漸進入2018的尾聲，開發商開始著手衝刺年度銷售業績，估計特價促銷會延續。
為了加快項目去化，開發商都選擇下調價格。在本週，有7個項目進行了備案價格下調，當中有3個項目為批量調整，批量調整套數為242套。其餘的均是零星貨源的調整，應該是特殊房源。
（數據截止至發稿）
3個批量調價的項目：
洪梅的保利海棠，本週有87套洋房下調備案價，戶型為102-118㎡三房，對比之前的價格下調幅度達14%，下調後的價格在15549-17789元/㎡。
沙田恆大御景半島，本週有106套下調了備案價，其中洋房91套，別墅16套，下調後的備案價格均為19700元/㎡。經過與前一次備案對比，洋房下調幅度不大，而別墅的下調幅度在7%-20%。
另一個批量調價的項目是石排的時代天境，有64套洋房下調備案價，下調後價格為19974元/㎡，對比首次備案（23083元/㎡）下調了13%，戶型有97㎡、126㎡、138㎡三房四房。
4個少量貨源調整備案價的項目：
大嶺山的金地前海山，本週有8套143㎡的三房別墅進行了備案價下調，下調後的價格為18000元/㎡，本次這8套別墅的備案價對比先前的價格下調了10%-40%，下調幅度較大。
黃江的華安瓏廷，4套洋房下調備案價，戶型為105㎡的兩房兩廳，下調後的價格為19028-19512元/㎡左右，對比上一次的備案價統一下調了5%。
大朗安華香蜜松湖，5套洋房有價格價格下調變動，下調後價格為19953元/㎡，對比先前的備案價（21000-22000元/㎡）微微下調。
寮步鼎峰尚境，本週有1套138㎡的三房洋房下調備案，下調後價格為19997元/㎡，這套洋房前一次的備案價為25834元/㎡，對比下來降價幅度較大，應該是異常備案。
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