刘起财大爷
我是阳明区磨刀石的。88年生人，这两年才回来。牡丹江的房价对于我们工薪阶层来说，还是很高的。从16年秋天开始就在上涨，特别是去年秋天至今年。江南涨的尤为突出。开始江南都没人愿意去那里买。出行不便，公交早早停运。配置资源也没跟上。晚上想打个车出去都难。现在就市政府，江南华府，世贸外滩，百好花园，绿地世纪城……还强点。其他地方空置率还是很高的。买江南房子最好还是有车方便些。四线小城市，没有大企业带动。人均工资还低。年轻人都愿买好地方，新楼。所以，从17年秋天到现在。无论是桥北，桥南 还是江南，都上涨的很厉害。我去年买的江城美地的二手房，四十几万，70多平米。合下来，6千1.2一平米。便宜吗？一点也不便宜啊。对面是万达，万达华府的入住率也不是很高。二期今年交房，入住率也不多。整个城市周边新楼的空置率还是很高的。桥南老城区，道路狭窄，车辆又多。可房价一点也不便宜啊……不知不觉说了这么多。呵呵😊 牡丹江是个慢速城市。生活节奏慢，虽然工资赚取的不多。但是勉强够活。比不了大城市的繁华，资源富裕的运用，夜生活的繁多。呵呵😊，最终还是有个家生活不是。这两年，丹江城也在一点一滴发生着变化。马上，哈牡动车也要通车啦！出行方便啦！去哈尔滨，也快速的多。大连 沈阳 北京 天津 也能快速的到啦！最后，愿丹江城越变越好。丹江人生活幸福……
奇66love6
做为牡丹江人对房价有两年关注，下面就说一下。
二O一六年开始牡丹江房价下降，下降幅度很大，拿我住的彩虹湾小区来说，原价4300左右（有楼层差）的房，施工单位打条幅2600左右。后来开发商坐不住了，条幅撤了。开发商楼牌标价3080基价。前年买是4300。我楼下四楼的装修好了，第二年卖毛丕价，三年没卖出去。
2017年初开始房价恢复，五月份时房价上涨，一公里远恒大绿洲精装3700已经涨到6000了。2018年未交工的珍宝岛医药开发的小区，起价五千，一般5600，它北边的领秀城小区四年前是4800。
图片为我家小区的开发商准备今年春天施工的工地。
总的来看牡丹江二手房价格平稳，新房涨幅大，当然和南方城市一天涨几千比还是稳定的。如果与工资比，价格还是偏高。企业工资在2500左右（特大型国企二级科室上班二十年员工工资）。
动物情感说
牡丹江位于黑龙江省东南部，是黑龙江省第三大城市，也是东北地区重要的风景旅游城市。经过2017年的上涨目前牡丹江的房价在全国来看并不算高，根据数据显示，牡丹江8月的二手房均价只有5037元/平米，但相比起房价上涨之前来看牡丹江的房价无疑出现了巨大的上涨。
根据笔者的了解，在2016年的时候牡丹江的房价大概只有4000元/平米，而且很多开发商为了卖房还有一定的折扣，实际成交价也就是在3700元/平米左右，所以2017年的的这一轮房价上涨的确助涨了牡丹江的房价。那么未来牡丹江的房价会出现下降吗？
根据目前的情况来看，短期内牡丹江的房价还将保持小幅度的上涨，毕竟目前支撑三四线城市房价上涨的因素依旧存在，但从长期来看不管是经济收入、人口流动，牡丹江都不具备支撑现在房价这样房价水平的条件，特别是当地的居民收入实在太低了根本就承受不了这样的房价，所以后期来看牡丹江的房价有很大的可能会出现下跌。
不过房价就算下跌也只能慢慢的下跌，所以题主如果是真的着急买房结婚的话，基本上是等不到房价下跌之后再买房了，而且结婚这种事情也不能等，就算现在牡丹江的房价真的过高但房子该买的时候还是要买。
楼盘网
其实说牡丹江的房价一定要看全国环境和政策。牡丹江房价对比本地平均收入偏高，对比全国的环境还是中等偏低的。而且牡市的建设开发主要有江南新区，爱民区和阳明区，包括西安区西十一条路沿线。远景规划江南新区更有潜力，土地广阔，市政府搬迁，沿江风光秀丽，和宁安更接近，有利于打造大牡丹江战略。同时老城区的商业，教育，众多的职能单位陆续搬迁到江南新区，逐步搬空老城区，现在全国的小城市都在从老区向新区搬迁。另外国家对房产政策严厉，牡丹江房产开发也放缓几乎停止审批，18年新开楼盘寥寥无几都是前些年老楼盘在建，而且18年交付的楼盘也很少，直接导致新楼盘价格居高不下。看着好像空置率高，实质需要房屋的人群众多，房产政策继续严厉楼盘会越来越稀缺，根本不存在空置的问题，好的楼盘质量好手续全的还是供不应求的比如德远，比如江达等。房价会不会继续涨不知道，但是只要中国经济不崩溃中国继续发展房价肯定不会下降，随着未来货币贬值通货膨胀物价会更高。现在有一种论调我很认同，只要你不是炒房那么不要纠结房价，只要现在能买起还需要你就果断下手，不要等过些年空悲切。
生在盛世
2017年新楼房和二手房普遍有所上涨，主要原因还是政府调整了北南住房买卖政策。据说据说政府要求江南加大开发力度（江南新区）并且在江南建啦二所学校（重点学校，去年已经开工建设），有的说整体搬迁，有的说是分校。但是这种做法是想拉动一直冷清的开发新区。同时江北动迁安置的动迁户一律到江南。就我看来，牡丹江这种房价上涨（微涨）就是政府希望把江南拉动起来，牡丹江这些年基本没有外来人口，没有大型企业或单位入住牡丹江，而且年轻人外流很多，过些年父母一退休，也基本随儿女去其它地方生活了。现在就是现有的人口在买卖，大部分是更换居住环境的，还有就是年轻人结婚购买二手房的，现在比较抢手的还是西安区（有二个大型超市，汽车站、还有预留的高铁站基本都在西面）。买房还要看配套环境是否齐全，否则你不知道10年后你所在的地方有什么变化。江南配套设施需要几年后才能有所改善，就牡丹江来看，西面是最好的选择！
闲着犄角
江南的房价还是很坚挺的，而且好小区例如德远天辰，江达国际花园还是不愁卖，甚至一房难求，年轻人都去外面了，但大城市房价太高，很多混的不太好的人最后还是回来了，再加上父母一辈的人，岁数大了，步梯楼上不动了，改善性住房需求大，老城区的步梯楼为什么那么多卖二手房的，有此可见
用户4427383692205
我在江南买的房子，8年前3000多点 现在到了6500 市政府所在的新开发区配套设施都在逐步完善，牡丹江市区占地面积小，但是市中心人口有60万左右，人口密度大，所以你在牡丹江市中心会感觉车多人多，，现在牡丹江的房产那新房几乎少的可怜，都成了二手房！而且房价还在持续热度，。。
堕落信使
有些想当然了，一是牡丹江房价虽高但还不是像一二线城市虚高的过分，二是固然人口外流，但目前还是各县市净流入牡丹江城区，各农村流入各县市，这是不争事实，三是2015年左右全国房产市场低迷下，牡丹江江南华府、星河传说也不过掉价几百元而已，何况一说江南建设学校顺势而涨，最后一条，你不觉得物价在不断上涨，你的单位货币购买力在下降吗，你说房价价格会如何？充其量不过降个几百元那就很了不起了，但还是会不断上涨，当然我这也是一家之言想当然而已。
醉清风4136206
我是牡丹江阳明区五星村的我是88年男孩子我我的同学基本上都出来上班了而且基本都在外地俺家了回牡丹江发展的很少村里和市里的年轻人都走了基本剩下的都是老人和小孩子了没有了人没有了经济流通哪来的高房价牡丹江房价快感上青岛郊区了可经济差太远了我们这一代回去没有工作没有经济来源哪有钱买房子而且牡丹江的平均工资太低了根本养不了自己和家人
孙旭龙1
牡丹江的房价现在应该说不是很贵的，作为黑龙江省东南部最重要的节点城市和区域中心，它的房价预期还是会有一个较大幅度的上涨，之所以现在新开楼盘减少，那是因为受全国大气候饿影响，开发商资金链紧张，市民观望情绪比较浓厚，但随着失去人口不断增多，房价预计应会继续上涨！
