做人要厚道勿忘本
跟朋友聊天，说到了西安东大街，曾经西安人心目中最繁华、最潮流、也最市井的一条神街，被称为“西北第一金街”，而恰恰是这样一个大名鼎鼎的区域，商铺价格却从11万跌至3万，如今的东大街人去楼空，冷清的像一条乡镇街道，令人唏嘘不已。
为什么曾经不可一世的黄金旺街，如今却落得如此田地，几乎以猝死的方式结束了它600年的辉煌？
1、大多数人会认为2010年开始的大规模改造是东大街衰败的直接原因，但天檀认为这只是导火索，本质是城市化大跃进程过程中商业格局的转变，城市综合体随着城市外围社群的大规模建设而成为居民消费的主体。
2、房地产的大力发展，新小区在城墙外围的批量生产，高品质小区、居住环境大幅升级，不仅成为外地人买房的重点区域，也让城墙内原西安土著年轻人纷纷在外围买房，城墙内人口大量外迁，年轻的消费力被逐步掏空。
3、城墙内、东大街之前的繁华说到底还是供求关系，在商圈匮乏的年代，城墙内成了人们消费购物的主要区域，具有稀缺性特点，而由于消费升级的必然趋势，外围商圈的逐步建立和成型，东大街商圈购物中心的落后感很明显的体现出。
4、很多人说电商对于东大街的冲击也是非常重要的因素，我认为这不是核心，因为同样在电商的冲击下，为什么外围的城市综合体却崛起了，而另一重要商圈小寨的赛格广场项目为什么没有受到电商冲击，反而逆势崛起，值得思考。
5、由于居住人口大量外迁，城墙内几乎变成了纯商业区，而地方政府没有看到时代的发展并与时俱进，加之没有超强的商业规划能力，自然不能吸引更多的人，人气彻底消失。
综上所述，东大街的衰败是综合因素决定，东大街想要再现辉煌也不是没有可能，天檀认为当人们居住、购物均在外围之后，钟楼、东大街商圈想要吸引人气，就必须做出与外围商业综合体不同质化的特色，主打老字号将是出路之一 ，各位朋友，你们有什么好的建议，留言说说！
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天檀
我在东大街工作二十多年，亲眼看到了这里的繁华与衰落，关于商业布局，网络销售，拆迁改造等原因就不再赘述了。另外看几个原因
1东大街两旁的大树不见了，现在要是去东大街一趟，可能会把人热昏。
2东大街原来的国有商业纷纷退出，唐城，开元，永升，华侨商店，华联商厦，老孙家等，人们对商家么有了老品牌意识。
3新兴的商业假冒伪劣产品层出不穷，商家忽悠消费者的鲜为人知。什么理发的，美容的，忽悠了好多人，当地人就很少去了。
4,缺乏品牌效应，么有特色经营，不能吸引消费者。
5,大商家的退出，加之市中医医院等单位离开东大街，人气受到冲击。
不到之处，敬请批评指正！谢谢！
三秦晓露1
作为一个年近40岁的西安人，我说说自己对东大街的看法。
在我的印象中，长约2公里的东大街一直是西安最值得一逛的一条大街，集繁华，时尚，人气为一体。在东大街上，不愁没有买不到的东西。
尤其东大街上的几条巷子，如案板街，骡马市，大差市，炭市街等，商铺林立，货物琳琅满目，逛街购物者人山人海，极具有市井气息，任何时候去，都显得非常热闹。
除过这些小巷子，还有诸如开元，百盛，民生等大商场，当然还有西安第一家五星级酒店——西安凯悦酒店，这些地方都是西安的时尚地标，是聚集人气的理想场所。
从上世纪80年代末90年代初，西安钟楼商圈一举超越解放路商圈，坐上西安第一商圈的宝座后，这个商圈就一直是西安时尚和繁华的代名词，缩小着西安跟其它大城市的距离。
而东大街无疑是钟楼商圈里的一颗明珠，凡是吃的喝的玩的用的，东大街上都能找到，让市民真正享受到了物质的丰富和生活的便利。
从上世纪80年代末至前两年，这30年来，东大街上留下了多少西安人的脚印和记忆，更留下了许多时尚青年的青春岁月。
然而，渐渐地，我们老了，东大街也在城市化进程中悄悄改变。从2013年开始的商业化改造和街道拓宽改造，强烈地冲击了东大街的原貌。
骡马市被重新规划，百盛被撤离，一些古建筑被折除，在原地长了几十年的茂盛国槐也被移走，一些百年老店也被迁移……城市改造把许多人的记忆抹杀了。
再加上东大街门面房租金昂贵，以及网络经济对实体店的冲击，致使许多商家从这里逃离，人去房空，丧失了以往的繁华景象。
曾经熟悉的东大街突然间变得很陌生，再也找不到当初踏入东大街的那种感觉了，只留下了满满回忆。
对有怀旧情怀的老西安人来说，自然不再愿意去逛东大街了，街道人迹稀少，人气肯定不如以前那么旺盛。
鸿鹄迎罡
东大街拆迁改造是大贪魏民州办的事，想当年拆迁前游人如织，摩肩接踵。如今虽称不上门可罗雀，可是却大不如前。
随着网络购物和美团等外卖的兴起，东大街上传统的小商贩在改造后赶进店铺，高昂的租金难以抵挡网购的洪流，许多商贩被迫迁往别处。以前的地摊已很少见，如今人气散尽，纷纷另谋出路。
东大街改造把许多以前的精华都一推了事，留下有特色的东西越来越少，老西安人都纷纷吐槽改造的失败。上海的外滩上外国人留下的老建筑为什么没有拆除，因为那是一座城市难忘的一段历史记忆!东大街亦是如此。西安魏民州之流反其道而行之，必将为其付出代价。
西安城墙内建筑有许多有年头了，不能盲目的拆掉重建!以前南京城把城墙拆掉搞城市建设，现在不是又在砌城墙?
现在的消费群体发生了很大分化，而且西安出现了若干商圈，人们不出远门，就可以享受到同等的服务。谁还愿意舍近求远到交通拥堵的城墙内消费?
新的消费形式和消费群体已迥异于从前，东大街的风光也许永远不会重现。新的商圈必将替代老的商圈，我们也不必为此过多悲伤。不是还有回民街和书院门柏树林供我们凭吊过去?
行云流水1437995
我认为四条大街的人气都不如以前了，原因有以下几点：
1、商业布局发生重大变化。
2005年以前，西安原来的商业比较集中，都在城墙以内，特别是以钟楼为中心的四条大街商业业态，东大街以时尚潮流服饰和吃住为核心；南大街主要是商业银行和酒店。西大街以五金材料和自行车等日用品为主要经营项目，北大街主要是以服装、影剧院、书店为主营项目。但随着城市的发展，商业格局发生重大变化，城墙以内不再是商业中心，新的商业模式如综合体、新的商业地产在城墙以外的四面八方发展起来且人气旺盛，潜力巨大，从而分散了客群。
2、四条大街改宽以后，人气没有以前那么集中，加上街道中间加装了隔离栏，对逛街消费者来讲路途增加，要想到街道对面看看，需要走一两站路还要过地下通道，方便程度大大减弱，造成消费者逛街频次和进店购物的几率降低。
3、钟楼周边商业建筑结构、布局和功能配套远远落后，满足不了新的商业模式需求，消费者更新欢去宽敞明亮，集购物、休闲娱乐、餐饮服务为一体的综合性商业。
4、淘宝、苏宁、京东、亚马逊等等网购平台如破竹之势在短短五年迅猛发展起来，人们的购物方式发生重大变化，无论在工作还是在家里，还是床上，都能快速方便的选购自己需要的服装、鞋子、日用品到家店、装修材料、甚至可以选房选车了！最关键的是价格便宜实惠，轻松购物，送货上门，而且有超过3亿人使用电商网购！
那么城内能否恢复往日的商业辉煌呢，答案是肯定的！待下回慢慢道来！
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其实我认为并不是东大街改造失败了，曾经的东大街如此繁华，若遇周六周日，白天晚上都是人多，因为那里有很多可以逛的地方，大部分是人去去逛衣服店，吃小吃，买小饰品，当时西安市的商业综合体没几个繁华的，开元，民生、百盛、交广、小寨批发市场（不算综合体）钟楼就集中了3个，而且距离非常近，再加上临街的商铺，所以年轻人不去哪儿逛再没地儿能去呀？现在的年轻人也跟着时尚再变化，西安近些年的发展也是非常的迅速，万达广场开了好几个，阳光天地、鑫苑大都汇、凯德广场、赛高街区、太奥广场、砂之船奥莱等等，新启的商业综合体越来越多，人们都可以选择离自己家近的地方去吃喝玩乐，所以说任何一个地方都不可能一直火下去！
斯诺克忽忽
东大街衰败，有几个败笔。
先回答一个问题，如果你去外地旅游，你是愿意去一个有故事有特色的地方，还是愿意去全国各地都一样的商场？我相信大部分人都想去有特色的地方。
第一败，没了古城味道，没有了历史内涵和韵味，西安是古都，在城市化进程中，应该拓展发展城墙外的新区域，保持城墙内的古老味道，这样才能吸引人。要看老西安，进城，要看新西安出城，这样才能新旧结合，历史传承。
第二败，没有了特色，盲目的复制，拆了后建新商业楼，很现代化，但是没有特色了，全国各地的商场基本都是一样的，西安东南西北郊的各个商场都是一样的，如果我去购物，我愿意去离得近的，交通方便的商场，哪里都能买到你需要的东西，没必要去东大街。
第三败，没有了老街的记忆，人对老的东西都会有感情，也会有回忆，东大街承载着许多人多年的回忆，可以来这里念旧，可以在这里感受老西安的故事。回民街一直很火，今天中央台都报道回民街的小吃火爆了，回民街的小街道，矮旧楼，影响回民街了吗？
我觉得，吸引人的，不管是本地人还是外地人，都是要有特色，有历史，有故事，有内涵，那是对精神世界的追求，也是一种高层次的追求，承载的是厚重的情怀。而把有历史的承载着一代人情怀的东西拆掉，全部一个模子建成新型商业街，在提升城市表面形象上确实有好处，但是在保留城市记忆上就是破坏了。
纯属个人观点，也有不妥，敬请谅解
一土一如来sky
东大街改造等于说是失败了，越拆越没人了，以前到大差市人都是满的，现在一过骡马市就没人了。骡马市以前多火的，拆后改成了骡马市步行街，结果也没什么人气了，有人曾经说过，这地方就是摆小摊开小门面的，步行街刚建成那会骡马市上面一到晚上摆满了小摊人确实很多，最后硬不让摆都赶了地下一层收费。最可惜的是拆了华侨商城，华侨商场也算是东大街一标志性建筑，结果就给拆了，现在弄了一个什么新商场，没人气。还有改来改去的唐城百货，还有关门了东大街百盛，还有大华饭店，以前门口档口卖的大包子现在包子还有没有以前那么火了
寻找老西安
不光是东大街，连解放路也没有了往日的人气。
究其原因，我看大伙儿说了很多，从各方面阐述了原因。我在这里就不一一累述了。我想说的是在三十年年以前，西安城还没有二环路，现在的二环路沿线都是耕地，都是庄稼。那个时候，钟楼真的就是西安的代表，西安的中心。国营、集体、民营的大型商业经济实体都集中在城墙内，其中更是以东大街为最！但今时不同往日，西安城市发展了，经济发展了。二环路、三环路相继车流量开始饱和，大西安经济商圈更是覆盖到临潼、长安、咸阳、高陵。来一趟钟楼已经不是那么容易了。所以，分流是必然趋势。现在东有长乐路、咸宁路沿线商圈;南有大雁塔、长安路、沿线商圈;西有土门、三桥沿线商圈;北有未央路、太华路沿线商圈。在生活节奏越来越快的今天，人们就近消费将趋势化、常态化。试问下楼十分钟能解决的事，还有必要跑那么远吗？更不要说互联网经济圈对实体经济的影响。足不出户就能坐等收获（货），还有几个人愿意东奔西走？所以，不是东大街风光不再，而是东大街见证着西安的发展。从西部大开发到一带一路。东大街还是东大街，该来的总会来。整个碑林区的经济一直是稳中有升的就是最好的证明！祝福东大街，愿老街更有味，明天更辉煌！
独孤西门欧阳
我以一个外来游客的身份说一下自己的感受。我去过西安好多次，最喜欢的还是有陕西特色和古风古韵的地方。我来西安玩，不是为了看高楼，那我还不如去上海；我去逛百盛，还不如去香港；西大街那些仿古建筑，不伦不类，像极了其他地方新修的旅游景点门口的步行街。吃的面、夹馍都开始连锁快餐化，缺少风味、消费损耗陕西美食这块招牌！哪里的肯德基都是肯德基，干嘛非要来你这里吃连锁店
