最近，人们最热衷谈论的话题莫过于房价。
很多人都在问：房价会降吗？
碰到这种问题，我总是斩钉截铁的回答：房价当然会降，这就像人当然会死一样，这个是毋庸置疑的真理。
问题在于他什么时候降。
正如这个世界上没有长身不死的人，这个世界上也不存在只涨价不降价的东西。
很多人不相信中国的房价会降，是因为他们没有见过。
没有见过老虎吃人，就不相信老虎会咬人。
房价涨跌的周期我在纽约都见过三回了，价格最惨的时候甚至腰斩。
你要是和美国人讨论房价会不会降的问题，他一定会认为你是弱智。
其实中国还真经历过一次货真价实的房地产崩盘，这事发生在20世纪90年代中后期的海南岛，当年海口的房价一直跨到最高点的四分之一，以致10年后都没有恢复到当初的最高点。
很多中国第一代房地产开发商，从王石到潘石屹，都是当年那场灾难的幸存者。他们见多老虎吃人，因此对房价也比较敏感，一有个风吹草动，跑的比兔子还快。
坚持认为中国房价长期坚挺的人，总是在强调中国社会的刚性需求，可是，我总觉得这个理由有点悬。
据社科院一份房地产白皮书的数据统计，中国城镇居民的房屋自有率已经达到了85%，真正的刚性需求来自那些进城的农民工和刚毕业的大学生，可是这些人怎么可能买得起上万元一平米的房子？
满足他们刚性需求的只能是政府的廉租房和限价房。然人疑惑的问题是，那些万元以上又销售火爆的房子都卖给了谁？
看来支撑房价的最终需求还是投资需求。
投资者的动机无非三种：第一种是买房子增值，倒手赚一把；第二种是买房子保值，抵御通货膨胀；第三种是买房子出租，用不动产的收益来养老。
关于房子会不会降价的问题，您怎么看？
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