關於國家統計局發佈《2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，濟南、青島、煙臺、濟寧納入統計。從9月房價數據看，濟寧新房價格，環比上漲0.6%，同比上漲8.6%，目前城市均價8234元/m2。今天，我們就來聊聊三線城市濟寧如何在短時間快速上漲的，而網上瘋傳的2019年抄底是否真的可行，讓我們一起來看一下。
統計局：11月70大中城市房價仍無一上漲 已連續三月停漲
濟寧是個很有意思的城市，一提起這個城市你未必知道，可要說起它下面的縣市曲阜就都耳熟能詳，孔孟之鄉禮儀之邦。而這個城市再一次被大家熟知，就是繼濟南、青島、煙臺之後高房價。2016年的時候，高新區的房價還在五千上下，北湖也就是四五千，可是再來看看今天的價格。
濟寧房價上漲的原因和大多數三四線城市類似，除去人均收入增加，官方貸款利率偏低等普適性原因，最主要的影響還是來自於棚改貨幣化安置，國家以非常低的利息，把幾萬億的資金轉移到地方，地方又把這些資金進入樓市。一方面去了庫存，另一方面房價上漲的戲碼就此拉開序幕。
這種戲碼的一個特點就是，地價的快速上漲以及炒房行為的過多，還有銀行對開發企業進行支持，將會營造出一個不健康市場的氛圍。而不健康的市場又會進一步推動地價上漲和炒房行為增多。所以循環往復，價格越來越高，房漲幅遠遠超過了人均收入漲幅，當地剛需購房陷入極大的壓力旋窩。
北京樓市持續降溫 房價或迎拐點
那麼，這種情況是否會一直持續呢？客觀的說很難，隨著棚改貨幣化的結束，房價上漲的動力已經慢慢消失了，現在的經濟形式也並不樂觀，居民收入也難以持續上漲，很多企業經營也面臨困難。對於人口淨流入較少的城市來說，房價很難有大規模的上漲，未來可能會出現小幅度的下跌，但是大跌不敢確定。
所以，對於很多有志於19年抄底的小夥伴還要量力而行，如果為了居住，那自然是無所謂，可如果還有其他想法，還希望三思後行，畢竟房地產是典型的預期經濟，沒有了上漲動力自然也就失去了投資空間，如果你還想著在房地產撈一筆，首先要考慮的問題就是你未來的現金流能不能抵擋一次房價波動的衝擊。
現在很多人都開始懊悔自己沒有眼光，如果十年前在好地段囤積套房不就可以衣食無憂了，可是我們應該想想當時為什麼沒有買房。記得小時候如果聽說有人囤房會被人笑的，因為根本沒人租，也很少有人買，放了幾年只是在那裡落灰。其實房子這種東西，如果你有錢，才可承受的範圍內買來居住是為所謂的，如果還沒足夠的購買力也可以試著申請公租房、廉租房，或者在58同城上租房，把用來買房的錢投資自己和生活，那樣創造的價值會比房子產生的價格更有意義。
受房價飆升供需兩旺刺激 武漢新房建設由負增長轉為跳漲27.5%
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