关于国家统计局发布《2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。从9月房价数据看，济宁新房价格，环比上涨0.6%，同比上涨8.6%，目前城市均价8234元/m2。今天，我们就来聊聊三线城市济宁如何在短时间快速上涨的，而网上疯传的2019年抄底是否真的可行，让我们一起来看一下。
统计局：11月70大中城市房价仍无一上涨 已连续三月停涨
济宁是个很有意思的城市，一提起这个城市你未必知道，可要说起它下面的县市曲阜就都耳熟能详，孔孟之乡礼仪之邦。而这个城市再一次被大家熟知，就是继济南、青岛、烟台之后高房价。2016年的时候，高新区的房价还在五千上下，北湖也就是四五千，可是再来看看今天的价格。
济宁房价上涨的原因和大多数三四线城市类似，除去人均收入增加，官方贷款利率偏低等普适性原因，最主要的影响还是来自于棚改货币化安置，国家以非常低的利息，把几万亿的资金转移到地方，地方又把这些资金进入楼市。一方面去了库存，另一方面房价上涨的戏码就此拉开序幕。
这种戏码的一个特点就是，地价的快速上涨以及炒房行为的过多，还有银行对开发企业进行支持，将会营造出一个不健康市场的氛围。而不健康的市场又会进一步推动地价上涨和炒房行为增多。所以循环往复，价格越来越高，房涨幅远远超过了人均收入涨幅，当地刚需购房陷入极大的压力旋窝。
北京楼市持续降温 房价或迎拐点
那么，这种情况是否会一直持续呢？客观的说很难，随着棚改货币化的结束，房价上涨的动力已经慢慢消失了，现在的经济形式也并不乐观，居民收入也难以持续上涨，很多企业经营也面临困难。对于人口净流入较少的城市来说，房价很难有大规模的上涨，未来可能会出现小幅度的下跌，但是大跌不敢确定。
所以，对于很多有志于19年抄底的小伙伴还要量力而行，如果为了居住，那自然是无所谓，可如果还有其他想法，还希望三思后行，毕竟房地产是典型的预期经济，没有了上涨动力自然也就失去了投资空间，如果你还想着在房地产捞一笔，首先要考虑的问题就是你未来的现金流能不能抵挡一次房价波动的冲击。
现在很多人都开始懊悔自己没有眼光，如果十年前在好地段囤积套房不就可以衣食无忧了，可是我们应该想想当时为什么没有买房。记得小时候如果听说有人囤房会被人笑的，因为根本没人租，也很少有人买，放了几年只是在那里落灰。其实房子这种东西，如果你有钱，才可承受的范围内买来居住是为所谓的，如果还没足够的购买力也可以试着申请公租房、廉租房，或者在58同城上租房，把用来买房的钱投资自己和生活，那样创造的价值会比房子产生的价格更有意义。
受房价飙升供需两旺刺激 武汉新房建设由负增长转为跳涨27.5%
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