NO. 1｜壹
買房路上，怎樣才能攀上人生贏家的巔峰？
前段時間，一北京碼農“降維置業”的帖子火了。前年，他以1300萬，賣掉北京一套100多㎡的房子，回重慶買了套300萬的排屋，並砸下200萬豪裝。
接著又用110萬買了一輛卡宴、花200萬在西安投資了兩套房。剩下的300萬，買了年回報7%的理財。
西安房子淨賺一倍出手後，他又把到手的400萬投入理財。“以前在北京累死累活，每月稅後2萬多，現在不上班住別墅，月入5萬多”，在帖子裡他感慨，終於實現了“一直想要的財務自由”。
一些吃瓜群眾調侃：“成為人生贏家，首先你要在北京有套房”。也有一些人深受啟發，比如在未來科技城上班的碼農K先生。
2015年，K先生和朋友各自買入了一套EFC的89㎡小戶型。當時，未來科技城還沒有成為“宇宙中心”，EFC的單價也只要1.2萬/㎡。也就是說，他那套房子的總價不過106萬左右。
不久前，他的朋友選擇將房子售出，成交單價已高達3.8萬，總價338萬！
是不是也可以效仿北京碼農的故事，來一次“降緯度置業”呢？K先生的這個念頭，並非心血來潮。
據他判斷，二手房大概率將進入橫盤期，價格已到階段性頂點。透明售房網也顯示，杭州八區8月二手房僅成交4829套，創下3月以來新低。
作為資深股民，賣出賺得盆滿缽滿的股票，換倉低價潛力股，也是他最擅長的操作。
風光旖旎的濱湖新城
所以幾天前，K先生出現在了城西濱湖天地的開盤現場。這個位於濱湖新城的樓盤，開盤均價約為17500元/㎡。一套約90㎡的主力戶型，起價只要150萬出頭。
K先生算了一筆賬，將EFC掛牌出售，到手大概250萬。減掉濱湖天地首付64萬後，還有近190萬餘錢。
雖遠談不上財務自由，但在充滿不確定的時代，這筆錢能給他安全感。
不過，北京碼農的選擇也並非完美無缺。最大的遺憾，是從此失去一線城市的生活配套和發展紅利。
那麼K先生的選擇，也要付出這樣的代價嗎？
NO. 2｜貳
答案，或許就在杭州日益綿密的軌道交通網裡。
我們曾說過，軌道交通不僅加速了城市的融合，也促進了市中心和近郊房價的“扁平化”。
最典型的，就是地鐵里程最高的上海。目前，上海內環的新房，大約10萬元/㎡。但是外環外的周浦，房價在地鐵11號線、16號線的帶動下，也已站上了5萬+。
若有規劃利好加持，則差距更小。比如有2號線+迪士尼+張江科學城的唐鎮，房價已高達6-7萬元/㎡。
而濱湖天地與杭臨輕軌農林大學站（在建）間，直線距離僅約200米，是同區域與軌道最近的樓盤。
預計明年底，杭臨輕軌就將通車，直達未來科技城綠汀路站，和地鐵5號線、3號線在站實現同站換乘。對K先生來說，這是“換倉計劃”得以實現的關鍵。
首先，它意味著未來上班通勤，依然很方便。其次，未來科技城的新房價格，已站上3萬+。並且在整體熱度下降的情況下，中籤率依然只有10%。
濱湖天地的價格，幾乎是那裡的一半，讓K先生看到了性價比和“扁平化”的潛力。
更何況，這裡跟未來科技城還有特殊淵源。
濱湖天地往西約400米，是浙江農林大學。長約30公里的城西科創大走廊，正是以農林大學為西起點，隨後經未來科技城，抵達浙大紫金港校區。
一路上，串聯起15個特色小鎮！
浙江農林大學是城西科創大走廊起點
交通和產業的無縫對接，使這裡成為臨安融杭的最關鍵一環。撤市建區的戰略規劃，更將濱湖天地所在的濱湖新城發展推向新高度。
新城規劃面積約71平方公里，將成為集商業商務、居住旅遊等功能的CBD，打造臨安版“錢江新城”。
不過，與當年錢江新城“另起爐灶”的路徑不同，濱湖新城地處臨安老城和青山湖之間，是城市的自然延伸。
濱湖天地約700米，就是臨安“城市原點”太廟山。
山腳下聚集著區政府、農林大學、人民醫院、中醫院、圖書館，是老底子的市中心，滿溢著煙火氣。濱湖新城的規劃，將湖與城之間的距離，又拉近了。
NO. 3｜叄
回顧杭州城建史，幾乎每一次城市擴容，都伴隨著一座湖的興盛。
民國之初，杭州拆除了錢塘門至湧金門城牆，修築湖濱路、延齡路，杭州城市格局首次跳出老城束縛。西湖也第一次融入杭州，成為城中湖。
此後，眾多達官貴人和社會名流，紛紛來到西湖邊營造別墅，催生了杭州第一個“湖畔豪宅區”。
到了2001年，蕭山餘杭併入杭州，湘湖也成了杭州的“城中湖”。
隨著地鐵1號線的通車，湘湖新城、南部新城的開發， 湘湖沿岸也成為杭州一大高端住區，誕生了總價千萬+的湘湖壹號。
濱湖天地效果圖
隨著去年臨安的撤市設區，水域面積達西湖1.6倍的青山湖，也成了杭州的第三個大型“城中湖”。
相比湘湖歷經十幾年打磨才初具雛形，青山湖的成熟進度要快得多。最顯著的標誌，就是濱湖天地的誕生。
事實上，濱湖天地不僅包含住宅，還有星級酒店、ShoppingMall、商業街、寫字樓、酒店式度假寓所等多種業態，是一個總建築面積約126萬㎡的巨無霸綜合體。
在青山湖畔，沿著水岸鋪展約1公里，充滿摩登氣息。
濱湖天地效果圖
它將是臨安市中心最具辨識度的項目之一。這裡距杭瑞高速臨安出入口，僅約2.5公里，是進入濱湖新城所經過的第一個項目。
未來下高速後，行駛在十七孔的錢錦大橋，視線穿過波光粼粼的青山湖，大部分天際線都將被高低錯落的濱湖天地佔據。
其中最醒目的，是兩幢超百米寫字樓，其中一幢約140米，被暱稱為“臨安之門”。
它還將帶來一個約9萬㎡的ShoppingMall，體量與西湖邊的嘉裡中心相當，將成為臨安市區最大的商業體。
濱湖天地ShoppingMall效果圖
這一刻，臨安人等得太久了！要知道，現在臨安人逛得最多的萬華廣場，已開業7年。
這座引進了臨安第一家必勝客、銀樂迪和沃爾瑪的綜合體，承載了很多臨安人的記憶，但也難逃老化命運。
“潮店很少，也沒有挑高中庭，週末人一多就覺得很憋悶。”住在臨安的Sherry告訴我，有時週末聚會，她們甚至會開車到西溪印象城。
因為濱湖天地，她的閒暇時光將變得更好玩：帶孩子在商場裡盡情逛吃，然後一路晃盪到青山湖邊。濱湖天地往南約1公里，就是2.5萬㎡的望湖公園。
從這裡出發，可以一頭鑽進青山湖43公里環湖綠道，沉醉在“臨安太子灣”無盡的波光嵐影之中……
NO. 4｜肆
這也是為什麼，濱湖天地一期住宅去年兩次開盤，推出約1000套房源，結果吸引了超1.5萬組意向客戶，成為臨安熱度最高的“網紅盤”之一。
在今年9月5日的開盤中，又是2小時攬金超2.5億。
成交套數，接近周邊同期開盤項目5倍。因為不限購，在濱湖天地開盤現場，我還碰到了一幫講閩南話的溫州老鄉。一行兩戶人家，孩子都在今年考上了農林大學。
趁著送孩子來學校報到，他們決定先給孩子準備一套房子。“給孩子在杭州發展準備一個落腳地，即使將來不留在杭州，也可以作為一項投資。”
濱湖天地住宅效果圖
他們看中的，除了集齊輕軌+濱湖新城CBD+綜合體+一線青山湖四個“IP”，還有濱湖天地產品上的投入。
濱湖天地的一期住宅，由12幢高層組成。立面主材為鋁板+玻璃，現代感十足。
由貝爾高林操刀的園林，設計了一條約300米長的景觀中軸線，連綴起約1000㎡的“三葉草”戲水池、羽毛球場、兒童遊樂場和架空層泛會所。
小區還自帶一個36班幼兒園，小朋友在家門口就能上學。
濱湖天地約116㎡戶型圖
就連戶型，也做到了“爆款”。以約116㎡戶型為例，層高約3米，做到了四房兩衛，足以住下二胎家庭。
但最大的尖叫點，是它還帶一個L型的“跑道式陽臺”，一路連綴起客廳、主臥、書房，總長度達到了約19.7米！這是什麼概念呢？
杭州最經典的“跑道式陽臺”，是侯潮府的139㎡戶型，總長度約22.2米，陽臺長度與戶型面積比值為0.159。
而濱湖天地的數字是0.169，還要高出一個身位！
隨著距離抗性被軌道交通日漸消解，你會發現，相比價位接近的崇賢、臨平山北、義橋、大江東等區域，濱湖天地是“完整度”最高的之一，幾乎沒有明顯的短板。
它就像一面鏡子，西湖的旖旎湖山、錢江新城的國際風尚、未來科技城的互聯網浪潮，三個杭州最經典的元素，都可以在這裡找到影子……
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