NO. 1｜壹
买房路上，怎样才能攀上人生赢家的巅峰？
前段时间，一北京码农“降维置业”的帖子火了。前年，他以1300万，卖掉北京一套100多㎡的房子，回重庆买了套300万的排屋，并砸下200万豪装。
接着又用110万买了一辆卡宴、花200万在西安投资了两套房。剩下的300万，买了年回报7%的理财。
西安房子净赚一倍出手后，他又把到手的400万投入理财。“以前在北京累死累活，每月税后2万多，现在不上班住别墅，月入5万多”，在帖子里他感慨，终于实现了“一直想要的财务自由”。
一些吃瓜群众调侃：“成为人生赢家，首先你要在北京有套房”。也有一些人深受启发，比如在未来科技城上班的码农K先生。
2015年，K先生和朋友各自买入了一套EFC的89㎡小户型。当时，未来科技城还没有成为“宇宙中心”，EFC的单价也只要1.2万/㎡。也就是说，他那套房子的总价不过106万左右。
不久前，他的朋友选择将房子售出，成交单价已高达3.8万，总价338万！
是不是也可以效仿北京码农的故事，来一次“降纬度置业”呢？K先生的这个念头，并非心血来潮。
据他判断，二手房大概率将进入横盘期，价格已到阶段性顶点。透明售房网也显示，杭州八区8月二手房仅成交4829套，创下3月以来新低。
作为资深股民，卖出赚得盆满钵满的股票，换仓低价潜力股，也是他最擅长的操作。
风光旖旎的滨湖新城
所以几天前，K先生出现在了城西滨湖天地的开盘现场。这个位于滨湖新城的楼盘，开盘均价约为17500元/㎡。一套约90㎡的主力户型，起价只要150万出头。
K先生算了一笔账，将EFC挂牌出售，到手大概250万。减掉滨湖天地首付64万后，还有近190万余钱。
虽远谈不上财务自由，但在充满不确定的时代，这笔钱能给他安全感。
不过，北京码农的选择也并非完美无缺。最大的遗憾，是从此失去一线城市的生活配套和发展红利。
那么K先生的选择，也要付出这样的代价吗？
NO. 2｜贰
答案，或许就在杭州日益绵密的轨道交通网里。
我们曾说过，轨道交通不仅加速了城市的融合，也促进了市中心和近郊房价的“扁平化”。
最典型的，就是地铁里程最高的上海。目前，上海内环的新房，大约10万元/㎡。但是外环外的周浦，房价在地铁11号线、16号线的带动下，也已站上了5万+。
若有规划利好加持，则差距更小。比如有2号线+迪士尼+张江科学城的唐镇，房价已高达6-7万元/㎡。
而滨湖天地与杭临轻轨农林大学站（在建）间，直线距离仅约200米，是同区域与轨道最近的楼盘。
预计明年底，杭临轻轨就将通车，直达未来科技城绿汀路站，和地铁5号线、3号线在站实现同站换乘。对K先生来说，这是“换仓计划”得以实现的关键。
首先，它意味着未来上班通勤，依然很方便。其次，未来科技城的新房价格，已站上3万+。并且在整体热度下降的情况下，中签率依然只有10%。
滨湖天地的价格，几乎是那里的一半，让K先生看到了性价比和“扁平化”的潜力。
更何况，这里跟未来科技城还有特殊渊源。
滨湖天地往西约400米，是浙江农林大学。长约30公里的城西科创大走廊，正是以农林大学为西起点，随后经未来科技城，抵达浙大紫金港校区。
一路上，串联起15个特色小镇！
浙江农林大学是城西科创大走廊起点
交通和产业的无缝对接，使这里成为临安融杭的最关键一环。撤市建区的战略规划，更将滨湖天地所在的滨湖新城发展推向新高度。
新城规划面积约71平方公里，将成为集商业商务、居住旅游等功能的CBD，打造临安版“钱江新城”。
不过，与当年钱江新城“另起炉灶”的路径不同，滨湖新城地处临安老城和青山湖之间，是城市的自然延伸。
滨湖天地约700米，就是临安“城市原点”太庙山。
山脚下聚集着区政府、农林大学、人民医院、中医院、图书馆，是老底子的市中心，满溢着烟火气。滨湖新城的规划，将湖与城之间的距离，又拉近了。
NO. 3｜叁
回顾杭州城建史，几乎每一次城市扩容，都伴随着一座湖的兴盛。
民国之初，杭州拆除了钱塘门至涌金门城墙，修筑湖滨路、延龄路，杭州城市格局首次跳出老城束缚。西湖也第一次融入杭州，成为城中湖。
此后，众多达官贵人和社会名流，纷纷来到西湖边营造别墅，催生了杭州第一个“湖畔豪宅区”。
到了2001年，萧山余杭并入杭州，湘湖也成了杭州的“城中湖”。
随着地铁1号线的通车，湘湖新城、南部新城的开发， 湘湖沿岸也成为杭州一大高端住区，诞生了总价千万+的湘湖壹号。
滨湖天地效果图
随着去年临安的撤市设区，水域面积达西湖1.6倍的青山湖，也成了杭州的第三个大型“城中湖”。
相比湘湖历经十几年打磨才初具雏形，青山湖的成熟进度要快得多。最显著的标志，就是滨湖天地的诞生。
事实上，滨湖天地不仅包含住宅，还有星级酒店、ShoppingMall、商业街、写字楼、酒店式度假寓所等多种业态，是一个总建筑面积约126万㎡的巨无霸综合体。
在青山湖畔，沿着水岸铺展约1公里，充满摩登气息。
滨湖天地效果图
它将是临安市中心最具辨识度的项目之一。这里距杭瑞高速临安出入口，仅约2.5公里，是进入滨湖新城所经过的第一个项目。
未来下高速后，行驶在十七孔的钱锦大桥，视线穿过波光粼粼的青山湖，大部分天际线都将被高低错落的滨湖天地占据。
其中最醒目的，是两幢超百米写字楼，其中一幢约140米，被昵称为“临安之门”。
它还将带来一个约9万㎡的ShoppingMall，体量与西湖边的嘉里中心相当，将成为临安市区最大的商业体。
滨湖天地ShoppingMall效果图
这一刻，临安人等得太久了！要知道，现在临安人逛得最多的万华广场，已开业7年。
这座引进了临安第一家必胜客、银乐迪和沃尔玛的综合体，承载了很多临安人的记忆，但也难逃老化命运。
“潮店很少，也没有挑高中庭，周末人一多就觉得很憋闷。”住在临安的Sherry告诉我，有时周末聚会，她们甚至会开车到西溪印象城。
因为滨湖天地，她的闲暇时光将变得更好玩：带孩子在商场里尽情逛吃，然后一路晃荡到青山湖边。滨湖天地往南约1公里，就是2.5万㎡的望湖公园。
从这里出发，可以一头钻进青山湖43公里环湖绿道，沉醉在“临安太子湾”无尽的波光岚影之中……
NO. 4｜肆
这也是为什么，滨湖天地一期住宅去年两次开盘，推出约1000套房源，结果吸引了超1.5万组意向客户，成为临安热度最高的“网红盘”之一。
在今年9月5日的开盘中，又是2小时揽金超2.5亿。
成交套数，接近周边同期开盘项目5倍。因为不限购，在滨湖天地开盘现场，我还碰到了一帮讲闽南话的温州老乡。一行两户人家，孩子都在今年考上了农林大学。
趁着送孩子来学校报到，他们决定先给孩子准备一套房子。“给孩子在杭州发展准备一个落脚地，即使将来不留在杭州，也可以作为一项投资。”
滨湖天地住宅效果图
他们看中的，除了集齐轻轨+滨湖新城CBD+综合体+一线青山湖四个“IP”，还有滨湖天地产品上的投入。
滨湖天地的一期住宅，由12幢高层组成。立面主材为铝板+玻璃，现代感十足。
由贝尔高林操刀的园林，设计了一条约300米长的景观中轴线，连缀起约1000㎡的“三叶草”戏水池、羽毛球场、儿童游乐场和架空层泛会所。
小区还自带一个36班幼儿园，小朋友在家门口就能上学。
滨湖天地约116㎡户型图
就连户型，也做到了“爆款”。以约116㎡户型为例，层高约3米，做到了四房两卫，足以住下二胎家庭。
但最大的尖叫点，是它还带一个L型的“跑道式阳台”，一路连缀起客厅、主卧、书房，总长度达到了约19.7米！这是什么概念呢？
杭州最经典的“跑道式阳台”，是侯潮府的139㎡户型，总长度约22.2米，阳台长度与户型面积比值为0.159。
而滨湖天地的数字是0.169，还要高出一个身位！
随着距离抗性被轨道交通日渐消解，你会发现，相比价位接近的崇贤、临平山北、义桥、大江东等区域，滨湖天地是“完整度”最高的之一，几乎没有明显的短板。
它就像一面镜子，西湖的旖旎湖山、钱江新城的国际风尚、未来科技城的互联网浪潮，三个杭州最经典的元素，都可以在这里找到影子……
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