起价150万+轻轨200米!大城西126万㎡“湖畔综合体”藏着人生赢家


起价150万+轻轨200米!大城西126万㎡“湖畔综合体”藏着人生赢家



NO. 1|壹


买房路上,怎样才能攀上人生赢家的巅峰?

前段时间,一北京码农“降维置业”的帖子火了。前年,他以1300万,卖掉北京一套100多㎡的房子,回重庆买了套300万的排屋,并砸下200万豪装

接着又用110万买了一辆卡宴、花200万在西安投资了两套房。剩下的300万,买了年回报7%的理财。

西安房子净赚一倍出手后,他又把到手的400万投入理财。“以前在北京累死累活,每月税后2万多,现在不上班住别墅,月入5万多”,在帖子里他感慨,终于实现了“一直想要的财务自由”。

一些吃瓜群众调侃:“成为人生赢家,首先你要在北京有套房”。也有一些人深受启发,比如在未来科技城上班的码农K先生。


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2015年,K先生和朋友各自买入了一套EFC的89㎡小户型。当时,未来科技城还没有成为“宇宙中心”,EFC的单价也只要1.2万/㎡。也就是说,他那套房子的总价不过106万左右。

不久前,他的朋友选择将房子售出,成交单价已高达3.8万,总价338万

是不是也可以效仿北京码农的故事,来一次“降纬度置业”呢?K先生的这个念头,并非心血来潮。

据他判断,二手房大概率将进入横盘期,价格已到阶段性顶点。透明售房网也显示,杭州八区8月二手房仅成交4829套,创下3月以来新低。

作为资深股民,卖出赚得盆满钵满的股票,换仓低价潜力股,也是他最擅长的操作。


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风光旖旎的滨湖新城


所以几天前,K先生出现在了城西滨湖天地的开盘现场。这个位于滨湖新城的楼盘,开盘均价约为17500元/㎡。一套约90㎡的主力户型,起价只要150万出头。

K先生算了一笔账,将EFC挂牌出售,到手大概250万。减掉滨湖天地首付64万后,还有近190万余钱

虽远谈不上财务自由,但在充满不确定的时代,这笔钱能给他安全感。

不过,北京码农的选择也并非完美无缺。最大的遗憾,是从此失去一线城市的生活配套和发展红利

那么K先生的选择,也要付出这样的代价吗?

NO. 2|贰


答案,或许就在杭州日益绵密的轨道交通网里。

我们曾说过,轨道交通不仅加速了城市的融合,也促进了市中心和近郊房价的“扁平化”

最典型的,就是地铁里程最高的上海。目前,上海内环的新房,大约10万元/㎡。但是外环外的周浦,房价在地铁11号线、16号线的带动下,也已站上了5万+。

若有规划利好加持,则差距更小。比如有2号线+迪士尼+张江科学城的唐镇,房价已高达6-7万元/㎡。

滨湖天地与杭临轻轨农林大学站(在建)间,直线距离仅约200米,是同区域与轨道最近的楼盘。


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预计明年底,杭临轻轨就将通车,直达未来科技城绿汀路站,和地铁5号线、3号线在站实现同站换乘。对K先生来说,这是“换仓计划”得以实现的关键。

首先,它意味着未来上班通勤,依然很方便。其次,未来科技城的新房价格,已站上3万+。并且在整体热度下降的情况下,中签率依然只有10%。

滨湖天地的价格,几乎是那里的一半,让K先生看到了性价比和“扁平化”的潜力。

更何况,这里跟未来科技城还有特殊渊源。

滨湖天地往西约400米,是浙江农林大学。长约30公里的城西科创大走廊,正是以农林大学为西起点,随后经未来科技城,抵达浙大紫金港校区。

一路上,串联起15个特色小镇!


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浙江农林大学是城西科创大走廊起点


交通和产业的无缝对接,使这里成为临安融杭的最关键一环。撤市建区的战略规划,更将滨湖天地所在的滨湖新城发展推向新高度。

新城规划面积约71平方公里,将成为集商业商务、居住旅游等功能的CBD,打造临安版“钱江新城”

不过,与当年钱江新城“另起炉灶”的路径不同,滨湖新城地处临安老城和青山湖之间,是城市的自然延伸。

滨湖天地约700米,就是临安“城市原点”太庙山

山脚下聚集着区政府、农林大学、人民医院、中医院、图书馆,是老底子的市中心,满溢着烟火气。滨湖新城的规划,将湖与城之间的距离,又拉近了。

NO. 3|叁


回顾杭州城建史,几乎每一次城市扩容,都伴随着一座湖的兴盛。

民国之初,杭州拆除了钱塘门至涌金门城墙,修筑湖滨路、延龄路,杭州城市格局首次跳出老城束缚。西湖也第一次融入杭州,成为城中湖

此后,众多达官贵人和社会名流,纷纷来到西湖边营造别墅,催生了杭州第一个“湖畔豪宅区”。

到了2001年,萧山余杭并入杭州,湘湖也成了杭州的“城中湖”

随着地铁1号线的通车,湘湖新城、南部新城的开发, 湘湖沿岸也成为杭州一大高端住区,诞生了总价千万+的湘湖壹号。


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滨湖天地效果图


随着去年临安的撤市设区,水域面积达西湖1.6倍的青山湖,也成了杭州的第三个大型“城中湖”

相比湘湖历经十几年打磨才初具雏形,青山湖的成熟进度要快得多。最显著的标志,就是滨湖天地的诞生。

事实上,滨湖天地不仅包含住宅,还有星级酒店、ShoppingMall、商业街、写字楼、酒店式度假寓所等多种业态,是一个总建筑面积约126万㎡的巨无霸综合体

在青山湖畔,沿着水岸铺展约1公里,充满摩登气息。


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滨湖天地效果图


它将是临安市中心最具辨识度的项目之一。这里距杭瑞高速临安出入口,仅约2.5公里,是进入滨湖新城所经过的第一个项目。

未来下高速后,行驶在十七孔的钱锦大桥,视线穿过波光粼粼的青山湖,大部分天际线都将被高低错落的滨湖天地占据

其中最醒目的,是两幢超百米写字楼,其中一幢约140米,被昵称为“临安之门”。

它还将带来一个约9万㎡的ShoppingMall,体量与西湖边的嘉里中心相当,将成为临安市区最大的商业体。


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滨湖天地ShoppingMall效果图


这一刻,临安人等得太久了!要知道,现在临安人逛得最多的万华广场,已开业7年。

这座引进了临安第一家必胜客、银乐迪和沃尔玛的综合体,承载了很多临安人的记忆,但也难逃老化命运。

“潮店很少,也没有挑高中庭,周末人一多就觉得很憋闷。”住在临安的Sherry告诉我,有时周末聚会,她们甚至会开车到西溪印象城

因为滨湖天地,她的闲暇时光将变得更好玩:带孩子在商场里尽情逛吃,然后一路晃荡到青山湖边。滨湖天地往南约1公里,就是2.5万㎡的望湖公园

从这里出发,可以一头钻进青山湖43公里环湖绿道,沉醉在“临安太子湾”无尽的波光岚影之中……

NO. 4|肆


这也是为什么,滨湖天地一期住宅去年两次开盘,推出约1000套房源,结果吸引了超1.5万组意向客户,成为临安热度最高的“网红盘”之一。

今年9月5日的开盘中,又是2小时揽金超2.5亿

成交套数,接近周边同期开盘项目5倍。因为不限购,在滨湖天地开盘现场,我还碰到了一帮讲闽南话的温州老乡。一行两户人家,孩子都在今年考上了农林大学。

趁着送孩子来学校报到,他们决定先给孩子准备一套房子。“给孩子在杭州发展准备一个落脚地,即使将来不留在杭州,也可以作为一项投资。”


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滨湖天地住宅效果图


他们看中的,除了集齐轻轨+滨湖新城CBD+综合体+一线青山湖四个“IP”,还有滨湖天地产品上的投入。

滨湖天地的一期住宅,由12幢高层组成。立面主材为铝板+玻璃,现代感十足

由贝尔高林操刀的园林,设计了一条约300米长的景观中轴线,连缀起约1000㎡的“三叶草”戏水池、羽毛球场、儿童游乐场和架空层泛会所

小区还自带一个36班幼儿园,小朋友在家门口就能上学。


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滨湖天地约116㎡户型图


就连户型,也做到了“爆款”。以约116㎡户型为例,层高约3米,做到了四房两卫,足以住下二胎家庭。

但最大的尖叫点,是它还带一个L型的“跑道式阳台”,一路连缀起客厅、主卧、书房,总长度达到了约19.7米!这是什么概念呢?

杭州最经典的“跑道式阳台”,是侯潮府的139㎡户型,总长度约22.2米,阳台长度与户型面积比值为0.159。

而滨湖天地的数字是0.169,还要高出一个身位

随着距离抗性被轨道交通日渐消解,你会发现,相比价位接近的崇贤、临平山北、义桥、大江东等区域,滨湖天地是“完整度”最高的之一,几乎没有明显的短板。

它就像一面镜子,西湖的旖旎湖山、钱江新城的国际风尚、未来科技城的互联网浪潮,三个杭州最经典的元素,都可以在这里找到影子……


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