這篇文章其實早就想寫了，奈何村長手速比我快，所以就乾脆拿來用了。想說的是，10億的資金，在深圳買房，可能真的不算什麼。不說了，安靜去理髮了，10億身家沒有，10億身家的髮型得有~
01、
如果有10億，你會怎麼花？上週看完《西虹市首富》之後，村長就此問題採訪了幾位小夥伴。
阿生：給大家一人發個10萬塊吧，開不開心？
小謝：帶女朋友周遊世界，順便給家裡人都安排上。
阿杜：回家養老，錢放銀行裡，每天出去遛鳥。
小林：正常上班唄，每天都活在其實我是個隱形富豪的喜悅中。
如果只限定在一個月之內花完呢？
隔壁老王斜眼看了下村長：
不用一個月，在深圳買兩套別墅就行了。10億元是什麼概念？往大了說是10家平均水平線以上的上市公司1年的淨利潤之和。往小了說連福布斯中國富豪榜TOP100的零頭都夠不著。
據2018年福布斯中國富豪榜顯示，騰訊馬化騰以身價453億美元榮登中國首富。以現在1美元=6.8245人民幣換算，老馬的資產已經超3000億人民幣。騰訊有沒有夢想沒怎麼仔細研究，村長做夢能有個騰訊倒是真的。
就這份榜單而言，村長髮現除了首富老馬靠互聯網發家致富之外，福布斯中國富豪榜裡前10名有4人的財富來源是房地產，前20名有8人的財富來源是房地產，10:4的比例。
村長這輩子唯一做過的地產實業就是給家裡的小土房抹了牆。沒了房地產，40%發家致富的可能性被掐死了。
還有60%讓村長成為10億富豪的可能，只能是一次買200張中頭獎的雙色球，或者某位藏起來的富豪沒準真只有我一個繼承人。
不說了，去買彩票了。
2012年6月，北京三里屯一位神秘買家投注金額220元，單注號碼110倍，最終獲得了5.7億的獎金，這一記錄至今為止也保持著中國彩票歷史上最高中獎金額。
事實證明，買彩票也中不了10億。不知道那位中獎的仁兄錢花完了沒有，村長可以幫他買幾套房。
10億元能在深圳買幾套房？
秉著小心猜測，大膽想象的念頭，村長點開了各門戶網站的二手交易信息。Q房網顯示目前二手市場上總價最高的一套房子位於南山，價格6.3億，單價85萬。
村長大概算了一筆賬，買這套房子光是稅費就要交3000多萬。貧窮不僅限制了我的購買力還限制了我的想象，不知道每天在200平米的大床上睡醒到底是個什麼感覺，如果有人住過6個億的別墅，可以在評論區和村長吹一下。
那在深圳各個區分別能買多少套房？
02、
南山：豪宅當道，不到2套
作為深圳豪宅盤最多的地方，南山的均價一直領頭深圳。安居客顯示南山7月均價在74489元/平方米，同比上漲2.28%。你以為你能買這麼多——
實際上：
作為頂豪之地，深圳的豪宅基本上都在南山彙集了。就拿上兩個月火到全國的“5000萬蹲”的招商雙璽來講，均價5500萬；
目前在售卓越前海一號，8200萬起，這還是新房限價條件下的房價。也就是說，10個億想在南山買貨真價實豪宅的話，買不到兩位數。
村長以南山區下面這幾個樓盤和其在房天下目前在售二手最高價舉例——
深圳灣一號：參考均價20w/㎡，在售二手6.3億；
新天鵝堡：參考均價17w/㎡，在售二手1.2億。
波託菲諾純水岸別墅：參考暫無，在售二手5.3億。
漢京九榕臺：參考均價15w/㎡，在售二手4億。
深圳一直都不缺購買力。號稱史上最貴豪宅的深圳灣一號在今年年初，有消息傳出某套房在房天下掛拍價格達到8億元，雖然消息未經證實，但是房源肯定是存在的。
當然，南山除了是深圳最貴的區域，還是漲幅最快的區。
2008年南山區均價18766元/平方米，10年後均價上漲了55723元。村長給你算一筆賬：如果10年前10億全部用來買房，10年後你已經坐擁39.69億。
逛深圳論壇的時候發現了一條2008年的回帖，不知道這位仁兄，現在鬧心不？
03、
福田、羅湖：學位拉高，也就50套
如果南山是個含苞待放的姑娘，那福田和羅湖可謂是風韻猶存的少婦。作為深圳最早的行政區，這兩個片區的房價一直是穩中有升。7月，鏈家顯示福田均價67967元/平方米，羅湖均價52692元/平方米。
你以為你能買這麼多——
實際上——
作為深圳起步最早的老區，福田、羅湖教育資源的豐富程度是各區無法相比的。我想說的重點就是三個字：學區房。
福田著名豪宅片區——香蜜湖片區，和臨近的竹子林、景田片區組合，可說是全市教育資源最為集中的區域之一。
區域內名校眾多：荔園外國語小學、深外東海附屬小學、僑香外國語小學部、深圳高級中學初中部、福田外國語學校（景田）、福田外國語（僑香）初中部……
今年6月，網上就有傳言一業主為孩子上學，以20.9萬/平的價格全款買下國城花園44平單間。雖然這個消息後來被《買房之前》證實是假消息，但不可否認的是，深圳優質學區房價正在瘋漲。
以福田學區房雲集的百花片區為例——
國城花園：7月參考均價164888元/㎡；
百花園二期：7月參考均價151271元/㎡ ；
長怡花園： 7月參考均價95253元/㎡。
再看看羅湖區深圳中學對應學位房價格——
金翠園：7月參考均價89176元/㎡ ；
陽光天地：7月參考均價76798元/㎡ ；
合正星園：7月參考均價101003元/㎡。
位於福田香蜜湖片區的東海花園，是2000年的老盤，但是去年漲幅就達到了40%。東海花園從2015年年初的4.8w/㎡一路飆升到2018年的11.5w，漲幅接近140%。
推動漲幅的主要原因就兩個字：學位。
東海花園的牛X之處就在於其優先擁有東海外國語小學和深圳高級中學的學位。逛東海花園業主論壇的時候，村長髮現2014年就有人想用南山前海165㎡的房，換東海花園90㎡的房，為的就是東海花園的學位。
另一方面，這些學位房不僅價格高出整個片區均價，而且房源也不多。
村長給你舉個例子，2018年4月，寶能城花園56套住宅被一公司打包，總價4.21億元。寶能城花園號稱可申請學位，價格區間在7.35-8.9萬/㎡。也就是說，10億元能買到的房子，真的沒你想的那麼多。
04、
關外：人傻錢多，隨便揮霍
關內買不起，去關外總可以為所欲為了吧。
雖然村長真的不忍打擊你的自信心，但你要知道上半年寶安的房價已經超過羅湖了，龍華的房價也直逼關內，深圳是個寸土寸金的地方，不是你拿著10億就能抱著心愛的女孩說：這個片區被你承包了。
你以為你能買這麼多——
實際上——
俗話說得好：苟一苟，活到九十九。盤點上半年深圳收到熱捧的網紅盤，無一不是在關內。
萬科瑧山府、山語海二期、海上世界雙璽、萬科蛇口公館、中海天鑽、華潤城潤府三期六項目均於開盤當日告罄，這些項目無一不是在深圳的南山、福田等地。
反觀關外新盤，上半年賣的最好的是龍華的壹城中心，中原地產數據顯示，2018年上半年壹城中心項目成交1077套，金額為65.37億元；
而萬科瑧山府于于4月份備案222套住宅，開盤售罄，成交金額合計49.67億元，位居住宅成交金額第二位。
這組數據最直觀的的解釋：南山比龍華值錢。“買房子最重要的要素第一是地段，第二是地段，第三仍是地段……”李嘉誠說過的這句話一直是樓市投資的至理名言。
然而，放眼當前深圳樓市，不少消費者卻用腳投票，龍華、寶安等關外一手房乃至次新房的市場受歡迎程度遠遠超過羅湖、福田梅林等片區的老房子。
事實上，你花10億在龍華買100套房子的升值空間，遠小於在南山買50套房子。村長早就說過，值錢的不是房子，是土地。
有錢人的快樂是你想象不到的，前段時間有人吐槽豪宅——
5萬月薪的人帶著一幫2萬月薪的人設計豪宅，然後6000月薪的人建造出來，覺得這就是年薪1000萬+的人要住的房子，可是有錢人的需求你們根本想象不到啊。
所以村長在這兒嗶嗶，各位看官也就別五十步笑百步了。畢竟10億元在村長老家，鐵定是全村首富。
村長給自己算過一筆賬，每天吃100塊的飯，然後回家躺著，一個月4000管夠，一年4萬8，十年48萬，30年144萬，假設村長還能活50年，240萬足夠了。要是有10億，真的能躺一輩子！
理髮店內，理髮師問王多魚：王總，您要求的十億身家的髮型理好了。您看是多了還是少了？
不說了，村長去約了明早做頭。
PS：
有一段時間沒放小密圈了，“深圳買房”小密圈繼續放。這裡面有：1、片區二手房分析。2、深圳買房基本知識。3、財富進階書籍。4、深圳樓市研究報告。5、實地踩盤報告。6、不能說的秘密....
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