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再根据各大网站公布的西安房价数据可知，西安目前新房均价在11042元/㎡左右， 二手房均价在12369元/㎡左右。
根据近期开盘的数据显示，多数楼盘的成交价也集中在10000元/㎡左右，少数楼盘在13000—14000元之间。
楼市凉凉的表现是房价处于低位，显然，当下的行情并非如此。
聊宅
看到这问题，顺便来回答下。
去年均价确实是六千多，不过西三环边小开发商四千多的也不少。看到不少人说看不懂西安房价为啥涨这么多？那我来告诉你，你看不懂就对了，大家都看懂了，人家有眼光的人怎么投资？
我是2016年上半年在西安买了两套，成都买了一套。西安一套在高新，一套在曲江，价格都是七千多。当时七千多可以说也算中等往上水平的房子，因为高新曲江六千多的大大把。
看事情要往长远看，一线城市暴涨两年了，而政策持续收紧。作为二三线城市比如房产市场要进来投资客。而本地消费能力有限，政策又是鼓励去库存，购房门槛低到首付两成即可，这样的结果稍微一想都知道房价必然要涨。而一系列的利好政策刺激，加上大量的回乡置业的热潮，你说房价能不涨吗？
看你提问到，现在房价一万左右，我明确告诉你，现在低于一万五的都是很差的。看东西不要看平均，稍微有点品质的都不便宜。另外西安房价由于限价原因，暂时是卖不上高价了，两年内应该不会大涨，但应该还会持续小涨，如果是刚需自住，尽快入手吧。如果是投资的，麻烦慎重，各种政策限制比较多，可能会长线持有。
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startupplus
首席投资官评论员王天天：
西安楼市在2011-2016年基本没有上涨，房价稳定在6000-7000的水平，但2016年到现在，西安房价已经普遍到了1万3，甚至1万4的水平，基本上算是翻倍了，为什么五年没有涨房价的西安，忽然变成了这样，有这么几方面的原因：
人才引进政策
凡在西安就读高等院校的（包括大专）的学生都可以落户，并且学生家属可以跟随牵户口，并且享有优先买房权，天天的一位西安土著朋友说谈起这个政策就头疼。
这样的政策其实使一些炒房的人有机可乘，在限购，房住不炒的大环境下使西安的楼市有机可乘，这也是西安房价如此凶涨的原因
情绪性上涨
西安的房价从2011年到2016年没有任何的涨价，烂尾楼一片一片，无数开发商跑路，看着11年到16年其他城市疯狂上涨的房价，西安一定酝酿出了压抑的房价上涨趋势，就像一个弹簧一样，一旦房价上涨开始了势头，就一定一发不可收拾。
简单来说就是西安和外地有房的人很不满意房价不涨，一旦涨了就赶紧疯涨。
今后西安房价必定回落
西安普遍收入水平低，没有大型支柱实业，土地并不紧张，外来人口远比不上深圳上海，这些硬条件，加上大政策房住不炒，严格遏制房价上涨的文件，西安的房价在这种情绪过去之后，在人才政策遇冷之后有很大几率会回落到之前的情形。
首席投资官
2016年的时候，西安最贵的房子在曲江新区和高开区，那时候这两地区的房价也就才7000多元，城东浐灞生态区的房价5000多元，可是没有人买啊。
并且西安的工资水平低，发展滞后，没有多少外来人口进入，甚至当时西安还有很多烂尾楼，空在那里，开发商没有钱继续盖。
可是这一切在2017年发生了彻底的改变，2016年低西安开始楼市限购，没想到直接导致了西安房价越来越高。
加上2017年西安为了改变发展的颓势，加速了城市建设，“一带一路”陆上起点城市以及国家西北部建设的政策导向，让西安必须做出发展的强劲来。
宽松的人才引进政策，让西安一下子成为了城市“抢人大战”的佼佼者，这种势头在2018年西安被定为国家中心城市之后，第一季度达到了高峰，涌入西安50万的人才，彻底激活了西安楼市。
从2017下半年到2018年上半年，西安房价涨得太快，住建部对西安进行了几轮约谈，但目前西安的房价仍然在涨。
2018年6月底西安发布了更加严格的限购政策，直接对标企业买房和家庭买房，为了解决刚需摇号买房难的问题，以及供不应求的现状。
可以说，西安在成为国家中心城市，放宽落户政策之后，人口大量涌入，并且楼市买房刚性需求旺盛，房价上涨才是正常的。
进入2018年7月份，西安房价基本稳定，均价保持在12800元/平米左右浮动，曲江新区、高新区等重点区域房价已经突破20000元/平米。
但是随着西安城建的加速发展，以及大西安、国际化大都市的定位目标，西安的人口还将持续增加，房价也将持续上涨。
当然了，在目前“房住不炒”的大环境下，西安楼市并不适合投资，西安目前实施了最严格的限购政策，投资买房一是不容易买到，二是西安房价短期上涨的可能性不大，如果你满足购房资格，又有耐心不差钱，那么你投资西安楼市随便。
虽然西安有政策和人口增长的优势，但西安的土地资源并不紧缺，看看西安三环之外大片待开发的土地。
虽然西安这两年城市建设进度很快，但西安产业还是略显单薄，工资水平低得可怜，如果房价一味上涨，风险很大。
李阿冰
西安楼市发生了什么？商品房价格的又一轮上涨！而且成交量还在环比增加！
这个和逆回购关系很大，投入了很大一部分钱，最后钱几乎全部流到房地产行业去了。怎么说？就是说原来银行限贷，有钱人都已经买房了，剩下的都是贷款买房的人，这部分人贷不到钱，买不了房，这块降低了需求，供需不平衡，房价自然要下跌。然而，突然银行有钱了，那么我们就继续放贷，需求又有了，房价肯定要继续上涨。
18年上半年，西安商品房价格趋于平稳发展，一些人看到了，觉得是房价要跌的前兆，然而并非如此，现在的又一轮上涨印证了这一点。我觉得这是开发商的再一次试水，如果成交量继续增加，那么涨价还会继续，推动房价上涨的原动力是传统的住房观念，导致现在的人们不惜一切，就为得到一套房子。现在的一套商品房价格已远远超过新农村一套三层别墅的价格！
现在交通这么便利，有钱人都开始往农村跑了，可是好多人还是挤破头皮的往城里跑，面对高额的房价，搭上几代人的心血，也要做一回“城里人”，不知道到底值得不值得？
房价上涨还有一个原因，炒房客，这支队伍还在继续扩大规模。我去看房的时候，售楼部说没房了，我说你们是不是还压的有房子，只是不卖？他们说哪有，我们这里都住满了。晚上去小区楼下转转，亮灯的有几个？就一个鬼楼的感觉。你们说说这是什么原因？
房价的变化，刺激了很大一批人，让这部分人群彻底冷静不下来了，跟风，买房，剩下的全然不顾，只是害怕房价再次上涨，怎么办？殊不知，物极必反，你高出人均生活水平太高的时候，就是你要宣布灭亡的时刻。可惜，大道理没有几个人愿意听罢了！
叶子说球
去年前半年西安曲江房价最贵，毛坯房均价一万左右，高新区七千左右，北郊凤城八路以南均价六千左右，铲霸五千至六千，西郊房价最低，今年二月份之后忽然涨价，高新目前均价1.3左右，铲霸和北郊均价一万左右。主要原因本人认为：一是受郑州、兰州等周边房价上涨；二是外地炒房团到西安炒房造成；
祖籍广东
2016年西安的新建商品房均价基本是在7000元左右，最高的应该在曲江和高新。从2016年12月31日开始第一次限购区域起，西安的房间就出现异常。随着限购升级，限贷、限售等措施越来越密集，房价越涨得凶。欢呼者有之，痛骂者有之，但是更多的人是懵逼。西安房价到底怎么了？为何一年多的时间，竟然几乎翻番。
2018年，西安房价更是疯狂。提着全款买不到房，买房成了抢房，买到就是赚到。事物反常皆为妖。很多砖家分析说，西安的利好刺激房价上涨，人才政策带动刚需等等。总觉得这些话都是扯淡。西安楼市确实属于低洼地，从2011到2016年几乎没有涨价，房子卖不动，楼盘烂尾，开发商跑路，比比皆是。这一轮的涨价很难说是积攒多年的井喷，有报复性涨价成份，但是更多的应该是人为的炒作。也就是说，有人在炒作。
今年上半年西安的房价已经惹得天怒人怨。很多人只看到了房价上涨，却忽略了房价带来的副作用，比如带动其他行业的上涨。在互联网行业，强调的是羊毛出在猪身上，而在传统行业，羊毛还是要出在羊身上。为物价上涨来买单的肯定是你我他这种平头老百姓。
今年5月1日，住建部约谈了西安等几个房价上涨过快的城市负责人，也就是说，西安的房价已经背离了中央“房住不炒”的基调。接着我们看到的是，西安出台6.24新政，禁止企业买房，二手房从满二满五改为满二满三。一系列的新政，足以管住西安的房价。
2018年下半年楼市到底是什么趋势。抛砖引玉，大家可以自己判断。首先是：1、房住不炒这个大背景没有变，那么房价不可能继续任性。2、不动产登记全国完成联网，那么很多炒房者拥有的房屋数量就会晒到太阳底下，甚至一些官员隐藏的房产也就付出水面，他们会不会抛售，另外既然都全国联网了，那么房产税征收的基础已经完成了，是不是开始倒计时了？3、香港开始征收房产空置税，那么大陆尤其是北上广深一线城市也会不会征收空置税，很难说。毕竟在很多措施边际效应递减的情况下，说不准会使用一些杀手锏。4、西安的新楼盘开盘增多，摇号越来越规范，对于刚需人群又有了明晰的界定，那么还会有多少人去挤破头去抢？5、禁止企事业单位炒房，确实堵住了一部分炒房的渠道，媒体已经爆出有不少公司都认为炒房比做实业来钱快，专门靠炒房来解决企业盈利问题。这个漏洞堵住，至少减少了炒房群体。6、国开行收紧棚户区货币化改造的资金投入，也就是说从过去拆迁货币化安置可能又要返回到实物安置。以前大家都羡慕拆二代，是因为货币化安置让这些人一夜成为百万富翁甚至千万富翁，他们拿着钱不会去股市，反而会进入楼市，买房当包租公包租婆是百分之九十九点九拆迁户的投资选择，棚户区货币化安置早已完成了楼盘的去库存，一旦又变回实物安置，没有了大笔资金流入，剩下的是不是就是刚需人群和改善型人群。那是房价是个什么情况，自己可以判断。6、商品房限售的满二满五政策改为满二满三，一大批的二手房无疑就会流入市场，加大供给，这样整个市场的供需矛盾发生变化，价格会是怎样的走势，自己判断吧。7、此前西安楼市涨价，有个原因就是一些不良自媒体煽风点火，助纣为虐，帮不良开发商摇旗呐喊，故意制造紧张气氛，让刚需族失去理性，加上一些开发商玩套路，自己左手倒右手，玩饥饿营销，故意炒高房价。很简单，有1000套房，他只拿出200套，其他的让员工占着或者自己购买，等韭菜党进来，抬高房价后再抛售，大赚一笔。
在房地产行业有个基本的准则是：短期看政策，中期看土地，长期看人口。像西安这种没有过硬的实业支撑，全是服务业，工资低得可怜，而土地又不紧张，怎么可能支撑房价无限制的上涨？所以，综合以上信息，楼市会是什么趋势，自己判断吧。
长安那片月
2005年，铁路系统一普通职员，工资800元每月，单位门口的河南胡辣汤5毛一份，咬牙七凑八凑在北二环里龙首北路西段买了一套100平的多层商品房，2530元每平，工资的三倍多，想着这辈子当房奴了。13年过去了，现在月工资七千多元，胡辣汤还是那个味道，五元一小碗，大碗6元，靠，涨了12倍，西安房价才一万二三千元，货币都超发了五倍。你说西安房价贵不贵，郑州破地均价1.5万，西安要不是摁住房价，早涨疯了。
巫山一朵云1
都拿西安平均工资说事，其实我想说，你们走出过西安吗？南京去看看房价4-6w，可平均工资也就是7000左右，换算下来西安平均工资算高的。在南京找工作问了好多会计也才5000元。所以房价比例和收入在哪个城市都不对等，上海一个月赚2-3w也没用，房价8-12w，一样的。西安房价即便到了1w5，也依然比这些地方便宜很多，买不买看动作……
路虎专修肖
朋友，西安楼市其实并没有发生什么惊人的变化，即便是价格上涨较快，在我看来也是一种很正常、再自然不过的经济现象了，完全不值得大惊小怪。
西安的楼市，我上次在“西安楼市价格还会涨吗？”的悟空问答中作了解读，那么既然又有朋友提到这个问题，我还想再说几句。
从西安楼市走势看，正在呈快速上涨态势，其房价增长幅度是以往历史上没有过的。正如朋友所说的，去年西安均价五、六千元，今年一月份始涨，现均价1万元左右。而事实上不少地段的房价远非如此，据我的朋友向我反映，可能已涨到每平米快2万元左右了。
因为西安房价涨得太快，住建部对西安政府进行了几轮约谈，但目前看来约谈的效果有待检验，西安的房价仍然在涨。涨的原因我上次也说过有西安市鼓励引进人才的推动、有西安市作为西北历史文化名城的吸引力导致人口流入增长等因素，存在较大的刚性需求。
从全国角度看，全国重点一、二线城市的房价已经历了前几年多轮大涨，价格已到了相当高的水平，国家对他们的调控加紧，房价有所企稳并略有回落。而现在的房价上涨外溢效应已传递至二、三线城市。西安作为内地重要的二线城市，房价上涨也是很正常的；
可以断言，未来几年西安房价还将会继续往上涨。当然，如果想因此去投资投机性购房就应当谨慎，毕竟西安市政府受到住建部约谈，各项调控措施可能会更趋紧，房价大幅上涨的可能性不大，想通过炒房迅速暴富的可能性基本被杜绝。
而如果现在没有买房而又不得不买房的刚需朋友，其实可考虑买一套房，以免房价再涨而让你陷入经济负担越来越大、生活压力越来越大的困局。这就是我个人对西安楼市发生变化的态度和观点，但愿对朋友们有所帮助，愿生活在西安的朋友们正确做出购房决策 ，生活如愿！
