2019年房价将反弹？你的翻盘机会来了！
楼市调控进入下半场，上半年房选你，下半年你选房。
据南京网上房地产数据显示，南京平均每月成交4678套，按照这个速度，今年南京新房成交预计在6万套左右，估计要创下近7年来新房成交新低。
楼市魔幻反转 翻盘机会来了
是的，市场冷了。一切魔幻般的反转应该是从7月的尾巴开始。
2018年7月31日“坚决遏制房价上涨”八个字，为下半年的中国楼市定下了基调。下半年楼市风云突变，取而代之的是楼市利空来袭，土拍遇冷流拍降价、高价盘骑虎难下少有人问津……
2016年很多人国庆出去玩一趟，回来发现已经没有购房资格了。
2018年很多人国庆出去玩一趟，回来发现不仅房源多了，很多售楼处都被砸了。
房价2019年再迎报复性上涨？
而就在这个微妙的时期，“广州限价取消”的消息连夜传出，又在第二天被辟谣，为什么这么假的消息疯了一样占领了你的朋友圈呢？因为有人幻想着又到了楼市拯救经济的时候了。
有人翻出任泽平2017年的言论：“想买房的人不用着急，只要土地财政没改变，在调控的尾期，地方政府比谁都着急，我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。”
2019年会报复性上涨吗？没人敢下定论。现在的你该怎么办？
大部分人买涨不买跌，只有少部分人嗅觉灵敏，什么时候可以去看房子呢？当砸盘重现江湖的时候。
深度调整的楼市，有人看到危险，有人看到机会。眼光很重要，这就是为什么说楼市变局越大，你翻盘的机会就越大。调控之下现金为王，提前布局。切勿等到楼市回暖，为时已晚。
你看到的市场是成交在下滑 、大家更谨慎 、买房人观望......
更多人用脚投票，涌进了笋盘售楼处......
网红盘火了！有人一口气认筹9套
就在市场一片冷清之时，有趣的事情发生了，那些从售楼处消失的买房人都集中出现在了南京东的一家楼盘——句容恒大文化旅游城，而且自从国庆对外开放以来，每天都是人人人人人人的火爆景象。句容恒大文化旅游城马上开盘，精装均价11000元/㎡，带地暖、新风。首次开盘享分期，首期4.5万元起。
市场如此冷，这里不仅吸引了大量句容人，更多的是驾驶苏A牌照的南京人开车过来，这么强的购买力背后的深层原因，值得大家琢磨一下。
就在这几天，我的朋友老苏拿出了一沓句容恒大文化旅游城的认筹单给我看，我数了数，一共9份！他给我分享了几个投资经验：
- 为什么一口气认筹9套？
“我国庆第一次去就认筹了，回去给亲戚朋友一说，没想到大家都很感兴趣，第二次带着亲戚朋友一口气认筹了9套，因为我2015年买了海花岛，身边的朋友都是看着我6000元/平多买入的，已经飙到2.4万/平了，身边的人对跟着我投资有信心，毕竟我是尝过甜头的人。”
- 我不担心规划，我担心买不到心仪的房子
“大家关注的是规划发展能不能落实，江苏省句容高中新校址正考虑搬到这里来，预计2023年楼盘门口的宁句城际的宝华山路站通车，交通教育再加上配套，真心可以买。现在天天这么火爆，我倒是有点担心要摇号买房了，选不到心仪的房子的话，就麻烦了。”
- 100万能选择的太少，4.5万起首期价格到位
“我也对比过了，100万现在在南京只能买个公寓了，相比之下，特别是生活在南京城东的人来说，这边买来自住也好，投资也好，升值空间都比较可观。我身边很多人已经买第三套房了，考虑选择全款分期，现在4.5万起首期，价格到位，再加上恒大的品牌和精装修，嗯，还是很心动的。”
错过江北，上了一课：投资要有长远眼光
“2014年我也去看过江北，那时候大家都不看好，现在摇号都买不到，之前1万5都没有人买，现在那边二手房3.7万/平了，所以投资一定要有长远的眼光。像我这种真正经历过暴涨的人，其实也清楚，楼市还想像上一轮翻番已经不可能了，现在投资就是一个求稳，宁镇扬的中心就在这，我看好这个项目。”
这位资深买家错过了江北，又早早买了河西，同时尝到过海花岛这样的超级文旅大盘带来的身价暴涨，他的投资逻辑很具有代表性。
这个超级文旅大盘的不同之处
那么这个超级文旅大盘和普通的地产盘对比，究竟有什么不同呢？
超级文旅大盘的配套规模远远大于一般地产楼盘，一般地产盘拿地6个月就可以开盘，而句容恒大文化旅游城花了近2年时间才亮相，就是因为扎扎实实地在落实规划，背后也是地方政府厚望下的谨慎。
用一句通俗的话说，如果你花100块买像句容恒大文旅城这样的楼盘，那么有99块开发商都是花在了配套上。
我们来看看句容恒大文旅城未来的配套：除了其坐拥全球顶级童话神话乐园——恒大童世界，同时还规划有涵盖极为丰富、让人眼花缭乱的航母级配套：超6.2万㎡六国风情温泉小镇、约2万㎡浪漫婚礼庄园、约3万㎡现代博物馆群、约11万㎡全能运动公园、约3.6万㎡全能运动中心、约13万㎡缤纷商业广场及万国美食街、约5万㎡欧式城堡酒店、约11万㎡多座精品度假酒店、约3万㎡大型演艺中心、约1.8万㎡国际电影城、约7.2万㎡国际会议中心、约4.3万㎡国际会展中心。
简而言之，这里将会是整个句容的标杆楼盘，未来几年，几乎没有楼盘可以超越如此规划级别。
对于南京和句容很特别
为什么对于南京和句容而言，句容恒大文化旅游城非常特别？
于更高格局来说，这是一个句容倾全市之力去打造的重点项目，南京也需要这样一个超级航母去夯实省内老大的地位。在南京半小时都市圈，句容恒大文化旅游城将是宁镇扬核心的核心。
《句容城市总体规划（2017-2035）》规划提出，句容未来的战略是：北拓西进、有序发展；控制东南、优化为主。句容的北部与南京的仙林和龙潭为邻，西边与南京的汤山和湖熟为邻，而管理句容的镇江，则在句容需要“控制”的东边。孰轻孰重，已经跃然纸上。 句容于南京，很重要。
恒大文化旅游城是写进了句容城市规划中的，这份指引句容未来近20年的规划中，对句容的中心城区，有了不同于以往的描述。除了老城中心区，还包括城北中心、城南中心、黄梅中心，下荫坝中心则是新增加的。下荫坝中心是什么？政府规划里写得很明白，这就是恒大文化旅游城。
而这两点对于买房人而言，无疑就是最重要的定心丸。这个项目的规划是板上钉钉，也将有最优质的资源的支持和倾斜。长线投资求稳，地铁＋学期＋配套＋政府资源倾斜＋恒大大手笔资金投入＋权威信用背书，这个投资，稳稳的。
上帝会惩罚不懂规矩的人，市场分化之下，大鱼吃小鱼，越是底盘稳懂规矩的品牌房企，在市场变革之时越是优势凸显。
一个看得见未来的安全投资，比一夜暴富重要的多。
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