和悅華璽和華潤理想國都處於北七家未來科學城腹地，未來科學城作為北京的三城一區，是北京首都功能主要平臺的展現在北京的發展中佔有重要的地位。
未來科學城的新定位：努力建設一流的技術創新高地。未來科學城在全國科技創新中心建設中扮演著重要角色，它以與央企合作、引進海外人才為基礎，以企業為技術創新的主體，對科技需求很迫切，對成果轉化更直接。要深化規劃研究。突出“科學”這個核心，加強科學規劃，圍繞做強科技創新來配置資源，營造環境。
兩者區位對比，都位於北七家，處於未來科學城腹地，位置挨著比較近。
▲和悅華璽的位置
▲華潤理想國位置
項目整體對比
對比分析：
1.樓面價定義：樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。
樓面地價=土地總價格 / 建築總面積
樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
和悅華璽的土地成本要遠高於華潤理想國，這也和當時的市場環境分不開的，好多城市已經將去年10月的房價作為了紅線，嚴防超過，當時也形成了新房和二手房倒掛的現象，不得不說，當時的市場真的很火，就算這麼高的樓面價也照樣成交，也體現了當時的開發商對來年房市的看好。
2.溢價率
土地溢價率指的是超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。
計算公式為土地溢價率=（競拍成交價格-土地成本價）/土地成本價*100%。
一句話給大家：在土地拍賣中，如果土地溢價率越高，則表示房企對於未來樓市上漲行情越看好，也反向印證了當時的市場情況。
3.開發商
和悅華璽的開發商是首開金地和保利，在三個開發商聯合開發中，植入了各自的品牌基因，成為了一個市場中明顯的印記，和代表保利的和系，悅代表金地的悅系，華代表首開的華系，而璽作為後綴，作為開發商聯合開發不同項目的區別字眼，這將性成三者聯合開發新的產品線和品牌形象。
華潤理想國的開發商是華潤，由世界五百強的華潤獨自開發，當時拿地的時候成本確實很低，後期成本加大，也出現了現在大家看到的多家拿地的現象。
項目產品設計對比
▲兩者戶型圖實際具體對比
樓棟設計對比
華潤理想國共規劃12棟樓，均為16-18層的高層產品；和悅華璽全盤9棟樓，多為10-15層洋房小高層產品，相對來說，和悅華璽的居住密度更低，小區環境無高樓，居住舒適度更高一些，華潤理想國的居住密度會更大些，具體和悅華璽和華潤理想國的樓棟分佈情況如下：
▲和悅華璽的樓棟分佈
▲華潤理想國的樓棟分佈
物業
和悅華璽的物業是保利物業，保利物業是最早一批成為國家一級資質的物業公司之一，一直以來專注為高端住宅、星級酒店、商務辦公、購物中心、專業會展、劇院、博物館等提供高端優質物業服務。
華潤理想國的物業是華潤置地，服務標準很高，華潤置地物業屬於置地的,全稱應該是物業服務有限公司，同時華潤也是世界500強企業，今年排名86名，兩者來說物業對比相差不大。
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