買過房子關注房子的朋友都知道，一樣的房子，不同樓棟不同樓層，價格可能相差幾萬甚至幾十萬。
這是因為樓棟樓層可以從噪音，出行，空氣汙染，採光和視野等幾個方面極大的影響我們的日常生活。
那麼，買房時樓棟樓層到底該如何選擇呢？
一：選擇樓棟
1、樓棟朝向
由於我國處於北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相對來說採光通風效果最好，也最受大家歡迎，另外，南偏東或南偏西的房子，也不失為一個好的選擇。
2、樓棟與小區出入口距離
現在的很多小區都是面積比較大的社區，有時候走出小區就得花費不少時間，所以在選擇時需要注意到小區出入口的距離，出行是否方便。
3、樓間距不能太小
如果樓間距過小，則對於採光通風性能都有一定影響，還會因為樓棟之間的住戶可以彼此看見從而降低私密性。並且樓間距過小，一旦發生火災，極易擴散，消防車也不易進入。
4、遠離噪音
選擇時，儘量避免臨街，臨車庫，臨小區廣場等噪音源較大的區域。
5、一樓有商鋪的慎選
一樓有商鋪，一般會比較吵鬧，如果為餐飲店可能還會有濃煙等問題。
6、景觀視野
好的景觀視野，給人以美的感受，在家就能欣賞到各種美景，尤其是臨河，臨湖等樓盤。
二：選擇樓層
今日不同往昔，為提高土地等資源利用率，房子是越建越高。購買房子時，除了樓棟戶型面積價格等因素外，選擇哪個樓層也是眾多購房者的疑慮之一。其實樓層是有一定的硬指標和利弊的，瞭解了各方面優劣後，再根據自己的需求進行選擇。
首先申明一點，其實關於坊間傳聞的9-11層“揚灰層”的說法，並沒有什麼科學解釋。
下面，我們詳細分析一下各個樓層的利弊。
2-7層
優點：這部分樓層離地面較近，出入方便，即使電梯壞了進出也不算太折騰。發生意外等不安全事故也容易逃生。好的樓盤樓間距都比較大，所以採光影響也不明顯，對於老人小孩來說，都比較方便。
缺點：居住可能會不安靜，有一定的噪音影響，如果臨街，受路上的汽車尾氣，揚塵汙染也比較嚴重。另外，低樓層也容易遭盜竊（重點還是看小區物業管理怎麼樣）。
8-16層
優點：大部分人在選擇時，無論是置業顧問還是親朋好友都會推薦這個區間的樓層，說是高層的黃金區間也不為過。因為這一個區間樓層受汽車尾氣，粉塵等影響較小，空氣也較清新，居住體驗感較好，進出也算方便。
缺點：如果臨街，各棟高層建築有可能形成迴音牆。另外，視野不如高層開闊，景觀稍遜一籌。
17-25層及以上
優點：通風、採光、視野、私密性都最好，整個區域的風景都能盡收眼底，並且夏天一般沒有蚊蟲，如果臨河、臨湖或臨公園，景觀視野是極好的。
缺點：高層空氣相對稀薄，老人居住有一定影響，並且出行不便利，另外可能會受水壓等問題導致生活上的不便。
底層與頂層
底層優劣勢非常明顯，優點是出行方便，適合老人小孩，萬一發生火災等意外易逃生。有些樓盤還會送花園，車位等福利。但是採光不好（樓間距大影響較小），視野不好，一層也較為潮溼。
頂層的視野開闊，基本無噪音干擾，私密性最強，價格也便宜。但可能會受水壓，漏水等因素影響生活。但好的樓盤這個影響也能解決。
上邊大概描述瞭如何選擇樓棟與樓層，以及優缺點，當然也不能一概而論，從實際出發永遠是核心，抓住自己的核心需求，再根據樓棟、樓層、戶型等因素做出選擇即可。其實選房子也就跟處對象一樣，適合自己的才是最好的。最後祝大家都能找到適合自己的房子和對象！
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