福多多每日一餐
房屋租售比和房價收入比是國際上通用的兩個房地產投資價值體系指標，對房價的判斷具備一定的參考性。
（圖片來自於港股那點事）
所謂房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值，通常認定的標準為1∶300~1∶200。
也就是說一個三四線城市的家庭如果居住的80平米住宅，當地的月租金平均為2000元，那麼房價在5000到7500元比較合理。
這裡要注意，有兩種情況數據是很失真的，一種是像我們的一線城市，租金很合理，購房需求旺盛；另一種太過蕭條的城市，壓根沒法計算，因為沒有租房需求。
所謂房價收入比就是以住宅套價的中值除以家庭年收入的中值。國際上的房價收入比，通常認定的標準為3-6之間。
注意，這裡說的是中值，是以人口為劃分的計算方法，而國內提取的是平均值，因為貧富差距及財富集中等原因，中值和平均值相差甚遠。比如說，有五個家庭，大家分別的的年收入為1萬，2萬，3萬，4萬，10萬；那麼按中值提取數據為3萬，按平均值提取數據為4萬。
這也就是說，作為一對普通夫妻，在雙方都有正常工作的情況下，不吃不喝，至少6年之後應該能買得起房。
如果你所在的城市大家的普遍收入都在3500左右，而且外出務工人員回家置業的佔比較小，那麼夫妻倆一年的收入為8.4萬，房價低於50.4萬比較合理，對應80平小兩居在6300元一平。
小白讀財經
看城市吧，城市發展程度不同，房價也應該有所差距。
我們按區位說一下：
先說江浙一代，三四線房價在10000-20000之間還是蠻正常的，雖然現在好多都已經過了一萬甚至兩萬。
福建三四線在10000左右應該正常。
廣東和江浙差不多。
山東應該在7000-10000之間。
河北河南在6000-10000之間。
新疆內蒙寧夏甘肅山西在4000-8000之間，東北也一樣。
西藏青海在4000-6000之間。
四川在5000-9000之間。
貴州廣西在4000-9000之間。
非主流地產評論人
多少合理不清楚，先說說本人情況，江西省的，諸位都知道印象中是比較落後比較窮的一個省份。然後所在的地市是一個四線城市，還是2017年評上的，據說以前是5線，我就是這個省這個市下面的某個縣的，應該5線都算不上，目前好一點地段的新開樓盤價7000+以上還是期房，本人2016年僥倖買好了，剛交的房（相當於兩年期房），當時房價4800左右，現在這個樓房漲到7000+，我不是炫耀，只是確認覺得不可思議！！！一個縣城，五六線的縣城，房價這麼高正常嗎？？？這還不是最誇張的，我的隔壁縣據說縣城（去年升級縣裡市）房價破萬還搶不到房！！！
這是不是畸形？？？
亮光閃
1、現在情況是這樣的，一二線房價微降，三四線大漲，剛需買房成本大增，三四線由於去庫存，房子賣得好也是情理之中。
在2018-2020 年還要完成1500萬套的棚戶區改造，同時還要求在商品住房庫存量大、市場房源充足的市縣，進一步提高貨幣化安置比例。這麼多的購房需求，價格就這麼漲起來了，還有人才引進落戶，也能夠刺激房子購買力了。
2、要說房價多少正常，這個真的沒有標準，每個城市收入水平不一樣，自然就不一樣。如果你月薪兩萬，覺得一萬不算什麼。如果你月薪三千，一萬肯定覺得貴了。現在貌似很多三四線城市房價都有突破萬元的，讓人望房興嘆。其實，我覺得六七千就可以了，這樣收入也能夠承擔得住。
3、自2017年起，房地產市場尤其是一線及熱點二線城市房地產市場，迎來了史上最嚴調控，限購、限貸、限售、限價、限商等等，幾乎鎖死了這些城市的房子交易，這就導致很多投資客，將投資目標轉移至不限購的三四線城市。不過，現在調控也蔓延到三四線城市了，炒房客想要快進快出估計有點困難。
4、如果你是剛需性買房該出手還是可以出手，房價的漲跌對你影響並不會多大，更多是心理上的落差，只有一套房的情況下，未來房價下跌，置換的新房可以以低價購買；反之，房價上漲，你還得需要面對更高的置換成本。
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旅策機構
棚戶區改造對推高三、四線城市房價，功不可沒，政策英明。
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三四線城市的房價也受到了一二線城市房價上漲而上漲，另外很多一線二線房企在知道一二線城市達到了天花板之後，也開始向三四線城市發起進攻，比如碧桂園和恆大等都廣泛在三四線城市建設住房，因為三四線城市的住房價格實在高了，房企進入也可以從中獲取不費的利潤。
三四線城市什麼樣的房價才算正常呢？
房價的多少應該根據這個城市的經濟發展水平和人均工資收入有關，畢竟全國的三四線城市太多了，很難統一衡量，也不能設置為一個固定的標準，所以房價到底怎麼樣才算正常是很難判斷的。
點評哥認為每平方米的房價應該等於當地人均月工資，這樣才可以使得每個人在工作幾年之後都可以買到一套房子，這樣的房價才是最合適的。
實際情況
實際情況就是三四線城市房價也跟著上漲，但是三四線城市由於需求相應比較小，未來的房價趨勢不可能上漲幅度太大，再加上眾多品牌房企的進入，也讓三四線城市的房價升溫了，在對於房價監管嚴格的情況下，未來三四線城市的房價也會逐步走向正常合理水平，也就是點評哥認為的當地平均月工資可以買房子的一平方米。
小車點評
按照工資水平和物價壓力來說，我認為最正常的平均房價應該是一線2-3萬，二線1.2-1.6萬，三線6000-8000，四線3000-5000。
其實除了一線和部分二線之外，有不少城市都保持著這個房價。 不要只拿貴的地方去談房價，也不要只談房價，根本沒意義，便宜的房有的是，乳山銀灘2000-3000一平，你怎麼不去買?
所以房子價格的依託永遠是城市吸引力。 也就是人的剛需不是為了買房而買房，也不是為了住而買房，而是為了個人就業和發展，教育，醫療，治安，經濟等等等等去選擇合適的居住地，自然城市規模越大，房價也就越貴。
正常的房價大概就是一個人的兩個半月工資買一平米。
在中國人的傳統觀念裡，租房為生只能是客觀壓力造成的，誰不希望有自己的安樂窩? 那些嘴上說租房過一輩子也不錯人，內心實際是怎麼想的只有他們自己清楚。
其實現在三四線城市的房價七八千的水平也算正常，畢竟就算筆者那個在大山區裡的十八線小縣城的房價都已經飆升到6800元/平米的地步了，七八千左右的房價在三四線城市來看真的不高。為什麼還是有人會覺得現在三四線城市的房價高呢？原因很簡單就是因為收入差距懸殊，對於有錢人來說買房十分簡單，但對於普通老百姓來說買房卻十分困難，那麼房價到底多少才是合理的呢？
其實在筆者看來房價多少才正常這根本沒有一個標準，你月薪一萬覺得房價一萬合理，他月薪五千就覺得房價五千合理，所以房價到底在什麼水平才算正常，筆者認為只要有人買得起那麼房價就是正常的。
另外一方面其實對於個人來說，只要房價在你能承受的範圍內就是合理的，所以與其糾結房價到底什麼水平才算合理還不如趁機把房子買了，畢竟按照現在的情況來看中國的房價還會繼續穩定上漲，房子買到就是賺到最不濟也能實現保值的功能。所以當你有能力首付，而且每個月的房貸不超過收入的三分之一的時候，那麼房價就合理的。
樓盤網
你說的正常房價應該就是收入與房價的比例，換句話說就是幾個月收入能買一個平方的房子。
中國普通的三四線城市，比較正常的比例應該是三比一，也就是三個月收入能買一個平方的房子，四比一算是高價了，也算是虛高，這裡說的收入是人均收入，正常三四線城市人均收入在兩三千左右。
這種比例從改革開放一直維持到今天，之後隨著人口流入一二線城市，三四線城市人口慢慢減少，經濟增長慢，城鎮化等原因，這個比例會慢慢縮小，慢慢會達到二比一，甚至一比一都有可能，這也就是未來會出現的有價無市。
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小二樓視
如果按照國際歐美標準，當地一年的平均工資可以買到10平方左右的住房為合理。假設三四線城市當地1年的平均工資是4000左右，4000*12再除以10，房價4800左右比較合理，是正常的。
但是國情不一樣，在國內，房地產的事情已經不是經濟學或者能以合理性、正常計算的範疇了。房地產是群眾投資炒作的主要渠道，都被房地產開發商、中介、炒房客當成流通商品那般炒作買賣賺差價了，指望能正常並不現實，這兩年更是在去庫存的背景下房價出現了翻倍式的飆升，去庫存卻引發房價暴漲堪稱世界經濟學裡面的奇蹟。。。如今樓市已經有鬆動的跡象，從廈門到廣州再到西安，慢慢蔓延中，多觀望吧，但指望暴跌和回到當年並不現實，30%左右倒是可以期待，還是好好工作，努力賺更多的錢吧。
源自風生焱起的個人分析，歡迎關注本賬號以便獲取更多財經知識
