馬雲有句名言：不是實體經濟不行了，而是你的實體經濟不行了。
上半年的鎮江時光盤不斷，可是到了下半年，“堅決遏制房價上漲”八個字讓鎮江樓市撲朔迷離，一夜驟變。
與此同時，輿論對於樓市的悲觀論調也逐漸多了起來，無非都是強調成交的寡淡和價格的鬆動。不為失敗找理由，只為成功找辦法，掛在牆上的標語始終難以轉化為積極心態和堅決行動。
我只想說：不是樓市不行了，而是你的樓市不行了。
一、聰明人都選擇在淡季買房、旺季賣房
聰明人都是在淡季買房、旺季賣房。所以說，現在正是買房抄底的好時機！
買房本身還是個技術活兒，買好了兩三年資產倍增，買不好三五年維權舉牌。淡季買房應該怎麼買？或許恆大文化旅遊城就是一個例子！現場是這樣的：
雖然近期的樓市和天氣一樣的冷，但句容恆大文化旅遊城卻逆市火爆，尚未開盤，已經蓄客無數，其原因何在？在實探項目和採訪多位買房人之後，他們給我總結了三點：
1.恆大文化旅遊城將比肩迪士尼，創造句容樓市升值神話
其中一位買房人告訴我：迪士尼來的時候，他沒有選擇川沙，這次恆大落戶句容，他絕不錯過！
究其原因，他說原來的上海浦東川沙，曾經是一片農田，但迪士尼的落戶讓川沙的房價飛一般地提速上漲。
2006年，川沙的新房成交均價僅為6825元/㎡，在上海眼中，川沙就意味著郊區、機場附近。
2016年，迪士尼來了，川沙房價就直接漲到了30553元/㎡，10年的時間，暴漲了347.6%。
2008-2015年川沙板塊成交量及成交均價表↓↓↓
圖▕ 來源樂居
迪士尼的到來，給川沙這個區域帶來更多的價值，更好的交通配套和更有潛力的未來。
相比川沙，句容位居寧鎮揚板塊腹地，有“南京御花園”之稱，坐享多城優質資源。而童世界的落戶，將會給塊區域帶來更大的價值，所以對於他而言，如何能錯過這一次升值的好機會！
2.航母級配套，提升個人生活圈層
另一位買房人告訴我：選擇恆大文化旅遊城看重的是它航母級的配套！
隨後，我從項目規劃圖中看到，區域內不僅有六國風情溫泉小鎮、繽紛商業廣場及萬國美食街、歐式城堡酒店等吃、住、娛一站式服務。還有國際電影城、國際會議中心、國際會展中心等商務中心。
最後，他說，這裡將會是整個句容乃至長三角地區的標杆樓盤，未來幾年，幾乎沒有樓盤可以超越如此規劃級別，所以選擇這裡得到的是一個圈層和未來。
3.投資跟著規劃走
還有一位買房人告訴我：近期，句容發佈了《句容城市總體規劃（2017-2035）》，規劃中新增的下蔭壩中心就是恆大文化旅遊城。投資跟著規劃走，寫進政府規劃，就算吃了定心丸。
除此之外，還有很多買房人紛紛表達他們的購房理念，但是總結起來還是地鐵＋學校＋配套＋政府資源傾斜＋恆大品牌保障=穩
據瞭解，全款兩年分期，首期4.5萬抄底，句容恆大文化旅遊城開盤均價僅約為南京市區的三分之一。顯著的價格優勢吸引了南京乃至整個華東的剛需置業者和投資客。
二、21世紀6次絕佳購房機會，你錯過了幾次？
人總是誇大眼前的困難，而忽視事情本來的發展趨勢。任何事物都有周期，有潮起潮落，樓市也一樣，從歷史規律來看，現在的潮落很可能就是下一波潮漲的起點。
第一次絕佳買房時機：2004年12月
2004年底，著名的“國八條”聯袂而至，大部分人選擇了觀望，但也有一部分人擇機入市，此後，以國務院辦公廳名義下發的多部委聯合督查通告，要求“堅決抑制房價過快上漲”，三個月內，連發三道金牌，房價開始真正意義上的暴漲。
第二次絕佳買房時機：2008年3月
“開發商跑路、降價促銷”等等新聞鋪滿了媒體的房地產版面，暴漲的房價突然開始下滑！但是10月中旬，4萬億元經濟刺激計劃盛裝出爐，劫後餘生的地產商紛紛走貨出量，在次年的春節活生生製造出一波小陽春。
第三次絕佳買房時機：2011年11月
在銀根收緊帶來的資金壓力下，地產商選擇降價促銷，這大大激怒了已經購買的客戶。不久之後，歷史上連續最長的一個上漲週期烙印在很多資深人士的記憶裡。
第四次絕佳買房時機：2014年8月
“房地產行業寒冬”、“全國住宅銷量持續下滑”、“全國性房地產日益低迷”等標題阻止了你前進的路。但2015年開始，國家推出“3.30新政策”，隨後降息降準、地方解除限購、調整公積金政策……一系列政策使得房價一漲再漲。
第五次絕佳買房時機：2016年1月
2016年初，國家調整了首付比例、公積金貸款、限購、戶籍等眾多政策，引導房產消費。同時，國家層面支持農民工進城買房，鼓勵人才購房政策。種種利好，讓房價在2016年末迎來大幅上漲。
第六次絕佳買房時機：現在！
從歷史規律來看，二三十年的房價上漲是經濟發展、城市化的成果，雖然現在樓市下行，但帶來的“涼涼”其實是短暫，所以現在正是買房抄底的好時機！
眾人貪婪我理性，眾人理性我貪婪。往往很少有人能做到，所以永遠只有20％的人在賺80％的錢。時機，一直有，但是更考驗眼光。市場趨於理性，觀望之下，買房人的眼光也會格外的挑剔，升值潛力和性價比是重要依據。那麼句容恆大文旅城能在買房人中一炮走紅，背後指向的是穩定安全的長期投資。
三、逆市火爆背後的思考
隨著全國土拍的集體降溫，老牌中介上海中原地產宣佈，全員降薪，工資慘遭腰斬，萬科高喊“活下去”，投機者的瘋狂被撲滅，投資客也逐漸偃旗息鼓，鎮江樓市也驟然降溫，一夜入冬！
（備註：上表數據截止至今天中午12:00，其中有部分樓盤在最近幾天才開盤，可能並未上傳全部銷售數據，且鎮江每天上傳套數有限制，導致目前上傳的銷售套數較少）
鎮江曾經出現的盲目恐慌式買房正式告一段落，買房人越來越理性，但一半海水一半火焰，恆大文化旅遊城的逆市火爆，也反應了當下市場將更多主導資源的分配和定價權——拼城市價值、拼產品品質、拼性價比！
而這些對買房人來說或許就是最好的時機！
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