前 言
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Q网友：夫妻之间协议离婚，房子按揭贷款，但房权证未出，可以过户给一方吗？需要具备哪些条件？如果无法结清贷款，是不是就不能过户？
A小七解答：您好。这要看你们法院判决的离婚协议书，根据里面的规定等出证后就可以直接过户给对方。另外，贷款要还清才能过户，而且判决里面已经把这些钱都归属清楚了，也避免了后续的纠纷。
Q网友：房子交房了，证没下来，要如何买卖呢？
A小七解答：您好。房子交房了，证却没下来，要按照待证过户交易。在实际操作中，如果买卖双方达成协议，签订买卖合同了，首付款交齐当日，房东的原购房合同、贷款银行卡、发票等资料都会移交给买方。
因为房产证未出，需要5--10万的押证费用等房产证出来之后，再给房东（押证费是可以双方商量，如果首付多，押证费用也会相应提高）。如果房东还有贷款，成交以后，房东每个月的银行月供便是由买方来还。
在房产证出来之后，双方再到有关部门进行过户。在宁德的实际交易中，过户费一般都是由买方承担（如果过户费过高，个别房东也会承担部分，这个需要双方商量）。
所有交易都有存在风险，待证过户的房子建议在选择房东时，房东的职业最好比较稳定一些，这样可以降低你的风险。或者是选择一家品牌中介交易，保证交易安全、手续比较清晰。中介在拟定的合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来可能出现的麻烦，也可以激励双方遵守契约精神。
Q网友：公积金买房需要担保人吗
A小七解答：不需要担保人。
担保人：一般在借款人贷款额度比较大或者抵押物不足够的时候会招人做担保；民间借贷或者小企业借贷的时候，要求有担保人的情形比较多；一些政府补助的贷款需要担保人，比如大学生创业贷款。
职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，所以用公积金贷款买房不需要担保人。但公积金贷款买房要求个人的工作单位缴存公积金在满12个月以上，个人未有尚未还清的公积金贷款 ，个人贷款年龄在22周岁以上，达到贷款年龄要求，贷款人征信良好。不同地方不同银行对公积金贷款要求不一样，具体情况具体分析。
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