前 言
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Q网友：贷款已经抵押完成，还没放款，开发商通知交房，这种情况业主去交房有风险吗？有什么要注意的吗？
A小七解答：您好，贷款还没批下来就收房的话，那么如果到时候贷款真的放不了，而你又收了房，最后就不得不全额付款了。建议是等贷款放下来之后再去收房，比较保险。
Q网友：交房的时候要注意什么？需要交哪些费用？估计要明年才住，是不是可以先不交物业费？
A小七解答：您好，交房的时候后你要检查房屋质量，看门窗、阳台等部位有无开裂现象；检查墙体是否完好，查看墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝；检查地面有没有空鼓；检查地面下水情况及水电煤气通畅；核对合同上注明的设备等是否有遗漏，品牌是否相符等等。你在验房过程中发现的任何问题，要在陪同验房人员在场的情况下记录下来。如果是小问题应要求开发商在短期内整改，如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑赔偿。
交房的时候需要交契税、物业费、水电周转金、公摊费、装修押金，还有垃圾清运费等，其中契税占得比重最大。契税收取标准：首套及二套90㎡以下契税1%，首套房及二套房90-144㎡契税1.5%，首套房144㎡以上1.5%，二套房144㎡以上契税2%，三套房契税3%。
另外，交房后，不管有没有住，业主都应该缴纳物业费。因为小区物业的服务并不是针对某个人，而是服务全体业主及公共配套，所以应该尊重小区的物业，在合同的依据下来缴纳物业费。而且一般交房后一段时间内，小区的入住率比较低。因此在实际执行中，物业在交房的时候就要提前收取半年或者一年的物业费。
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