文 | CRIC克而瑞 福州
10月22日晚，福州市國土資源局發佈一則公告：擬於近期以公開交易方式出讓12幅國有建設用地使用權並實行用地預申請制度，本次與之前的土拍公告有所不同的是：對擬定出讓的地塊進行預告，對上述地塊有競買意向者，福州市國土局對用地預申請進行審核，符合條件的，在預申請人按規定繳納預申請保證金後發佈出讓公告，組織公開出讓活動。
簡而言之，這12幅地並非所有地塊都會出讓，待地塊有符合條件的購買人參與競拍，國土局才會組織出讓活動。相當於發佈正式土拍公告的每幅地塊都會有相應的買家，按照該邏輯，大概率不會出現之前的“流拍”現象。
（點擊可看高清圖）
注：因本次出讓的地塊以安置型商品房為主，故起始樓面價為初始樓面價，未核算其實際可售樓面價，望悉知。
值得一提的是，本次擬出讓的12幅地塊中，有6幅為之前出讓的地塊，其中一幅古樂路地塊為9月20日土拍當日流拍地塊，其他地塊因“報名人數不足、地塊規劃調整”等原因取消出讓。而本次擬出讓，大部分地塊起始金額和其他條件進行了一定調整：
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綜合對比上圖不難看出，再次擬出讓的地塊門檻並未明顯降低，雖然每幅地塊的起始價都有相應降低，但其他競買條件卻略有提高。
以下為12幅擬出讓地塊位置示意圖
綜合而言，本次擬出讓的土拍地理條件雖然好，但競拍要求卻未有降低，尤其是配建的較大比例的安置型商品房，不免讓人對其對出讓的誠意大打折扣。主要是為了緩解之前出現的“流拍”現象造成的市場影響，故本次採取擬定出讓的方式。
在此之前我們曾提到，臨近年底，福州的供地計劃才完成了不到四成，並且受行業週期性影響，再加之福州需要完成年度供地指標，推地的節奏應該會再度加快。另外，從近幾次的土拍情況看，同地段地塊成交價有明顯降低，核心區和熱門區域的優質地塊依舊值得關注。
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