古堡王子
房屋銷售由預售轉為現房銷售，很多人認為房價會因此下跌，不知道邏輯是什麼？我們一起來分析一下預售改現房銷售對房價的影響。
1、預售改現房銷售，會大大增加房地產開發商的資金週轉壓力和資金成本；在預售機制下，開發商拍得土地後，只需要繳納很少的出讓金（比例各地不同），就可以開始項目申報審批手續。取得預售證後就可以開盤了，收取購房者的定金。其實房地產行業有一個大家秘而不宣的套路，就是房屋的建安成本大大低於我們的預期。開發商通過收取定金，獲得貸款後，只需要少量的資金就可以進行項目開發了。而改為現房銷售後，整個開發週期都將全額佔用開發商的資金，這個壓力可想而知。一般一個項目按兩年計，資金成本10%，兩年的成本即可能增加15—20%。要知道，即使像萬科這樣規模的房企，利潤率也僅10%左右，憑空增加了這麼一大塊資金成本，怎麼消化？自然是購房者買單。
2、預售改現房銷售，很可能在開始執行初期出現新房斷供；如果按照兩年的建設週期，實行現房銷售後，意味著新項目兩年後才能開盤，也就是說市場上新房供應量會突然大幅減少，甚至真的可能出現任志強說的“有錢買不到房”。大家都知道，價格是由供求關係決定的，供應量減少了，房價會下跌嗎？
3、預售改現房銷售，會導致房地產業大洗牌。在現售的資金壓力下，很多資金不足實力不濟的小房地產公司可能面臨倒閉清盤，房企數量可能出現明顯下降。開發企業少了，可供給市場的新房也將減少，加劇漲價壓力。
4、預售改現房銷售，會加大房企經營市場風險，企業對項目的開發會更加審慎。因為現房銷售無法像過去一樣在項目開盤時鎖定購房者，誰也無法精確預料兩年後的市場走勢，這意味著房企要承擔極大的市場風險，開發商拿地積極性下降，項目開發會更加審慎，市場的新房供應也會受到影響。
綜上所述，房地產預售改現房銷售，對房地產開發商是重大利空，但是對房價則可能恰恰相反。通過限購限售抑制需求來打壓房價思路是對的，而通過打壓供給端減少市場供給也能夠降房價，我就不知道依據什麼經濟學規律了。
個人觀點，不喜勿噴。
經典2458
商品房現售是高週轉的必殺器
中山市的商品房現售土地一掛出來，大家都傻了眼，加上之前的一個報告，推動商品房現售。地產圈瞬間炸鍋。畢竟現售和預售是兩種不同的玩法，預售讓開發商可以四兩撥千斤，不需要出很多錢就可以把項目做起來，甚至連土地款都是跟別人借的，而現售則意味著開發商要墊付很多資金，更沒法高週轉。一大批做高週轉或者準備高週轉的房企都要涼涼。
中山市早在半年前就開始探索商品房現售
但是實際上，中山市在2018年6月27日就已經成交了一宗商品房現售的土地，由萬科競得，成交總價14億，需配建11萬建面的人才房。說明中山市並非“突然襲擊”，而是有步驟地在探索商品房現售制度。只是對開發商而言，這是一個意味深長的變化。
樓市現售會導致房價下降？別做夢了！
樓市現售會讓房地產企業資金迴流週期變得更長，從6個月變成2年，那麼對房企的現金流就有更大的挑戰和壓力。在這種情況下，很多沒有良好現金流的企業會減少拿地，也就意味著會有更多的土地流拍，進入市場的商品房會更少，未來商品房供給變少，而需求還是不斷增長的情況下，房價是肯定會不斷上漲的。所以不要幻想樓市現售會降低房價了，現售會抵擋一大部分小型開發商，並且讓”高週轉“失效。尤其是碧桂園、恆大這種實行高週轉的企業。
在這個時候，當你想買房子的時候突然發現，市場上竟然沒有新房可售，而你只能去買二手房。那麼二手房的交易會更加火爆，新房市場搶不到房。供不應求，房價應聲上漲。
樓市現售會抑制房企拿地熱情，政策偏向國企央企
在這種情況下，開發商難以迅速回款，只有國企央企這種類型的開發商對現金流沒有那麼敏感，而且他們的資金成本也很低，低到6%。所以當商品房現售成為一種新的趨勢的時候，未來房地產企業會是大型國企央企的天堂。
當房地產市場行情好的時候，還會有部分房企敢於取得現售的土地，一旦行情不好，那麼很有可能成為爛尾房。而現售的目的之一就是防止出現爛尾以及業主維權的情況。這個時候就把風險轉移給了開發商。而購房者只會選擇那些已經蓋好的房子，周邊配套設施齊全，環境優美。對於購房者來講，是一個好處。
鵬哥說房產
現房銷售將至地產商的資金投入加大，資金也將變得緊張。從而導致新開盤量急劇下降，市場上房源變少，大量剛需，改善型需求的去購買二手房，這樣就會導致一手房，二手房源短缺。房價不但不降，反而越來越貴
不一樣的煙火
推進現房銷售時，存量房和二手房已經很多，也會有很多爛尾，和一些問題樓盤出現，樓市處於下行趨勢，推行現房很好，能減少爛尾和保證工程質量，減少市場供給量，有效防範樓市斷崖式暴跌。整體三五年內，樓市呈下行趨勢！
用戶52652878286
可能下降嗎？週期長了，成本增加，價格應該上漲才是。
雲淡風輕42554762
能夠生存下來的房地產商不會降房價的，只會越來越高，
不必介意d
那隻會漲價，因為可售的樓盤要少一半，剛需的更多了。
楓林傳帥
房價會漲
