古堡王子
房屋销售由预售转为现房销售，很多人认为房价会因此下跌，不知道逻辑是什么？我们一起来分析一下预售改现房销售对房价的影响。
1、预售改现房销售，会大大增加房地产开发商的资金周转压力和资金成本；在预售机制下，开发商拍得土地后，只需要缴纳很少的出让金（比例各地不同），就可以开始项目申报审批手续。取得预售证后就可以开盘了，收取购房者的定金。其实房地产行业有一个大家秘而不宣的套路，就是房屋的建安成本大大低于我们的预期。开发商通过收取定金，获得贷款后，只需要少量的资金就可以进行项目开发了。而改为现房销售后，整个开发周期都将全额占用开发商的资金，这个压力可想而知。一般一个项目按两年计，资金成本10%，两年的成本即可能增加15—20%。要知道，即使像万科这样规模的房企，利润率也仅10%左右，凭空增加了这么一大块资金成本，怎么消化？自然是购房者买单。
2、预售改现房销售，很可能在开始执行初期出现新房断供；如果按照两年的建设周期，实行现房销售后，意味着新项目两年后才能开盘，也就是说市场上新房供应量会突然大幅减少，甚至真的可能出现任志强说的“有钱买不到房”。大家都知道，价格是由供求关系决定的，供应量减少了，房价会下跌吗？
3、预售改现房销售，会导致房地产业大洗牌。在现售的资金压力下，很多资金不足实力不济的小房地产公司可能面临倒闭清盘，房企数量可能出现明显下降。开发企业少了，可供给市场的新房也将减少，加剧涨价压力。
4、预售改现房销售，会加大房企经营市场风险，企业对项目的开发会更加审慎。因为现房销售无法像过去一样在项目开盘时锁定购房者，谁也无法精确预料两年后的市场走势，这意味着房企要承担极大的市场风险，开发商拿地积极性下降，项目开发会更加审慎，市场的新房供应也会受到影响。
综上所述，房地产预售改现房销售，对房地产开发商是重大利空，但是对房价则可能恰恰相反。通过限购限售抑制需求来打压房价思路是对的，而通过打压供给端减少市场供给也能够降房价，我就不知道依据什么经济学规律了。
个人观点，不喜勿喷。
经典2458
商品房现售是高周转的必杀器
中山市的商品房现售土地一挂出来，大家都傻了眼，加上之前的一个报告，推动商品房现售。地产圈瞬间炸锅。毕竟现售和预售是两种不同的玩法，预售让开发商可以四两拨千斤，不需要出很多钱就可以把项目做起来，甚至连土地款都是跟别人借的，而现售则意味着开发商要垫付很多资金，更没法高周转。一大批做高周转或者准备高周转的房企都要凉凉。
中山市早在半年前就开始探索商品房现售
但是实际上，中山市在2018年6月27日就已经成交了一宗商品房现售的土地，由万科竞得，成交总价14亿，需配建11万建面的人才房。说明中山市并非“突然袭击”，而是有步骤地在探索商品房现售制度。只是对开发商而言，这是一个意味深长的变化。
楼市现售会导致房价下降？别做梦了！
楼市现售会让房地产企业资金回流周期变得更长，从6个月变成2年，那么对房企的现金流就有更大的挑战和压力。在这种情况下，很多没有良好现金流的企业会减少拿地，也就意味着会有更多的土地流拍，进入市场的商品房会更少，未来商品房供给变少，而需求还是不断增长的情况下，房价是肯定会不断上涨的。所以不要幻想楼市现售会降低房价了，现售会抵挡一大部分小型开发商，并且让”高周转“失效。尤其是碧桂园、恒大这种实行高周转的企业。
在这个时候，当你想买房子的时候突然发现，市场上竟然没有新房可售，而你只能去买二手房。那么二手房的交易会更加火爆，新房市场抢不到房。供不应求，房价应声上涨。
楼市现售会抑制房企拿地热情，政策偏向国企央企
在这种情况下，开发商难以迅速回款，只有国企央企这种类型的开发商对现金流没有那么敏感，而且他们的资金成本也很低，低到6%。所以当商品房现售成为一种新的趋势的时候，未来房地产企业会是大型国企央企的天堂。
当房地产市场行情好的时候，还会有部分房企敢于取得现售的土地，一旦行情不好，那么很有可能成为烂尾房。而现售的目的之一就是防止出现烂尾以及业主维权的情况。这个时候就把风险转移给了开发商。而购房者只会选择那些已经盖好的房子，周边配套设施齐全，环境优美。对于购房者来讲，是一个好处。
鹏哥说房产
现房销售将至地产商的资金投入加大，资金也将变得紧张。从而导致新开盘量急剧下降，市场上房源变少，大量刚需，改善型需求的去购买二手房，这样就会导致一手房，二手房源短缺。房价不但不降，反而越来越贵
不一样的烟火
推进现房销售时，存量房和二手房已经很多，也会有很多烂尾，和一些问题楼盘出现，楼市处于下行趋势，推行现房很好，能减少烂尾和保证工程质量，减少市场供给量，有效防范楼市断崖式暴跌。整体三五年内，楼市呈下行趋势！
用户52652878286
可能下降吗？周期长了，成本增加，价格应该上涨才是。
云淡风轻42554762
能够生存下来的房地产商不会降房价的，只会越来越高，
不必介意d
那只会涨价，因为可售的楼盘要少一半，刚需的更多了。
枫林传帅
房价会涨
