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2018年以來濰坊房地產市場逐步降溫，但是土地市場有一定的滯後性，土地成交依然保持高位。2018年土地成交量漲幅明顯，成交金額也隨之升高。住宅用地仍然是土地市場的主力，佔比高達45.99%。
2018年以來濰坊六區新房房價整體呈上漲態勢，上半年濰坊房價一路上揚，4月突破七千水平線；下半年濰坊房價進入平穩期，上下浮動較小。9月新房房價為7484元/㎡，為全年峰值。
據統計，2018年濰坊新房房價總體上漲16.4%，其中，奎文區新房房價漲幅高達20.69%，成為濰坊六區中第二個突破八千水平線的區域。由於高鐵新片區和北部新城的規劃，寒亭區、經濟區成為樓市黑馬，全年漲幅分別為19.99%和18.9%。坊子區全年漲幅16.8%，並在3月突破七千水平線，穩居房價第三位。濰城區和高新區不溫不火，漲幅均低於濰坊六區的平均漲幅，其中濰城漲幅為14.78%，高新漲幅僅9.8%。
預計2019年濰坊房地產市場繼續降溫，會進入平穩的狀態，但是前期大量的土地入市，庫存壓力會增大。房價繼續上漲的動力不足，會以盤整回調為主。
城鄉規劃師qal
我住在濰城區，基本活動範圍也是在這個區域，應該比較有發言權吧！我覺得濰城的房子已經是供大於求了，這裡的外來買房戶主要是城西的農民的孩子，我就是在農村長大的，農村在城裡有房子的農戶已經超過了60%，那些沒有買房的不是買不起、主要原因有兩個，一是孩子全是女兒不需要買房，二是孩子雖然大了但是學習不行，去城裡沒有合適的職業而願意留在農村繼續種菜棚，只需把家裡的四合院翻建一下就可以，比樓房住著還寬敞、空氣也好，在農村停車方便不用買車位，收入和消費也寬鬆自由，交通發達，離著城區不遠。濰城現存的幾個鄉鎮經濟都比較好，並且鄉鎮上都有小產權的房子可供選擇，在鄉鎮二十多萬買的房子就能抵得上城區六七十萬的房子，最主要的因素還是距離，僅僅隔著一二十里路房價就差別兩三倍，所以城區的房子對西部鄉鎮的農民沒有了太大的吸引力，城西也沒有幾個像樣的企業來吸引外來人口常駐買房，所以外地人很少有來濰城買房子的。目前看城南進行了大拆遷，倒出了幾千畝地來開發，城西也在稀稀拉拉的到處蓋樓，本人感覺這些開發商風險極高，有可能把房子砸在手裡。即便房價定位5000也不一定都能出手，奎文和高新區的行情就交給其他朋友來談談吧！
用戶5257847618277
濰坊的房價還會漲但是漲幅不會太大。
這是濰坊市及其部分地區的房價折線圖。
濰坊市（總體）
奎文
濰城
高新技術開發區
經濟開發區
坊子
寒亭
峽山經濟開發區
濱海經濟開發區
濰坊的房價在2017年有這可怕的增幅，2018年伊始人們就對濰坊的房價有這更多的關心。我這裡就和大家談談濰坊的房地產發展狀況。 作為一個地級市的濰坊房價怎麼會漲到“天價”其實究其原因不外乎這幾點:
1、倉南街大面積拆遷，城中村改造近萬套，大規模的改造給房地產市場帶來的波動可想而知。大規模的拆遷往往是吸引商機帶來新機遇。這種帶動作用以及從眾心理刺激了房價爆發式的增長。
2、剛需房的增加，在過去年輕人結婚往往雞鴨魚肉就能解決彩禮問題。在當下小夥子沒有一套房想結婚那是存在一些困難的。所以大量的剛需用戶為房價上升提供了原動力。
3、城市經濟發展形勢向好。由於GDP的快速提升。濰坊市人們在生活水平、交通出行、還有新興的投資需求也潛移默化拉動房價的進一步增長。
高新區、奎文、諸城的房價備受青睞
濰坊的房價分佈比較均勻。房價大多以6000~7000的為主，升值空間還是挺大的。
馬鞍山王公子
山東省濰坊市的房價目前是處於平穩狀態的，寓意可能還會稍微長一點。為什麼會這麼說呢？
首先可以來看一下濰坊目前整個城市的平均房價。可以看出目前也是屬於偏高的。如果說城市沒有太大的後期經濟發展能力那麼多本地的房價還是起不到一定的促進作用的。
同時目前濰坊市的人口淨流出比較多。本地的話，目前大型工業又比較少如果提供的就業機會相對來說會比較少一些。對拉動本地的經濟增長不是有太大的幫助。
同時目前超高的房價加上銀行貸款利率的收縮。對於一些普通剛性需求者還說同樣的房子需要付更加多的首付款。同時也是需要更多的還款月供壓力，可以說讓普通購房的有點望房止步的感覺。
但是對於炒房者來說的話如果說是全款付清的話。那麼相對來說還是比較好一點的。但是由於炒房客的大量介入。可能會造成一定市場的混亂。讓一些剛需購房者不敢在買房。
所以就我個人的觀點來看如果說需要帶動房價的增長依然你也是可以拉動本地經濟快速發展吸引更多的高科技人才進入。二是抑制炒房客的出現。為剛需購房者騰出有利的空間。這樣房子才會有上漲的空間。
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運營者:航海風暴
海泡泡情感
經過2017年的連續上漲，濰坊的房價2018年繼續呈現出火熱的局面，那以後濰坊的房價還會繼續上漲嗎？
濰坊2017年GDP6325億元，同比增長8%（人口：927萬），山東第四，全國排名33位，二線城市。按照規劃，濰坊是山東省半島城市群的區域中心城市。到2020年濰坊中心城區常住人口控制在175萬人以內，城市建設用地控制在192.5平方公里以內，人口密度0.9萬人/平方公里。
濰坊國家級高新區由於發展迅速，擁有較多的教育資源，帶動了區域內地產項目的火熱；濰坊北站高鐵片區的崛起，以高鐵項目為核心，一個集交通樞紐、商務辦公、星級酒店、商業購物、文化休閒、生態居住於一體的高鐵輻射經濟圈已基本規劃完成，一座高鐵新城即將拔地而起。
根據國家《中長期鐵路網規劃》，“八縱八橫”高速鐵路主通道中的青銀高鐵、沿海高鐵和京滬二線“兩橫一縱”經濰坊，濟青高鐵、濰萊高鐵、京滬二線過濰坊北站，車場總規模7站臺20線。陸路交通樞紐的確立將極大的促進濰坊經濟發展。
規劃中的濰坊軌道交通項目，中心城區1-4號線，屆時濰坊市民出行更加方便快捷。
濰坊房價上漲的主要原因
與周邊城市相比，濰坊存在一定的“價格窪地”
名牌地產湧入，地王頻現，開發商拿地價格不斷提高，開發成本極速增加，從而推動房價上漲
濰坊自身發展潛力不錯，人口吸引力較高，成為房價上漲的支撐
棚戶區改造的貨幣化安置，形成了大量的剛需人群，短期刺激了房價堅挺
綜合分析，在國家房地產調控的大背景下，2018年濰坊房價將保持“穩中微升”態勢，不會有大的漲幅。
飄雪時節
濰坊二手房，跌幅擴大，但基於前兩年濰坊樓市的大幅上漲，目前還是偏高。
預計未來，越早的樓盤，跌的越厲害。越新的越保值。
濰坊新樓盤，相對平穩，銷量雖然沒有上漲，但開發商還沒有大幅下調房價的想法，個別樓盤推出的特價房，送車位，送地下室等，來增加銷售量，回收資金。
濰坊濰坊樓市基本上是增跌微調，不會出現大幅變動。
個人剛在坊子新區，靠近高新區的附近買的房子，單價6000多。
偏偏不走尋常鹿
去年看大觀的房子均價8500左右送車位，都說要降價，等到昨天去看都到9500送車位了，還有的直接不送車位，我都懵逼了，不是說好的房價要降嗎！！
用戶6026709860840
濰坊本地農村人，希望房價落，但是靠不起啊！幾年前就說落！但是呢？今年上車了，剛需根據自己情況來定吧，自己買房也都是成年人了，不要一味的相信磚家！還是那句話，好地方好地段不會落，這幾年是房地產安全期，剛需適當的可以上車。但投資不適合。
說房價落，是現在房地產推出的變相優惠，或者實打實的優惠。但是環保查的這麼嚴，各種原材料成倍上漲。你覺得會大降嗎？不說別的，石子現在多少錢知道嗎？你有山能開採石頭那你就牛了！但是濰坊的開石子的有手續也被抓了……所以，自己根據自己情況來，剛需。
小小郎先生
別聽忽悠，除非金融危機，否則房價不會跌多少。總體看房價只會越來越高的，只不過漲速會放緩而已。具體買房時機，看你眼光了[捂臉][捂臉][捂臉]
抖片看劇
19年進入11月份，房價已經回到了18年，均價比19年初降了近1000元，二手房價格普遍高於新盤價格，房價待觀望
