仝太芹
宿迁市宿豫区人，09年起在外求学上班，谈一下我的想法：
1.收入水平方面：宿迁没有煤、矿等资源，没有知名景点，纯农业发展至今，除了京东园区诸多客服点、洋河酒厂、秀强玻璃厂、可成科技之外，没什么企业，也几乎不存在工业，非公职人员收入很低，至今依然很低。所以大多数年轻人都在苏南上海工作。
2.位置交通方面：极少数地级市没有火车站，没有火车站，没有火车站的地级市！（洋河站忽略）出行全部大巴，逢年过节南京宿迁之间的大巴班次像公交一样，十五、二十分钟一班。这是导致企业少、宿迁旅游等第三产业起不来的重要原因。
3.除了实小，其它基本不存在学区。宿迁中学周边主要因为上学方便，自家孩子毕业容易出租，所以房价较高。
4.其他所有地方房价上涨主要是棚改以及农村开发拆迁，东至张家港大道（蔡庄卓圩，靠京东园区扩建），西至耿车（宿迁工业园区开发建设），南到三棵树（园区，高铁站在那边），北面不太清楚，扩的不远。拆迁户买房带动了房价。
5.京东园区那边南外分校是个噱头，我认为房价从3000涨到7000主要原因是周围拆迁。拆迁户刚需，手里有钱，开发商从中作妖。我17年初买了套4000不到，马上装修好了。
6.我个人不看好宿迁房市，看衰。刚需购房锐减，加上全国行情，尤其开发商债务压力加大，会跌，因此不建议现在入手。
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宿迁的GDP在江苏倒数第一，即便如此，放在别的省也能排个四五名。
不仅是宿迁，现在的三四线城市甚至是众多县城房价都飞涨，部分县城房价甚至都七八千。
主要的原因有两点，一是宿迁外出工作的人口较多，而大城市房价太贵，而且还限购，导致落户困难，只有回家买房。
二是虽然宿迁房价相比大城市要低，但仍然和工资收入不成比例，相对宿迁这个城市的发展水平还是偏高。但即便如此，孩子的教育是一个必须面对的问题。要想孩子上一个好学校，必须有一套学区房，这也就导致了大量外出工作的人回宿迁买房。
所以，绑架了宿迁房价的，一是开发商，二就是孩子的教育。
坚果旅行
你好，宿迁人谢二先生为你提供靠谱回答！
宿迁市区的房价，六七千是正常的。地段偏僻一点，五千多或许也能买到。如果地段好的，那价格就不好说了，七八千的样子吧。
宿迁企业职工工资，应该普遍在两三千元。如果经常加班，四五千也是可能拿到的。假如不是在正规的企业上班，那么工资可能就两千出头，有的也许还不到两千。
房价高，不是宿迁独有现象。全国大中小城市，莫不如此。
面对高企的房价，市民唯一能做的，就是使劲挣钱。别说指望房子降价，就是指望房子价格维持现价不动，都是不现实的。学过经济学的都知道，纸币的购买力是持续降低的。说白了，钱一直是贬值的，房价自然也会涨。如果房价维持不变，实际上就是在掉价。“逆水行舟，不进则退”，有点这个意思。
好好工作，努力挣钱，这才是王道。房价高，很多人都买了房子。别人能买，自己也能买，这样想，就会化压力为动力了。大风刮不来钱，汗水能换来钱，只要努力工作，开源节流，房子总会有的。
谢二先生拉呱
宿迁市实时均价
新房6259/平
二手房7584/平 拿新房6000露头还说高 那真的没什么可说的了 我是新宿迁人 而且了解市场 别说那些最贵的当均价 没意思
城南高铁新区 大房企 新城控股 中等的逸品尚居 大产权白领公寓 普遍5000-6000露头 湖滨新区都4000-6000 不懂有些人拿最贵的地方当做均价几个意思 😂包括宿城新区7000左右的房子并不少 并且大多处于7000左右的价格 除了很好的学区房 和市中心
心墓迟暮未有慕36886176
作为一个地地道道宿迁人这两年一直待在宿迁，眼睁睁的看着宿迁的房价闷在水里谁知道他妈的是个鱼雷蹭的一下就翻了跟头上了天，真的是sun dog日了狗了！
以前宿迁房价相对于其他城市一直比较理性，老百姓相对承受的起，2011年以前主城区的房价不过四五千宿豫区三四千宿城新区苏宿工业园区更少，2011年以后涨起来了，12 13年达到这一阶段的小高潮主城区六七千宿豫区四五千，14年后半年小幅回落幅度在一到两成，由于要结婚老丈人要房子我也在宿豫区买了一套，由于当时出现可很多抵工程款的房子很便宜，肯定是开发商资金有问题了，当时想15年买肯定会更划算，但是大家都懂的，此处省去一万字。。。。到了一五年宿迁的房产市场就是个烂摊子，宿城新区宿豫区，好多小的开发商都死掉了，楼盘烂尾，房价比上年下跌一成多，这时候政府为了刺激市场给买房的不同程度的补贴也没有挽回这个落魄的局面，可以说当时宿迁房地产市场就是一潭死水，谁也不愿意去买！
到了2016年两件事扭转了前一年房地产死鱼的局面，第一万达集团决定在宿豫区投资建设万达广场，第二刘强东先生决定在电商产业园建设南京外国语学校宿迁分校也就是奶茶妹妹的母校也就是刘总的丈母娘学校，这两件事突然间给宿迁房地产吃了神丹妙药，让这条死鱼起死回生了，可以说两个月之内宿迁所有楼盘上涨一半，而且涨势不减，电商产业园的新新家园从3200涨到目前的7000+，让那些死了的小的开发商立马活蹦乱跳！
目前宿迁宿迁房价过万的楼盘已经不是新奇的事，有些楼盘从一期开始开盘到现在的第四五期楼盘翻了几翻，但是宿迁的老百姓也很积极的加入房产市场的拯救大行动中，而且激情高昂，热情不减造成了目前宿迁一房难求的假局面，但是万达变成了假万达，南外目前招生政策都没出台，不一定是按照学区招生，不是你家小孩能上的学区南外，但是房价愣是被你们的热情煮熟了，宿迁话讲都扑了锅了，稻折子都折不住了！
奉劝大家不要盲目跟风，理性购房！有钱人的坑你进去了不容易爬出来啊！
东柳西桂
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来咯努
宿迁为啥房价贵，过去好一点的才四五千，邱和，被逮，最大的开发商，刘卫高，开发的凤凰美地，停了有一年多，好多小建筑商，急于出手，好多房子才卖三千多，但那个是安置小区，南面是对外出售，楼距大，北面好多栋都安置，楼距小，都不敢卖，宿迁房价就是给几个小学，中学拆迁，搬来搬去，弄啥学区房，硬是给吵起来，实验小学搬到哪了，哪里房价就起来，实小附近都卖一万二三，老百姓不容易，望子成龙
岁月哥50105632
宿迁地处长江三角洲北翼、江苏北部，而宿迁大致属于三四线城市的状况，但近年来房价却持续上涨，有的甚至已经单价暴涨，其房价表现已经远超过一个三四线城市应有的价值。究其原因，一个原因在于宿迁的土地成本不断攀升，而开发商的拿地成本也在随之上涨，但开发商不可能做亏本生意，而增加的成本也会转嫁给普通的购房者的身上；再者，就是政策调控，例如销售新政等政策的出炉，却往往导致加剧供需失衡现象，变成了变相的饥饿营销，助推房子的需求大增；此外，则是得益于当地的棚改工程，而棚改货币化，需求客获得大量补贴现金，也大大增加了供房的需求，而需求量大增，实际上也变相提升了房子的价格，而综合多个因素，也是影响房价涨跌的核心因素，在需求旺盛、供需失衡、饥饿营销、棚改扩大需求等因素影响下，房子岂能不涨？虽然三四线城市房价暴涨已经脱离了其本身的合理价值，但房子价格过高，未来要实现价值回归，恐怕仍需政策态度的转变，并非一朝一夕可以实现的事情。
郭施亮
宿迁虽只是一个四线城市，然而宿迁的经济水平毫不逊色，可能和苏南等大城市比起来差距有点大，但是如果放在其它省份的话宿迁的排名也不会太差。宿迁是全国百强市，宿迁也是江苏省最年轻的城市，从96年建市到如今也只有短短的20多年的时间，能在这短短的时间内取得这样的成就我觉得还是相当不错的。
宿迁的房价也只是在近两年才慢慢起步，在五年前宿迁开发的楼盘几乎是无人问津，很是冷清。然而随着房地产行业不断升温，人民生活水平及需求量的提高，房价也是一路攀升。在宿迁市区有一大部分楼盘已经实现了过万，就连下辖的县城均价也已经涨到了6-7K，甚至好一点的地段卖到了8K多了，尤其是沭阳县的房价涨的最疯狂。
房价上涨我觉得包含诸多因素
首先宿迁虽然是个小城市，但是人流量大，单单一个县城人口数量就达到了近200万。人口众多随之对应的需求量也会逐步加大。
其次是划分学区房，现在每家每户都在孩子身上投资，尤其是孩子的教育方面，很多人买房都是为了给孩子读书上学使用。
最后是棚户区改造，现在有一大片棚户区实施改造，大家拥有拆迁款后手头相对富余，此外也急需购新房，这就导致购买力越来越多。
以上只是我个人对于宿迁房价上涨的简单原因分析，仅供大家参考。大家如果有其它看法欢迎在此我们相互讨论。
骑蜗牛追梦想
宿迁房价也就是当年有消息说万达来了，然后所有开发商封盘不卖，过完年房价就飙升，再加上宿迁人喜欢有钱就买房，茶余饭后都要炫一下几套房，最近新开楼盘少了，加上一部分人炒作，结果房价跟徐州有得一比，跟西安一个价格，其实宿迁经济水平还是不行的，跟徐州比差远了
