繼2017年底軌道交通17號線和9號線三期（東延伸）通車後，今年3月31日，又一條全新的線路——浦江線，也迎來了通車試運營。
附當前上海地鐵線路圖（點擊查看大圖）
（圖片引用於上海地鐵官網）
新開通的浦江線全線位於閔行區浦江板塊，是上海首條無人駕駛的地鐵。這條全新的軌道交通與8號線在沈杜公路站進行換乘接駁，方便了沿線居民的出行。
浦江線途經區域原先未有軌道交通覆蓋，採用“公交車+地鐵”模式出行。該條軌道交通的規劃建設令沿線居民出行方式得到一定改善，沿線住宅價格在通車前2年發生明顯變化，季度漲幅最高達20%。不過，由於途經區域目前相關配套較一般，加上全市整體住宅市場行情走低，通車後浦江線軌交房價格下滑，跌幅更是超過全市平均。
下面我們來關注下全市各主要站點軌交房的最新價格吧！相較於今年一季度，二季度站點平均價格止跌上揚的數量有明顯增加。
向下瀏覽之前您需要知道：
1、本文“軌交房”的定義是軌交站點步行1km範圍內的住宅小區
2、文中所示均為已經通車運營的線路和站點
3、表中價格均為該站點對應軌交房6月評估單價均值（元/㎡）
4、“···”表示該站點暫無軌交房，且部分無軌交房的站點未列出
5、百分數表示季度漲幅，即2018年6月價格/2018年3月價格-1，站點標紅表示其公寓公房價格均未下跌
各站點最新價格
1號線 15個站點未下跌
最貴站點：陝西南路
2號線 11個站點未下跌
最貴站點：陸家嘴
3號線 7個站點未下跌
最貴站點：宜山路
4號線 15個站點未下跌
最貴站點：上海體育館
5號線 6個站點未下跌
最貴站點：莘莊
6號線 10個站點未下跌
最貴站點：源深體育中心
7號線 6個站點未下跌
最貴站點：常熟路
8號線 17個站點未下跌
最貴站點：大世界
浦江線
最貴站點：閔瑞路
9號線 16個站點未下跌
最貴站點：楊高中路
10號線 14個站點未下跌
最貴站點：上海圖書館
11號線 6個站點未下跌
最貴站點：徐家彙
12號線 18個站點未下跌
最貴站點：陝西南路
13號線 6個站點未下跌
最貴站點：淮海中路
16號線 1個站點未下跌
最貴站點：龍陽路
17號線 3個站點未下跌
最貴站點：徐盈路
22號線 2個站點未下跌
最貴站點：上海南站
上海上半年共開盤68個項目，3區無新房推出其中，已完成認籌並開盤項目共68個，已啟動認籌暫未開盤項目共8個，分別為：海上灣鷺居、中鐵北城時代、泰禾大城小院、金地自在城璽灣、龍湖天璞、皇都花園三期、上海長灘、燦輝晶典1733，已獲預證暫未認籌項目共3個，分別為：復興瓏御、瑞和上海印象、TODTOWN天薈悅麓。
根據各區拿預售證情況看，2018年上半年度上海16區中僅徐匯、長寧、虹口3區無新房推出，嘉定和青浦獲批預售證最多排名並列第一，共有12張，浦東獲證量排名第二，共有11張，奉賢上半年推盤良好，共獲得9張預證，排名第三。
認籌率分化嚴重 樓市現冰火兩重天
2018年截止至今的每一張預售證都無比珍貴，每個新獲預證的樓盤都會成為購房者的目標，在已完成認籌並開盤的68個項目中，認籌率超過100%的項目竟高達24個！
其中以中糧前灘海景壹號認籌最為火熱，
437套房源總計有3127組客戶認籌搖號，無疑創下了上海自實施搖號開盤以來的最高記錄，項目開盤當天即清盤。雖然上海新房市場呈現一幅欣欣向榮的景象，但就有這麼一批樓盤彷彿被購房者所遺忘。據統計，在已完成認籌並開盤的68個項目中，認籌率不足30%的項目竟有17個，著實讓人唏噓不已。
在樓市現冰火兩重天現象的背後，究其原因，小編認為可以歸結為2方面：
1. 地段
“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”幾十年來，李嘉誠一句話被房地產業界奉為金科玉律。地段對於樓盤的重要性不言而喻，毫不誇張的說，地段是決定房產價值最重要的因素。
一處優質地段不僅可以保值，更有升值的可能性，因而購房者在買房的時候地段更是一個重要的考量因素。好的地段可以提供便捷的交通、豐富的商業配套、良好的教育環境以及完善的醫療配置，使業主居住起來能夠更為便利。
2. 價格
從上圖中不難看出，總價較高的高端項目反而更加受購房者青睞，高端項目認籌率較高，這也是由於目前高端項目入市價格大多低於此前預期，部分項目更是呈現“一二手倒掛”狀態，使得項目具備更高的性價比，相比之下，價格位於“窪地”的剛需項目反而無人問津。
總體來說，2018上半年上海新房市場銷售情況處於“兩級分化”現象。
隨著2018下半年的來臨，上海新房市場又一批全新項目即將登場，最終2018年度哪個項目將成為樓市傳奇，成為購房者心中最為理想的居所，請讓我們拭目以待！
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關於RE/MAX
RE/MAX（瑞麥地產）於1973年創立於美國，經過45年的發展現已成為全球第一的房產經紀公司，目前RE/MAX在全世界已覆蓋110多個國家和地區，擁有近7000家門店，超過12萬名經紀人。於2013年12月在紐交所上市，股票代碼：RMAX
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