Mr_Dash

準確來說，是一小部分城市的房價出現了下降，沒有所謂“行業下跌”那麼嚴重。而房價下降源於近來國家加強了房地產調控，

1、成交量不如預期，房價出現正常回調

一般來說，“金九銀十”是房地產市場銷售的旺季，但今年令所有的開發商都大失所望。根據統計局10月的數據顯示，9月單月全國商品房住宅銷售面積為1.68億平方米，同比下調了3.6%。這也是最近5個月首次出現同比成交量下調的現象。

房地產市場成交量不如預期，高位的房價無論是價格、還是漲幅出現回調也屬正常現象。同樣來自統計局的數據，9月份一線城市商品住宅銷售價格環比下降，二線、三線城市漲幅回落。

2、66個城市房價繼續上漲，市場仍然充滿機會？

具體數據如下：9月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%；31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。

總體來看，房價上漲的城市還是佔了大多數，對於“房價下跌”的說法還是值得商榷的。截至2018年9月，我國本輪房地產市場上漲週期已經長達40個月，持續刷新中國房地產上漲週期最長曆史。對於大多樓市投資者而言，目前的房地產市場依舊充滿投資機會，並沒到那麼不堪的地步。

3、持續看好樓市，抱有穩賺不賠的心態

換個角度來看，很多炒房者幾乎都是在價格高位買入，如果在時下環境賣出，必然賣不到好價錢，還有可能造成投資虧損，所以不妨繼續等待樓市寬鬆政策的來臨。以往的歷史經驗也告訴他們：房價會一直上漲，即便是2008年全球金融危機也不例外。

房地產行業是我國發展經濟的重要行業，這也是炒房者對樓市一直保持看好的預期的重要原因。很多投資者認為國家會替房地產市場“兜底”，房地產市場會持續大牛，抱有穩賺不賠的心態，在整體預期都良好的情況，題設的那種情況自然不會出現。試想一下，如果大家都去拋售房產，那麼房價必定受到影響，結果只能換來炒房者的互相傷害。

金十數據

房價現在是寒冬，但不會降價，如果是剛需，我認為合適就出手買，如果是投資，也是這樣，而且還要看好是那個城市，現把個人觀點分析如下:

1、媒體宣傳降價，且越來越兇，這與國情分不開，大家知，媒體是誰管控？政府既然制定控房價，那肯定宣傳在先，雷聲在先，所以現在就出現了房要降了的狂潮議論，但現實並不降。有個案降不代表全房價。

2、看城市，有些城市正在發展中，也是政府極力扶持的二、三類城市，本身房價就不高，基本沒降的空間，如廣西南寧做為東盟永久舉辦地，中央又批建特大城市，但現在房價平均不超1.3萬一平，所以你說降那是不可能！

3丶國家提出房不是用來炒，是用來住的，但他也不是說一定把房價降下來，只是要採取多方法能買不起的也有住！所以，房價穩定是必須。

4丶很多人都在關注房價，一有說降價大家蜂湧而去，說明買房人還是很多，特別是鄉鎮縣份，都知道在大城市各方面條件都遠超他們，為了享受這待遇，大家都會向市裡買。

5、最近網上說萬科降價了，國企改名了，我認為怎麼改，他們最終還是以地產為頭，多領域發展，也是想用這方法逼那些炒房的拋房，但大家知，這2年土拍少了，有拍土的城市，萬科等知名企業還是積極要地，說明什麼？說明這一上控潮一過寒冬，房就會大漲，開發土地少，房源少了，還是物以稀為貴

6、國人買房的想法，就是保值，這是幾代人的想法，不是你一年就能改變的思維，炒房賺差價，剛需可住又保值，前二十年你把錢存在銀行，二十年後的今天，又是個怎麼樣，很明顯！所以一旦房真下降，房悶就不止炒房者，剛需恐怕一樣，所以社會穩定才是最主要！

以上純屬個人觀點，說得不對請批評指正

老農3792

一套房主不會賣，多套房主沒必要賣！

首先明確兩點:

第一，房價是在下跌，但到不了暴跌程度；

第二，不會出現拋房潮，未來出現的概率也不高。

先說下跌的事兒。目前不是下跌的消息沸沸揚揚的問題。而是從2017年二季度開始價格處於持續走低的局面。即使像北京這種全國最抗跌的城市不同區域也出現了10-25%的跌幅。見仁見智，這個幅度算不上暴跌。像環京區域接近腰斬的降幅屬於個例，也是因為前期上漲幅度過大和實際需求不強導致的正常現象。總體看，跌幅正常，不意外、不出圈。

再說拋房潮，除了像純熱炒地區以外主流城市沒出現也不太會出現大量的拋房潮。原因有三:

1、持有成本低，抵禦降價的風險高。目前房產的持有成本並不高，除了月供外沒有其他附加成本。還得起月供，即使房價下跌，也還有機會翻盤，為什麼要割肉？除非是高槓杆運作的短期炒作者。目前市場中這個比例的買房人已經大大降低或者說很少，即使有也早就清倉出貨走人了。等到現在再甩賣的，除非他是對樓市毫無瞭解的人，這種人太少了！

2、一二線城市最大的購房群體不是炒作者而是首次置業者和置換者。這些人不會因為短期的震盪就賣房。他們的買房初衷裡大部分是自住，升值的需求到不了兩成因素。

3、限購、限貸導致賣房更謹慎。各種限制不但攔截了很多炒作資金，同時也讓自住者在交易時更謹慎。尤其在限購指標和貸款折扣這兩方面。多套房主賣了就買不回來，因為沒指標；之前買房拿到九折、八五折銀行利率折扣的人，現在賣了反而不划算！

所以，市場沒有出現大量拋售房產的基礎。如果有一天真的所有人都在賣房子，那誰來買呢？到時不是房價下跌的問題，也不是暴跌的事兒，而是根本就賣不出去！明知下跌還買，那不成慈善事業了嘛？丈母孃都不會再要房子了！！！

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東堂議房

如果房價真的下跌了，而且是明顯下跌、實質性下跌，就不需要房價下跌的消息了，更不需要傳的沸沸揚揚。傳的沸沸揚揚的消息，決不是房價已經下跌的標誌，說好聽點，是人云也雲，說不好聽點，是沒有腦子。

其實，房價下跌與拋售房屋是相輔相成的，房價下跌可能會帶來房屋拋售，房屋拋售肯定房價下跌了。

很顯然，目前房價和房屋的關係並沒有完全融合到一起，房價沒有真正下跌，房屋拋售也沒有出現。房價和房屋之間，需要有一個平臺為之銜接，需要以這樣的方式建立聯動關係。既然房價下跌只是傳的沸沸揚揚，而不是真的市場發展到已經下跌的水平。自然，拋售現象就不可能出現。

譚浩俊

我來說說個人觀點，不喜勿噴。第一，什麼是營銷？房價只聽到漲，而聽不到跌，是因為跌的消息被封鎖了，和剛需、學區房、高鐵房一樣，是一種營銷手段。第二，為什麼沒有拋售？這正是房子作為一種投資品的缺點，變現能力差，幾十萬幾百萬一套，買家的首付從二成提高到四成五成；炒家的資金己經套在房子上了；外資早早就撤出中國樓市，等等誰還有實力買房呢？王健林都不能。第三，為什麼沒有拋售？人心是貪婪的，你跌九成拋售，買家認為你還有下跌的空間，所以市場才有買漲不買跌一說。第四，市場上己有恆大八八折；萬科五折。誰都別忘了，我們是社會主義國家，耕者有其田，住者有其屋，是革命者的理想，也是黨的初心。

淚人集團

為什麼樓市下跌信號沸沸揚揚，卻遲遲不見拋房潮出現了?我分析了以下幾個原因，不喜勿噴。

　　1：國家提出房價下跌不是用來炒，是用來住的，但也不是說一定把房價降下來，只是要採取多方法給能買不起的也有住！所以，房價穩定是必須。

　　2：媒體宣傳降價且越來越兇，這與國情分不開，大家知道，媒體是誰管控？政府既然制定控房價，那肯定宣傳在先，雷聲在先，所以現在就出現了房要降了的狂潮議論，但現實並不降。有個案降不代表全房降。

　　3：為什麼沒有拋售？人心是貪婪的，你跌九成拋售，買家認為你還有下跌的空間，所以市場才有買漲不買跌一說

　　房價也確確實實在下跌。今年春節過後看上一套房，準備籤協議的時候房東有漲價了。我很討厭她這各種心裡就拒簽了，最近我去中介去看房時又看到那套房還沒賣出，價格還有下降，真慶幸自己當初沒買。

銀瑞小螞蟻

慢慢現在市場上到處都是房價下跌的消息，但大家在買房的時候發現卻沒有遇見房價大幅度的情況，期待中的房產拋售潮並沒有如此出現，那麼為什麼會出現這種現象呢？

一、過分宣傳。市場上有沒有出現降價，答案是肯定的。現在市場上的確有部分城市的房價出現了下跌，但絕對大多城市的還是處於上漲的趨勢，這一點從國家統計局公佈的8月房價數據就能看出來。那麼為什麼還會有那麼多的房價下跌的消息呢？主要還是因為媒體知道大家喜歡看房價下跌的報道，所以都在報道房價下跌的消息，導致大家認為市場上已經出現大面積的房價下跌，但實際並不是這樣的。

二、購房者關注點不同。一個的城市房價總體而言出現下跌，但這並不是說一個城市所以的房子價格都出現下跌，畢竟不同地段的房子保值能力不一樣。而購房者的關注的一般都是那些地段位置好的房子，這些房子的保值能力很強，就算城市裡其他地區的房子價格出現下跌，這些房子的價格也不一定會下跌，所以大多數購房者都會覺得房價沒有下跌。

三、部分投資者還不死心。投資者是謀求利益的存在，而且在過去二十年的房地產發展過程中炒房者也不是沒有面臨像現在這樣的困境，但最終的結果都證明了房價遲早是會漲上去的，所以哪怕現在的樓市環境並不好，不少城市的房價都出現了下跌，但還是有部分投資者不死心，認為未來的房價會漲回來的。再加上現在房產的持有成本很低，拋售房產只會虧的更多，還不如繼續持有房產。

樓盤網

因為城市化步伐還遠沒有停止，我的房產，無論房價如何，我也不會賠本賣掉，我可以出租收租金抵消貸款利息，或者捂著，沒必要恐慌，如果未來行情不好，也也總有轉好的時候畢竟資源是有限的，工資是持續增加的，貨幣是膨脹的！如果不是國家監管打壓炒房，房價早就幾個大步跳躍了。還有大部分自媒體人為了點擊量不惜昧著良心在網上散佈房價下跌的謠言，以此種噱頭矇蔽廣大網民。已經有房產的希望漲，沒房產的希望跌，利益角度不同立場也就不同，如果雙方換位體會結果是不言而喻的😂。我不是炒房的，但是我想真心的告訴剛需族，如果你是剛需，所工作生活的城市均價偏低的價格下什麼時候入手都可以。歡迎探討

名叫中華

盛夏過去了，寒冬還遠嗎？所有市場都有一些相似之處。首先聲明，我不是炒房的。六年前嫌棄我的房改房處在市中心，樓房擁擠吵鬧不堪，空氣質量十分惡劣，為了改善居住環境及條件，我買了一套城市外圍的居住環境條件相對理想的住房。我準備裝修好以後，把老房賣掉。新房入住後，房地產行情有所變化，原來理想的出售價格已經難以出手。分析賣房的挫折原因，總結出了許多教訓。深刻的認識到房產市場與股票市場有許許多多的相似之處。在樓市衝高的過程中，比較容易出手，但是也要低於掛牌價格的10%到15%。和賣股票同理，在決心出售股票的時候，稍低一些就輕易出手，你知道！房產交易成本高，週期長，所售對象又非常有限。我的老宅在今年4月份以理想的價格出售。實現了我改善居住環境，擴大居住面積，提高住房質量的換房理想。我成功換房的經歷，僅供朋友們參考。總之一句話，不要太貪。我錯過一季，等了六秋啊。

人將老

1.房價下跌的消息從來就沒有間斷過，但你會發現房價從來沒有大幅度降價過，所謂房價大幅下降都是消費者一廂情願而已。

2.房地產行業牽涉面太廣，鋼鐵，水泥，運輸，裝修材料，成型社區居民消費等等，如果房地產行業不景氣，這些關鍵行業都會受到衝擊和影響。

3.中國是在國家調控的市場經濟，國家是不會讓房地產行業波動過大的，政府深知影響深遠和廣泛的道理，只是想讓泡沫縮小，讓房價在可控範圍內溫和上漲，因為你的工資，物價也是逐年溫和上漲的。

4.房地產行業出現問題會引起社會問題，因為房產在中國人眼裡那是財產，是舉全家之力辦的一件大事，大幅降價，你想你高價買的，你甘心貶值？你會不會去開發商那裡去鬧，鬧大了還得政府出面解決，沒有哪個政府願意出事。所以房地產寧可以優惠返點，全款優惠等措施售賣，也不會拋售房源大幅降價的。

5.剛需貴賤也要買，因為需要所致，但房價過高會影響到一部分銷售，造成有價無市的現象，但也會慢慢的去庫存，目前房價確實不低，但不要指望大幅降價購房不現實。從以前到現在，不要相信等攢夠錢再買房，因為你的工資漲幅總也追不上物價漲幅。

6.近一兩年很快會出臺房產稅，個人認為，房產稅出臺後房價處於一個相對穩定期或是小有降價區間，應該是的購房的好機會，如果你有固定工作，收入穩定，去除保險，日常開銷還有結餘，可以考慮購房。如果收入不穩定，個人不建議買房，壓力太大。

個人理解，不喜勿噴。

關鍵字: 房價 社會 調控