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股海潮落，A股兩天，蒸發4萬億。
有人腰斬，有人夢想著抄底。
誰也不知道要跌多久，底在哪裡？
一對年輕的戀人拿著父母給的100萬塊首付款炒股。
他們想多賺一點，買個大一點的房子。
等他們離場的時候，只剩20萬元。兩人分手。
這幾天的行情，韭菜們每隔幾分鐘，刷下行情。
凱恩斯說過，“從長期看，我們都會死”。
我們唯一能做的，死得比別人晚一點。
股海無情，買房有道。
現在看來，樓市還是最靠譜的投資。
我們把房價在1萬元左右的區域，統稱為“萬元區”。這些區域都是價值窪地。
“萬元區”，大部分是不限購區，也是目前的剛需與投資集中區。
如今，地鐵通到郊區，郊區修建商業配套，這些窪地越來越少。
01
9月份以後，武漢樓市涼涼的。
那些單價超過2萬元的盤，很少再有“日光”之說。
為什麼市場突然冷了？
二手房的買賣冷了，傳導到新房市場。
現在，賣二手房，很難找到買家。
一個朋友在後湖的二手房，在幾家中介掛了幾個月，找不到一個接盤俠。
中介告訴他，在他的前面，還有很多賣家在排隊。
這個朋友無奈降價10萬元，還是無人問津。
最終，他買新房的資格與資金，都成了問題。他後悔春節後就該賣房。
二手房爆冷，還有一個原因。
銀行資金管控後，二手房買家的貸款審批期限延長了。
以前，三個月。現在，至少半年，或者拖著不批。
二手房的房款出不來，二手房的賣家就不能買新房。
一個完整的交易鏈條被切斷，市場滾動不起來，所以涼涼的。
當然，還有市場供給與預期等多種因素的推動。
02
武漢市場上，有大批“入門級”的中產階級。
他們在主城區有房產，自己的購房資格也滿了。但手中有筆幾十萬現金，想投資出去。
而武漢三環內，房價超過1.35萬元。100平米的房子，至少150萬左右。
這對於手上不到50萬的中產來說，有些力不從心。同時，三環內全城限購。他們不願意賣掉手中的房產，也沒有房票。
於是，他們的目光放在了不限購區。
從黃陂、東西湖、蔡甸、漢南，到江夏、鄂州，再到新洲陽邏。
這些區域，多是“萬元區”。
它們組成的樓市，像環北京樓市一樣，有一個新名字，“環漢樓市”。比如，漢南，一年賣兩三千套房子，銷售量全市第一，房價都在1萬以內。
每個“萬元區”，都有自己的產業與規劃。比如，國家級產業基地、產業小鎮等。
相比之下，在長江新城是武漢的“第四極”。長江新城的東部，陽邏則更有未來。
03
為什麼陽邏更有未來？
首先，它位於武漢戰略高地“長江新城”的東部。
長江新城，是武漢的“雄安”。在產業佈局方面，有長江中游航運中心、國家航天產業基地等“巨無霸”項目。
武漢長江中游航運中心
長江新城、陽邏之心，與漢口濱江國際商務區、光谷能通過快速路、過江大橋串聯起來。它們之間的產業價值將疊加在一起。
其次，離主城20多分鐘的時間距離。
10月份，江北快速路將通車。設計時速60-80公里，雙向6-8車道。
這是從漢口主城區到長江新城的一條主幹道。
從武漢天地開車，到陽邏，20多分鐘。
江北快速路“新河大橋”段的規劃效果圖
在武漢開車的人知道，20多分鐘的時間距離，是非常近的。特別是在上下班高峰。
在交通配套方面，附近有地鐵21號線（已通車）、10號線(規劃中)的站點，迅至漢口城心。近鄰陽邏大橋、青山長江大橋（2019年底通車）、新港長江大橋（規劃中），到光谷與武昌主城也會更便捷。
第三，知名開發商雲集。
在陽邏，金茂、華髮、保利、中城、綠城、富力、電建、當代、福星惠譽等大牌房企均已入駐。
第四，區域內有大體量商業。
在陽邏之心，有愛琴海購物中心、富力的CBD、萬達廣場、永旺等一批大型商業綜合體、購物中心，將形成四大商圈，這是在其他“萬元區”很少見。
舉例來說，金茂在陽邏有百萬方體量佈局，包括004號、001、060三個地塊。從拿地之初，金茂有完整的區域規劃，用城市運營的思維，建造一座大城。
其中，004號地塊，是金茂與華髮聯合開發“華髮陽邏金茂逸墅”。
項目整體淨用地面積約15.9萬平方米，建築面積約48.2萬平方米，容積率2.3，綠地率≥30%。
規劃有住宅、合院、商業、酒店、辦公等業態。不僅提供開放式商業街區，而且配合幼兒園、社區老年交流空間等，共同營造全能型宜居生活樣本。
華髮陽邏金茂逸墅規劃效果圖
示範區大門實景圖
華髮與金茂，都是我比較熟悉的品牌開發商。
跟隨兩家公司的媒體行，看過他們的住宅、商業與城市運營項目。剛剛兩家都辦了產品發佈會，金茂府2.0與華髮新一代優＋美好系產品。
這個項目也與金茂的城市運營理念高度吻合。比如，金茂簽約引進武漢第二家喜來登酒店（上圖1左上角）。喜來登在武漢，目前開業的只有漢口泛海CBD喜來登酒店一家。
喜來登酒店簽約儀式
喜來登酒店擇址嚴苛，選擇陽邏、選擇金茂，是對於陽邏區域與金茂品牌的認可。
04
陽邏之心，武漢東部的“心臟”。既然如此重要，如何能買到好房子？
還是以金茂逸墅為例。
這是武漢首次出現“逸墅”低密度產品。它與金茂府在品質上一脈相承。
比如，在上海崇明島的金茂逸墅，是金茂品牌別墅系列1號作品。有獨棟別墅區、五星級度假酒店、高爾夫球場和會所。
在北京金茂逸墅，產品面積180－210平米，兩層一院的新院城市別墅，也是北京首個將恆溫恆溼恆氧的科技系統與別墅、院落、融合在一起的別墅產品。
在武漢，我們看過東湖金茂府、濱江金茂府的“科技住宅”。
在陽邏“萬元區”，如果買一套金茂的房子（小高層與合院），產品的品質與未來的品質生活，都更有保障。
小區700米樂活跑道規劃圖
小區跑道效果圖
它是陽邏首個運動主題社區，700米音樂環形塑膠跑道，400平米的愛麗絲夢遊仙境兒童遊樂區，針對兒童、青年、老年三類人群，均有對應的運動場所。
它是陽邏首個全齡架空層，娛樂在家門口就可進行，有健身區、舞蹈教室、電影放映廳等，促進鄰里交流。
小區主入口效果圖
小區“戶外會客”效果圖
它是不限購區的雙地鐵樓盤。項目距離已開通的21號線施崗站約1公里，同時，規劃建設的地鐵10號線二期(武漢站-陽邏)新港線柴泊大道站就在家門口，是真正的雙軌盤。
10月底，華髮陽邏金茂逸墅將首開96-136平米寬境華宅（不限購）。主臥、客廳大面寬，採光好。戶型周正，空間利用率高。
這期產品也適合年輕的剛需。總價門檻低、有地鐵與大型商業，還有品質的幼兒園與學校配套，開車進主城區也很便捷。最重要的還是小區的品質好。
當武漢主城區房價高高在上時，剛需們到華髮陽邏金茂逸墅看看，再做決定。買房要多跑盤，多對比。只有比較，才能發現差距。
［總結］
股市斬倉，重倉樓市。
對於入門級中產而言，買豪宅，錢不夠。在股市，被割韭菜。
最大的焦慮，在於資產的縮水與投資方向的迷茫。
之前，在漢南，遇到投資客，帶著首付，開車繞城一週。從鄂州紅蓮湖，到漢南，再到蔡甸，黃陂，最後到陽邏。
對於他們而言，選擇的範圍是，整個環武漢不限購的“萬元區”。
從當前的房價看，這些“萬元區”的起點是一樣的。但五年之後，房價的漲幅與區域的發展，就會拉開距離。
從武漢城市的發展，與長江新城的規劃，未來的武漢將向東發展。通俗地將，未來，在武漢天地的寫字樓裡上班，在金茂逸墅邊的柴泊湖夜跑。在金茂逸墅，樓下有公園，出門有地鐵，小區有喜來登酒店，對面有實驗學校。
未來，上下班不堵車、有湖邊慢跑道、房價有升值空間，一舉三得。這就是買房之道。
讓你脫離股市苦海，找到一片投資高地。
回頭是岸。
文｜楊光華（地產寫字人）
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投資風險提示：本文僅代表個人觀點，市場有風險，投資需謹慎。
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