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逾期收房物业费由谁付？
闲置房屋物业费怎么打折？
电梯广告、场地租金等公共收益怎么花？
对小区内养狗等行为该管到什么程度？
怎样解聘物业？
……
这些业主关心的问题
近期有了明确答案
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日前，省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局共同组织起草了《山东省前期物业服务合同示范文本（征求意见稿）》（以下简称“合同征求意见稿”），向社会公开征求意见至22日。
逾期收房物业费谁付
合同征求意见稿试着将以前不少模糊地带的权利义务加以明确。如逾期收房物业费谁付的问题，合同征求意见稿提出，房屋交付前的物业费由开发商承担；交付之日起的物业公共服务费由业主承担。
但符合交付条件的物业，物业买受人逾期不办理交付手续的，物业公共服务费自开发商书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。
闲置房屋物业费可打折
对闲置半年以上房屋物业费打折收取的问题，合同征求意见稿设定了“闲置告知”条款，约定业主长期空置物业时，应当告知物业服务企业，并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商，采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。
空置时间半年内的物业公共服务费按正常标准收取；超过半年的按正常标准的约定百分比收取。业主未告知物业服务企业并办理空置手续的，不视为空置物业，须全额支付物业公共服务费。
电梯广告等公共收益要这么花
小区内的电梯广告、场地租金、共有道路停车费等公共收益，也是业主关心的问题。合同征求意见稿对此也做了明确：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由物业服务企业代为收取。
收益资金在扣除约定比例的管理服务费用后，剩余资金按约定比例由物业服务企业按季度交存至
住宅专项维修资金公共账户，其余用于折抵物业公共服务费。小区养狗行为怎么管
以往，对小区内养狗、野蛮装修等问题物业该不该管、该管到何程度，没有明确的规定。合同征求意见稿中，将“物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等”写入了前期物业服务内容；并明确，物业服务企业发现业主（物业使用人）有违反物业管理法律法规、《临时管理规约》和物业区域内物业管理制度的行为时，应当予以及时劝阻、制止、报告。应当对装饰装修活动进行巡查，发现装饰装修人和建筑装饰装修施工方有违反法律、法规、规章或其他禁止行为的，应当予以劝阻、制止；对劝阻、制止无效的，应当及时报告相关部门。
怎样解聘物业
关于合同的解除，合同征求意见稿提出，物业服务企业违约无法提供约定的服务内容和服务标准，开发商征得半数以上业主同意，可解聘原物业服务企业。
合同征求意见稿全文登载于省住房城乡建设厅官网“物业处”子站，10月22日前，公众可通过电子邮件致函省住房城乡建设厅[email protected]、省工商局[email protected]对这一前期物业服务合同示范文本提出意见和建议。
早前，烟台市物价局、烟台市住房和城乡建设局联合发布《关于明确市区物业服务收费等有关事宜的通知》（以下简称《通知》），
将烟台市区物业服务收费等有关问题进行了明确。《通知》自2019年1月1日起执行，有效期至2021年12月31日。
2018年10月1日至2018年12月31日期间，烟台市市区普通住宅前期物业公共服务费，普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费的收费标准仍按烟价〔2017〕29号、烟价〔2017〕30号文件规定执行；其他事项仍按烟价〔2018〕48号文件规定执行。
物业服务收费项目包括：
物业公共服务费
机动车停放费
其他服务收费
其中，普通住宅前期物业公共服务费，普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价；其他物业服务收费实行市场调节价。
在物业服务收费标准方面，烟台市市区有关政府指导价收费标准由市价格主管部门会同市物业主管部门制定。新增普通住宅前期物业有地坪漆的室内车位停车服务费，其他物业服务收费维持原标准。
普通住宅在销售前，建设单位应当拟定物业服务方案，选择物业服务等级，依法选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，并于合同签订之日起十日内报送所在地价格主管部门和物业主管部门备案。
看点解读
车位交付后超一月未停车，按月免收费
普通住宅前期物业，储藏室、车库不得计入物业公共服务费的计费面积之内，但改变设计用途用于居住的除外。
普通住宅前期物业，因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业公共服务费应当予以减免不低于20%，差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。
普通住宅交付后空置六个月以上的，前期物业公共服务费自空置之日起减收40%。住宅空置的起止时间，业主或者物业使用人应事先向物业服务企业提出书面申请，并经双方确认。
普通住宅前期物业服务过程中，车位交付后超过一个月未停放机动车的，按月免收停车服务费。车位未停放机动车的起止时间，车位使用人应事先向物业服务企业提出书面申请，并经双方确认。
普通住宅前期物业服务企业对人员、机动车实行出入管理的，应当为业主、物业使用人免费配置必要的出入证（卡），其中对人员的出入证（卡）每户免费配备不得少于4张，家庭成员不足4人的按实际人数配备。因遗失、损坏需要补办的，可以适当收取工本费。物业服务企业提供前款之外的其他通行设备的，可以适当收取费用，但应当由业主、物业使用人自愿选择，物业服务企业不得强制收取。
临时停车，2小时内不收费
普通住宅前期物业服务过程中，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，物业服务企业可按40%的比例提取管理费。
在普通住宅前期物业管理区域临时停放机动车的，停放时间在2小时以内的不收费，超出2小时的部分，可适当收费。实行计时收费，超出2小时部分每小时收费1元（不足1小时的按1小时计算），连续停放的，每24小时收费额最高不超过10元。实行计次收费，超出2小时的，白天（7时至19时）、夜间（19时至次日7时）分别每次收费2元。
业主或者物业使用人对物业进行室内装修产生建筑垃圾的，应当按照物业服务企业指定的地点存放，并承担清运费用，具体收费标准由双方协商确定。业主或者物业使用人自行清运的，不得收费。
业主或物业使用人按规定交纳物业公共服务费后，物业服务企业不得额外收取电梯使用费、装修管理费等。
前期物业费:无电梯每月不超1.5元,有电梯不超2.16元
普通住宅前期物业（业主大会选举的业主委员会成立前的普通住宅物业）公共服务费分为无电梯物业公共服务费和有电梯物业公共服务费两大类，收费标准由基准收费标准和浮动幅度两部分组成。
无电梯物业公共服务费标准：一到五级5个物业服务等级所对应的基准收费标准分别为0.25元/月•平方米、0.45元/月•平方米、0.70元/月•平方米、1.00元/月•平方米、1.25元/月•平方米；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。
有电梯物业公共服务费标准：一到五级5个物业服务等级所对应的基准收费标准分别为0.50元/月•平方米、0.80元/月•平方米、1.00元/月•平方米、1.30元/月•平方米、1.80元/月•平方米；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。
按照服务与收费相对应的原则，有电梯普通住宅，业主因所属物业无可能使用电梯的，按相应等级无电梯物业公共服务费标准收费。
室内停车位租赁，每月最高不超过264元
普通住宅物业管理区域内机动车停放费包含普通住宅车位租赁费、普通住宅前期物业停车服务费和普通住宅前期物业车位场地使用费，其收费标准由基准收费标准和浮动幅度两部分组成。
普通住宅车位租赁方面，室内车位租赁费基准收费标准为185元/车位•月，室外规划用于停放机汽车的车位租赁费基准收费标准为100元/车位•月；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。
普通住宅前期物业停车服务费方面，室内车位停车服务费基准收费标准为30元/车位•月，有地坪漆的基准收费标准为35元/车位•月；室外规划用于停放汽车的车位停车服务费基准收费标准为21元/车位•月；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。
按照最高标准来计算，如果市民租赁小区室内停车位,其地面也有地坪漆，上浮最高的情况下，收费标准不能超过264元/月。
关于普通住宅前期物业车位场地使用费，占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以收取车位场地使用费。基准收费标准为42元/车位•月；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限。
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