近來燕郊樓市依舊很受關注，一如當年盛況之時。
這樣：
可，頗具懷疑精神的我，卻忍不住懷疑。懷疑天，懷疑地，魯迅曾經說過，要做一個敢於懷疑的人！
媒體說的都是真的？傳言果真無虛？哭暈的購房者哪去了？
……
真相在下面↓
售樓處只有保安值班？
“售樓處一條街”可真真兒是燕郊樓市的縮影，盛世之時人聲鼎沸、門庭若市，而現在整條街寥寥數人，曾經滿街發廣告拉客的人員現在屈指可數。偶有幾個上年紀的人無精打采的坐在馬路上，看見有人走過幽幽來一句：XX樓盤，XX萬，送小院。
在寂靜的街上，到也頗為提神醒腦。
冷清的售樓處一條街
清醒後的我，接連走訪幾家還在開門的售樓處之後，輕輕鬆鬆發現之前不少媒體所說的“售樓處或關門，或只有保安值班”的情況並不存在，但我也不得不承認，他們的證詞並非全不可信，這些售樓處內確實早已不復當年繁華，大多售樓處甚至連燈都不開，讓人看不清裡面有沒有人，頗為神秘。也的確有售樓處早已關門，數量雖不多，卻讓人忍不住想，這裡原來在賣什麼項目，那些售樓員又都去了哪裡？
人去樓空的售樓處
有售樓處怎可沒購房者，媒體證詞裡面說“整條街都沒有購房者”，正確與否非親身不可驗證。
經瞭解，燕郊目前只有3個40年產權的商業項目在售，他們分別為首爾甜城、嘉都和紫竹灣。為數不多的購房者幾乎都出現在這3個項目的售樓處內，即便你原本不想買這幾個項目，其他售樓處的銷售也會把你帶到那裡。
這一點就很值得推敲！他們為什麼這麼做？！
對於那些銷售來說，幫其他項目帶客若有成交，自己也會有所回報。這或許也是燕郊項目、燕郊的售樓員報團取暖的方式之一。
作為一個具有懷疑精神的人，怎麼可能輕易放過這些售樓員。我曾多次試探不同售樓處的人可不可以幫忙操作一下，讓我符合燕郊的限購條件，因為我想買70年的住宅，不差錢。
結果，得到的答案均是：想都別想！其中某項目銷售更誠懇的表示：3年社保的限購沒辦法暗箱操作，否則燕郊的房價也不會跌成這樣！
好吧，我信了！
燕郊房價腰斬？
這麼誇張？真的？假的？不實際看過，我是不會相信的！
經過我一番探查，在燕郊目前在售的3個項目中，首爾甜城均價最高，大約為1.8萬/平米起，均價約2萬/平米左右；紫竹灣、嘉都均價大約1.5萬/平米左右。在二手房（住宅）方面，經過諮詢瞭解，在燕郊稍微好一點的項目均價大約為1.8-2.3萬/平米左右，普通項目均價大約為1.4-1.6萬/平米左右。
首爾甜城價格對比圖
眾所周知，首爾甜城作為燕郊售價曾經達到4萬/平米的項目，如今的售價是貨真價實的暴跌，腰斬；同樣以該項目二手房為例，據相關數據統計，在2017年年初，首爾甜城二手房均價還在3.5萬/平米左右，而現在只在2.3萬/平米左右。
由此可見， “燕郊房價暴跌”果然不假！
買房的到底是些什麼人？
在燕郊樓市如此境況之下，上述某在售項目的售樓處內，依舊有購房者諮詢成交，我在售樓處大約1小時時間內，共有3組客戶到訪，其中1組明顯為投資客，他們一看就是夫妻二人，這二人在聽售樓員簡單介紹後，直接揮手說：“來半層！”
售樓處內為數不多的購房者
可見，雖早有高位買進的投資客哭死在燕郊樓市中，但依舊有不少自認“抄底時機”的投資客仍舊藉機出手。他們也果真不差錢！
在售樓處暗暗觀察之際，我琢磨了一下。
在我看來，投資客分為專業投資客和業餘投資客。專業投資客以炒房為生，這邊買入那邊賣出，資金鍊不能斷，所以市場、房源的選擇至關重要。一旦一個市場不行了，他們就果斷捨棄，比如捨棄燕郊殺入天津。
而業餘的投資客則是手裡有閒錢，買房保值投資是最不錯的選擇，對市場並沒有太過激的反應。比如某位朋友，在2010年左右以8000元/平米的價格買了燕郊2套房子用於投資，在燕郊房價漲到近3萬/平米時，她認為燕郊房價還會漲，於是選擇等一段時間再出手，結果卻等來燕郊房價的下跌，雖說她現在賣掉房子也不虧，但一來她覺得反正也不著急用錢，先擱著吧，二來也的確沒人買。
我問她：燕郊房價跌成這樣，你不著急嗎？
她說：當然想掙錢，但現在看不虧本就行。反正現在房子也出租著，無所謂了。
8000元/平米買入的房子自然不會虧本，我個人認為，燕郊的地理位置在那擺著，城市副中心的利好仍在，燕郊的房價絕不會跌到1萬/平米以下。
朋友可以放心了，燕郊早買房子的人也可以放心了！
剛需買燕郊真為自住？
買燕郊房子的剛需，基本都是因為北京房價太貴而不得不買燕郊，之所以買燕郊是一種權宜之計，都希望將來有一天賣掉燕郊的房子，然後在北京買套房子。
所以，對於這部分剛需來說，自住是真的！投資也是真的！燕郊房價的暴跌他們也會哭暈，哭暈源於北京夢碎。
朋友結婚前在燕郊買了套小三居，原打算賣掉後可以在北京首付套房子，結果卻發現已經“賣不出去”，只好委託中介出租，以彌補北京房租的差價。
早買入的剛需也好、投資客也罷，都還不至於哭死，至少可以保本。但對於那些在燕郊房價最高時買入的人來說，的確非常肉疼。
肉疼可以，但切不可因為肉疼做出任何違法的事情。
燕郊房子租不出去？
這個真相有些難以接受！
先上一組數據，以佐證我的論證。
北京通州某小區2居房租現已經漲到6000元/月，而燕郊的房租當屬東貿國際最貴，70平米左右2居月租金2500元左右，120平米3居月租金3200元左右；其他小區月租金整體約為1600-2000元左右，上述價格均包括物業費、取暖費；而且據瞭解，若想在燕郊找到月租金1500元以下的房子也並非難事。
燕郊隨處可見房屋出租的小廣告，價格也是一家更比一家便宜：
燕郊房租價格的優勢讓不少北漂選擇這裡，尤其是剛畢業或者畢業不久的北漂。只是，在燕郊住，早晚高峰的擁堵問題不容忽視。
在我實地測試中，從地鐵草房站到燕郊，不堵車的情況下大約20多分鐘；但堵車的情況大約耗時約1小時。燕郊真是太堵了！
下午2點多就開始堵車，太可怕了！
身為北漂剛需，我們都希望房價下降，房租下降，可惜，除剛需外，竟然還有一些你死也想不到的人默默支撐著燕郊的租房市場。在大紅門、動批部門服裝生意湧進燕郊後，如東貿國際服裝城。不少原本燕郊租不出去的毛坯房，都被他們租來當倉庫，可見與北京相比，燕郊房租之便宜。
真相就是真相，真相只有一個！
媒體爆料也好，人云亦云的傳言也罷，只有真去看過才知真假，迷霧之下，你會發現燕郊樓市的確很涼，但卻沒有傳言中那麼妖魔化。
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