話說最近小編近期也遇到了拆遷和徵地，而且是強制性的，所以就和朋友們重新認知最新的拆遷徵地補償計算方式。
1， 房屋拆遷補償：
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
目前由於房地產市場原因，大部分拆遷都是隻賠錢不賠房，這樣以後人人都要買房了，賠償方式往下看。
所謂40年、50年、70年產權，均叫大產權。小產權是沒有房本的。
這是大產權和小產權的區別，大產權房又被分為，40年可商可住，50年多為工業用地，70年純住用地，到期後均自動續期，只要房屋不倒塌，房屋使用權永遠是您的，土地永遠都是國家的。
而其中大產權房中拆遷賠率
40年1：3拆遷賠率
50年1：1.2 賠率
70年1：1賠率
2，農村徵地補償：
相信也有很多讀者是農村戶口，那麼農村的徵地和拆遷也是經常發生，我們就來看看現行的補償計算標準。
農村拆遷徵地性質又分為：
居住房屋拆遷徵地，看地方政府和使用性質，國有土地範圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被徵集體土地範圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，按照1:1的產權置換。朋友們可以看看深圳的某些“農民”的補償和分紅，反正小編是遇不上了；
基本農田拆遷徵地，一般情況下，被徵地的直接補償款=年產值x徵地面積（畝）x補償係數，而補償係數由被徵地當地的前3年的產值確定，正常情況下是土地產值的6倍以上。
例如，中部城市某城郊農民，有自建房100平和一畝良田，周邊均價為每平一萬元，全部徵地拆遷後，補償方式為：
自建房100平拆遷補償為100萬元+農田每畝補償標準為5萬=105萬元（其他費用本文不做計算）。
然後戶口自動轉為非農村戶口，可以愉快的去城裡買房上學了。
呃，一畝良田5萬的賠付標準等於每平補償75元，這和每平10000元的賠償相距甚大，某些城市房價高的差距100倍的都有。可惜小編是沒這個機會了，因為強制性徵地建橋屬於國家工程，佔去半畝農田補償2萬元，我還可以是個鄉下人。
最後再說一下目前的城鎮拆遷徵地，你們有沒有發現好多這種工程都停工了？因為受到國家棚改暫停的命令，正在拆遷的也可能受到夭折。可憐了小編那100平的地，開發商跑了...
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