灑家沒瘋
之前樓市有風聲在討論取消預售制，其實預售最早是香港傳入大陸的，也就是叫做“賣樓花”也就是買房人口中的“期房”。
預售這種購買方式，實際上是降低了房開商的資金週轉週期，成本降低了不少，因為，如果取消預售，等到樓建好了再來買，房開商融資來的錢，資金週轉週期變長，那麼相應的融資成本（比如貸款利息）就會增加，那麼，多出來的成本，最後會到哪裡去呢？有一句話叫做：羊毛出在羊身上。
預售的實質，就是讓生產房子的人，更容易生產，讓買房的人，更容易買房。
如果取消了預售，貴陽這邊，可以說樓市還是會有很大的影響的，但是目前並沒有權威消息說要取消，畢竟，因城施策，一線沿海北上廣深等發達城市適用的東西，未必在貴陽這種西部的二線城市適用。
但如果真的哪天沒有了預售，都是賣現房，那麼，可能帶來的影響，主要有以下幾個方面：
1、想買房的人更不容易買到房，因為開發商的成本增加，這部分成本肯定是要掙回來的；
2、本土的房開商，因為融資渠道有限，融資成本高於全國性的房開，如果都是隻讓賣現房，可能資金鍊會很緊張，房開市場可能會面臨新一輪的優勝劣汰。到時候，本土房開“地頭蛇”可能剩下的沒幾家，推盤拿地的熱情也會大大降低，而全國性的“過江龍”的市場佔有率會提高，如果再出現幾個大房開聯手，壟斷性的定價，那麼房價和現在可能不會是同一個水平。
3、取消預售，可能導致新房的市場供應量減少，物以稀為貴，到時候新樓盤可能會更加搶手，君不見如今搶房人蜂擁而至的售樓部，如果取消預售，到時候市面上推出新盤的可能不會像現在這麼多，那麼，市場的需求量又是逐漸遞增的（近幾年貴陽人口流入規模不小），供需狀況會影響房屋的價格。
4、影響城鎮化進程，因為房價可能變高，買房變難，然後房開商開發的難度也增加，城鎮化的速率可能也會受到不小的影響。
總體來說，預售制的取消，現在只是一些其他地方的磚家在討論，能不能落地，都還是一個未知數，就算落地後，能不能同樣把沿海發達城市的方式照搬到貴陽這種西部二線城市，也是要經過討論和論證的，所以，我們認為，在貴陽樓市，中長期內，暫時沒有必要對“取消預售制”杞人憂天。
貴陽小數據
取消預售，開發商錢就緊張了，也不可能同時開發這麼多樓盤，更不敢壓著不開盤，資金捉襟見肘，因為越壓成本越高，所以開發商唯一能夠做到的就是低價出售，挖內功、高週轉。可口可樂一瓶飲料才賺3分錢，靠的就是高週轉，把其他想進入可口飲料的公司擋在外面，這應該是所有主流公司發展方向。
