南方網訊（全媒體記者/李廣軍 葛政涵） 臨近年末，廣州樓市正迎來一個成交利好的窗口期。開發商促銷力度增加，政府取消指導價，新批出預售證減少，加上粵港澳大灣區概念帶來的後市看好，諸多因素合力之下，買家出手意願將獲得進一步提振。在這種形勢下，廣州樓市成交將迎來一個穩中向好的態勢，而受廣深港高鐵開通、港珠澳大橋開通等粵港澳大灣區區域利好消息的提振，以及市中心區樓盤展開促銷等因素影響，廣州樓市成交價格預期也將保持平穩，相關機構更預測，四季度廣州房價或有微微增長。
廣州房價整體仍然平穩
臨近年底，部分開發商為衝刺年度目標，賣樓優惠舉措有所增多。從整體情況看，廣州房地產市場的價格依然保持平穩。“十一”期間，廣州中原研究發展部針對性調研了全市42個一手住宅項目顯示，與3個月前對比出現價格讓利的項目有17個，主要讓利幅度集中在4%-7%，而與最近3個月持平(或變化幅度低於1%)的項目有25個，佔調研總量的60%，可見目前大部分項目依然保持價格平穩。
不少機構及專家認為，這並不等於房價全面回調的開始，更多的只是一種週期性的短期銷售策略。實際上，一些樓盤推出的“特價房”“一口價單位”，也僅限於部分朝向、戶型、樓層並不算太好的單位。而一些定價更高的保留單位，則不急於銷售。
根據調研，“十一”期間的廣州市場出現的讓利項目普遍採取“特價房”的方式進行讓利，多處於區位條件相對一般的樓棟、朝向，例如在廣州黃埔區知識城、增城區朱村等主打“地鐵通勤”的板塊，採取特價房優惠的項目樓棟普遍存在距離地鐵較遠的特徵。另一方面，讓利也集中在市場競爭較激烈的板塊，廣州中原研究發展部認為，對於買家而言，四季度可重點關注如南沙黃閣、金洲、荔灣廣鋼、增城朱村等一手項目集中板塊，預期這些板塊部分項目優惠活動仍將持續。
市場分化明顯 廣州成交表現佳
實際上，“分化”仍然今年房地產市場的主題詞。尤其在今年的“十一”假期，國內多個城市的房地產市場成交表現分化，不同城市間差異明顯。一線、二線、三四線城市各有不同的表現。
在克而瑞監測的城市中，一線城市整體好於去年同期，成交面積增加了37.35%。除深圳成交面積2.24萬平方米，同比減少49.32%外，北京、上海、廣州的成交情況均有所回暖。其中廣州成交面積為6.72萬平方米，同比增長40.25%。北京成交面積雖然只有1.91萬平方米，但同比增幅也有64.5%。上海增幅最高，達243.18%，成交面積為5.62萬平方米。
二線城市跌多漲少，總成交量同比減少34%，二線城市成交總量較大，因此也成為31座城市成交整體下滑的重要因素。從克而瑞統計數據來看，國慶假期樓市延續了三季度以來的走勢，一線城市供求低位回升、二線城市整體降溫，三四線城市整體平淡。
由於當前市場預期逐漸轉變，一方面調控常態化，政策不斷加碼，投機需求得到遏制，在後市表現上，克而瑞分析認為，一線城市供應小幅微增，供需矛盾逐步緩解，成交有望持續回暖。整體來看，短期內市場依舊維持一定熱度，尤其是在四季度預計供應增加的情況下，市場成交維繫在高位將是大概率事件。
四季度廣州房價預期仍將微漲
根據國家統計局最新公佈的數據，截至9月底，國內70座城市新建商品住宅價格環比漲幅為1.0%，較上月收窄0.5個百分點，出現首次回落。另外，深圳、金華、上海等城市開始步入降價行列，房價回調的城市逐漸增多。有統計機構統計的數據顯示，準一線城市、二線城市和三四線城市的房價中位數出現輕微下降。
不同能級的城市存在房價變化的差異性。從國家統計局公佈的數據來看，一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%，市場轉冷信號顯現。其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%。地產研究機構克而瑞指出，廣州的情況主要是受中心區單價超過4萬的樓盤佔比較多的影響。
實際上，由於配套設施的不斷完善、樓盤素質的不斷提升，在廣州中心城區，4萬+的選擇已經不多。除了荔灣區最西端的廣鋼新城和天河區最東端的廣氮板塊，在越秀、天河、海珠、荔灣以及白雲區環城高速以南的各板塊，一手樓價基本都已經穩穩地站在了5萬元/平方米以上。甚至，以往看來的外圍區域，如今的樓價也今非昔比。今年年中還有位於番禺中部的樓盤開出了4.5萬元/平方米的單價，而且市場成交反應不錯。
近期廣深港高鐵、港珠澳大橋先後通車運營，對眼下大熱的粵港澳大灣區，也是一大利好。城市圈加速融合，也帶動了區內人群的流動置業。而廣州作為粵港澳大灣區的核心樞紐城市，也受到眾多置業者的青睞。
此外，近日政府取消指導價也對市場交易氣氛有刺激作用，廣州樓市不少樓盤的看房者和成交量開始增加。據世聯行數據顯示，上週末廣州開盤和加推樓盤的銷售情況較之前一週表現更好，去化率明顯上升。方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，目前市場的需求還是很大，而市場新動向，也有利於成交量放大。
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