位於埃德蒙頓路的居澤地產總部。
代銷協議書上標明，代銷期限內，乙方（居澤地產）未售出此房屋，乙方全額支付甲方叄拾肆萬元整。
“‘獨家代銷’到了合同約定的期限沒賣出去，可居澤地產告訴我到期的前兩天把房子賣出去了，我從未見過‘買房人’，更沒拿到房款。現在居澤地產又說房子沒賣，還讓我續簽合同。房產證在中介手裡，我都不知道該咋辦了！”22日，市民房女士給本報打來電話，反映在黑龍江居澤房地產經紀有限公司（以下簡稱居澤地產）出售房屋的鬧心事。
被居澤地產“獨家代銷” 約定到期未履行協議
10月23日一早，記者見到了房女士和她手裡的“委託代銷協議書”。房女士說，自己要出售的房子在道里區鋼鐵小區，建築面積55.84平方米。6月初，她找到兩家房產中介登記出售房屋信息，中介也將信息掛到了網上。“6月12日，我接到一個電話，說是居澤地產的，問我房子賣出去沒有，並說想來看看，可以幫我把房子賣了。”
當天，居澤地產的秦秀軍經理帶著一名工作人員來到鋼鐵小區看了房子。“當天，他們把我領到居澤地產總部，說能幫我把房子賣出去，但必須得由他們公司‘獨家代銷’。”房女士說，看到居澤地產是一家大公司，她當天就簽了“房地產委託代銷協議書”，還按他們要求交出了房產證。
在房女士與居澤地產簽訂的協議書上，記者看到，代銷價款為34萬元，代銷期限為2018年6月12日到2018年10月12日，居澤地產先行支付房女士代銷保證金兩萬元。協議約定，房女士同意居澤地產對代銷房屋進行裝修改造後再進行銷售，裝修費由中介墊付。在協議書的特別約定中，寫著“代銷期限內，乙方（居澤地產）未售出此房屋，乙方全額支付甲方叄拾肆萬元整。”
10月12日，到了合同約定期限，房女士給秦秀軍打電話。秦秀軍告訴她：“房子賣出去了，兩天前剛籤的房屋買賣居間合同。”
居澤地產稱房子已賣出 賣房者卻沒收到房款
在“房屋買賣居間合同”上，寫著房女士的房子被一個名為高某的人買走，售價是40萬元，中介費8000元，代辦費2000元，簽約日期是10月10日。“秦秀軍說，首付11萬元得40天后，也就是11月20日才能給我，而且需要扣除裝修費用和兩萬元保證金。”
房女士說，她擔心居澤地產騙她，就提出要買房人的聯繫方式，也要求見買房人。但秦秀軍和她說，中介要跟買房人商談貸款的事情，還說買房人貸款出了點問題，不給她聯繫方式也不讓她見買房人，還讓她在居間合同上簽字。“我說必須得見到買房人，確定房子真正賣出去才能簽字。”房女士說，她提出與秦秀軍面談，可對方總不在公司，最後她找到了居澤地產總部，一名客服經理稱幫助解決。“可我22日打了一天電話，那個客服經理都不接。”
房女士說，自己當初很相信居澤地產，所以很快就簽了代銷協議，沒想到現在卻被各種推拖，“中介抓住了協議書中的一條規定，說他們有權代表我籤居間合同，現在還讓我把簽字補上，這樣就能證明他們沒有違約了。”
賣房者提出可先收首付 “買房人”突然沒有了
23日上午，記者跟隨房女士來到居澤地產位於埃德蒙頓路的公司總部，半個小時後見到了秦秀軍經理。房女士提出，“按照代銷協議，你們沒把房子賣出去，就應該把34萬元給我，現在你們打算怎麼辦？”秦秀軍說，只要是簽訂了《房屋買賣居間合同》，就證明房女士的房子已經賣出去了，公司並沒有違約，下一步會繼續履行合同。
房女士提出與買房人見面，商談買賣細節。“讓買房人把首付款先給我，也能證明這房子確實賣出去了。”秦秀軍說：“買房人說還在湊首付，我這幾天跟她溝通，兩三天就把首付款打過來。”在與秦秀軍交談中，房女士要求他寫一個保證書，保證三天之內拿到首付款。秦秀軍稱儘量跟買房者溝通，然後寫下字據，約定10月26日由房女士與買房人高某見面，一起到銀行諮詢辦理貸款的相關手續。
房女士告訴記者，秦秀軍在25日上午又給她打來電話稱，26日的約定取消，購房者首付款沒湊齊，需要等到11月20日才能拿錢。秦秀軍還對她說，他發現購房人態度很不好，已經不想把房子賣給對方了。之後秦秀軍提出再籤一個延期代銷協議，延期兩個月，由公司支付兩個月的房屋租金，保證兩個月內把房子賣出去。
房女士不明白居澤地產為何不提違約的事，協議還沒有履行，反而要求續簽。她提出，“希望按代銷合同約定，由居澤地產墊付房款，自己儘快拿到錢。”秦秀軍卻稱，公司需要等到把房女士的房子賣了，購房者支付了首付才能開始給房女士錢。
律師：居澤地產違約，房主可以起訴
房女士十分不滿：“居澤地產墊付房款需要我等，重新籤代銷協議還是需要我等，居澤地產這麼大的一個房地產公司，為啥一直拖我的房子？”
25日，記者來到市房產管理監察大隊，直屬中隊郭瑞祥說，中介公司這種行為我們管不了，只能協調和督促。
黑龍江承啟律師事務所主任律師孫威認為，只是簽訂了《房屋買賣居間合同》，而且沒有賣房人的簽字，在賣房人沒見到買房人且不知情的情況下，這份居間協議只是單方面的，是不成立的。“房子買賣達成協議，應該是賣房人、買房人和中介坐在一起協商，這樣簽訂的協議才有效，嚴格來說，居澤地產沒有履行‘委託代銷協議書’的約定，在約定的時間內沒有將房子售出，已經違約了，房女士可以到法院訴訟，要求居澤地產履行協議，支付34萬元。”
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