总价5.19亿！用地面积高达126亩！
10月17日，江门市公共资源交易网挂出蓬江3幅地块，皆位于荷塘镇龙雾岗地段，分为A、B、C三宗相邻地块，11月20日将进行限时竞价。
出让地块位置
下面我们来了解一下这三幅地块的规划条件。
A地块：JCR2018-159(蓬江19)
JCR2018-159(蓬江19)地位于荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园西北侧A地块，用地面积34.6亩，起始价15020万元，折合楼面价2600元/㎡。
B地块：JCR2018-160(蓬江20)
JCR2018-160(蓬江20)地位于荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园西北侧B地块，用地面积47.2亩，起始价21247万元，折合楼面价2700元/㎡。
C地块：JCR2018-161(蓬江21)
JCR2018-161(蓬江21)地位于荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园西侧C地块，用地面积44.亩，起始价15623万元，折合楼面价2908元/㎡。
三宗地块均需建设道路
AB地块可申请合并建设
本次三宗挂牌地块均需要建设规划道路，首先建设并对外开放通行。而在配建条件上，A地块与B地块需配建建筑面积不少于800㎡的社区公共用房，C地块需配建用地面积不少于2000㎡的幼儿园，建成后无偿移交政府。
A＋B地块
值得注意的是，若A地块与B地块为同一竞得人竞得，可向出让人申请将两宗地合并为一宗地，并在签订《成交确认书》后30天内向国土部门申请，逾期不受理。
合并后的土地规划按《荷塘镇龙雾岗地段龙湖花园西北侧地块规划条件》执行。
龙雾岗地段控规草案公示
周边村落或参与旧改
近日，江门规划局对荷塘三个地段控规草案进行公示，其中就有关于龙雾岗（PJ03-E01）地段规划修改的草案。
文件内容显示，本次规划范围东起中兴路，南至荷塘职业中学，西达山塘村居民区，北临中泰路，总规划用地面积96.32公顷。
《江门市蓬江区荷塘镇龙雾岗地段控制性详细规划》
规划涉及地段内规划道路的建设、建筑限高的调整以及幼儿园规模控制等城市路网优化调整及相应地块变化。
本次挂牌3宗地块均在龙雾岗（PJ03-E01）地段范围内。据悉，周边的六坊村或会进行旧村改造。
荷塘片区一手房源不多
邻近项目住宅均价8500元/㎡
目前，地块周边住宅产品不多，邻近楼盘“益丽·龙湖”，目前在售洋房和别墅产品，其中洋房毛坯8500元/㎡，别墅均价11000元/㎡。
益丽·龙湖效果图
在价格趋势上，荷塘的房价相对蓬城片区有较大的优势，再加上周边住宅产品紧缺和城市规划政策的加持，本次挂牌地块开发会有较多优势。
凤凰君将会继续跟踪挂牌地块动向，为大家带来最新消息。
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