丿Jazzn
一个城市房价上涨无外乎两个因素：一是价格洼地，热钱涌入，炒房。二是城市人口增长，刚需。随着国家调控政策出台，第一个渠道被临时堵住了，无解。在武汉宽松的人才落户政策以及城市经济发展的推动下，城市人口会较快增长，所以存在潜在刚需，武汉房价目前与城市经济状况基本处于同步位置值，房价已经处于相对高位，短期内房价会保持现状或微跌。随着调控政策的持续以及房产税的推出，远期武汉房价会和全国主要大城市一样，出现一定幅度的回落。
黑鱼炖山药
关于光谷的发展，我写过不少回答。武汉的房价，会跟武汉的经济发展相匹配。一个城市的房价，根本上跟一个城市的经济总量有很大的关系。北上深，房价为什么那贵也有人买，比武汉高好几倍。是因为他们确实是有钱，能支撑起那高房价。武汉发展起步比较晚，是2000年以后，才有起色的，发展正在路上，目前潜力无穷。所以武汉的房价将来肯定会涨，暂时的波动幅度也不会太大。光谷是武汉发展的发动机，有多太多的上市公司和未来有可能上市的企业，居住环境良好，还是新区，规划建设超老城区，未来房价在十年以上的维度上看，光谷有可能成为武汉最贵的房价区域。当然现在光谷核心区域房价普遍在2万出头，实在是太便宜了，无法跟汉口房价比。如果说哪里最有活力，一定是光谷，武汉的发展也是一路向东。东湖高新区管委会的服务水平和努力，放在全国也是前三，有好的政府，不怕没发展。葛店房价有的都破万了，就说明，光谷的魅力。武汉收了鄂州，光谷收了葛店，只是时间问题。如果你是刚需，什么时候买房都可以。如果投资，可以做下时间选择，但是光谷给你选择的机会不多，跌不下来。一家之言，仅供参考。武汉未来很美好，欢迎大家到武汉置业发展。
团队666
欢迎阅读！本题提问的前提有待商榷，武汉的房价今年就没涨，近期也不会涨。
举两个数据：
1.武汉二手房均价今年1月18442/平，10月至今18634/平。基本持平，如果算上月供支出，实际增值为负。
2.将于本月中旬开盘的大学生8折房临空港青年城，去年是6800/平，今年调查周边房价后仍定为6800/平。证明远城区今年也没涨。
那么以后的武汉房价会怎样？
首先，看它会不会下跌。
武汉今年的房价是平稳的，这并不是武汉没有需求，而是备案限价压制住了价格。由于新房价格被限制，限购区域推房不积极，供应量有限，购房者被分流到二手房，所以二手房价格高企，由于二手房挂价过高，超出了购房者的承受能力或是预期，导致武汉今年房屋交易量同比会继续下降。
虽然交易量下降，但价格并未受影响，证明我以前经常说的武汉是少数房价抗跌的城市之一没错。
未来，武汉还将维持人口净流入，因为城市处在高速扩张期，经济处在较快发展中，即便今年爆发贸易战，上半年武汉GDP增速仍达到8.2%的较高水平，这得益于武汉的产业结构比较合理，不严重依赖外贸，有稳健的国企，也有高速发展的民企。
武汉2017招商引资签约25000多亿（包括校友招商13000亿），今年春节过来8个月，据武汉市发改委统计，从3月份开始，武汉市每月举行招商引资暨重大项目集中开工，8场活动共落地407个项目，总投资8076亿元。
经济高速发展，后劲足，自然会带来人才的涌入。官网“武汉发布”消息：今年1月至8月，武汉市留汉大学生近30万人。实现大学生落户10.62万人，比2016年和2017年同期增加6.59倍和1.04倍。
那么，武汉房价会不会涨呢？
我判断，普涨也难，但局部上涨是会出现的，因为武汉遵循的是新房定价确保不亏的原则，原来那些“地王”楼盘，备案价就会较高，会带动周边二手房挂价调高，但对周边新盘价没影响，只会催生这些新盘的茶水费。
下面说说几个“地王”盘：
武汉单价地王碧桂园晴川府，楼面价20017元/㎡，最终房价约32000元/㎡左右；
东西湖地王融创观澜府，楼面价10686.64元/㎡，开盘价达到18000元/㎡左右；
前江汉地王当代万国府，楼面价约18011元/㎡，开盘价31000元/㎡左右；
江夏地王中海光谷锦城，楼面价约8230元/㎡，开盘价突破16000元/㎡左右......
买房的人在看盘时，要了解“地王”高价盘，也要了解周边的二手房挂价，象武汉地王隔壁的世贸，有人一夜之间将二手房挂价从19000/平上调到25000/平。买房者要睁大眼睛。
这种局部上涨不会带动全面上涨，记得上个月光谷有两个相邻楼盘价差达到5000/平，价格较低的盘因为拿地价低，开盘就抢光了，拿地较高的盘则少有问津。
武汉房价不会普涨是有判断依的：
1.供应量加大
近日，武汉市房管局公布的《2018年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》中显示，第四季度将有119个项目、694.33万平方米商品房可达销售条件。这比前几个季度有一定增加。
2.库存回到合理水平，2017年最低库存去化降至1.6个月，现在回到6个月的较好水平。象厦门之所以大跌与它的库存过大有很大关系，厦门现在的库存还够卖三年。
3.遏制房价上涨的政策不会改变，多限措施也不会放松，由于整个房市会走向下降通道，持币观望将会继续。
4.大学生8折房，廉租房等各种优惠房源将会加快推出，继续分流大学生刚需。
5.主城区商品房供应会继续减少，价格会继续限制。武汉市在下一盘大棋，这从它规划的长江主轴、8个CBD就能看出来，它要把主城区有限的土地留给高端服务业，建更多高大上的楼宇，把普通住宅规划到远城区，这样，一方面能减轻主城区的人口压力和资源压力，另一方面也让远城区快速发展起来。这从武汉市今年的住宅成交地区就能看出来，大都在远城区，第四季度推出的119个盘大多数也是远城区。
至于说到武汉光谷的房价，近期既不会跌也不会涨。
不会跌，是有购买支撑，武汉光谷今年1—8月新增人口30万，现在正在进行的百万大学生留汉招聘会，又会有众多大学生涌入光谷，而武汉市全年商品房成交去年和今年都不足30万套。同时，光谷的产业和企业也在快速壮大，除了我们熟知的光电子、芯片、生物制药、人工智能、云计算、大数据等产业外，第二总部也是武汉光谷的名片，10.20日，“楚才回家·杭州站”，光谷又揽9家企业第二总部，光谷打造第二总部一年，集聚了小米科技、科大讯飞、海康威视等60多家第二总部企业，这在全国也是排首位的，自然会有大量人才涌入光谷，光谷的购买人群会支撑光谷的房价。
但光谷房价近期也不会涨，因为光谷房价涨过一波又一波，关山大道的房价就是主城区的房价，光谷东、光谷南的房价也超过了预期，最近两个月，光谷楼盘日光盘逐步减少。
总之，武汉房价会维持在这个水平，下跌，遇到很大的刚需支撑，而且武汉房价相比杭州、南京还是比较能接受的。有几个网友就告诉我在杭州和青岛买的“峰会”盘站岗了，损失算上月供超过了20%。武汉好在没有爆炒，温和上涨，现在在高位横盘，如果出现下跌，就会减少供应，主动权在地方掌控中。
上涨，也很难，因为武汉市还有大量空间，一个能容纳2500万至3000万人口的城市，现在只有1090万人，三环到四环够10年发展，四环到五环更广阔。所以，刚需现在在武汉是可以买房的，推迟买也行，现在这个价，它也很难再涨了。
无语石1
已经在微跌了，供大于求，偏远地区价格虚高高过光谷中心区域关山的房价。光谷工资普遍较低。没房的大部分都是毕业没多久的学生购买力很弱。光谷放假也会跟随全国房价一起波动，买涨不买跌在光谷一样适用。我几个朋友都是好几年前买了多套的，现在都是在脱手变现，听说最近问的人也不多了，价格按照网上区块报的价格还优惠一点别人都觉得贵了。
激光李哥
整个武汉房价上涨最有潜力的应该就是光谷片区，房价的上涨主要是人口的流入跟产业（光电产业、生物医药、存储芯片等）的布局，光谷占据了这两点，光谷交通（光谷火车站及多条地铁规划）所跟生活配套也在逐渐的完善当中。所以光谷房价的上涨是人口增长跟经济发展起来的硬性增长。
〆.斑驳ヽ
武汉近几年不会大涨，有可能小跌。10年后难说，会有一次大涨
Ansibler
武汉的房子还会涨吗？光谷的房子还会涨吗？答案是肯定的，武汉的城市化进程还将继续，大量的外来人口还需要在武汉好买房，还有武汉的房价还是低于同级别其它二线城市的，所以武汉的房子还有上涨的空间，而且是持续的，所以要买的赶快去买！
49044981
会，因为武汉整体的上升趋势依然很强。
突尼斯快艇
简单的事被你说复杂了，盘龙城地价每平六仟多，效区一万多才保本。武汉房价二万以上会成常态。
乘机免费熊熊
个人感觉还是有上涨空间的。现在的政策对大学生留汉很底。政府都在抢人。光谷的电子产业园很多大企业的总部位于武汉。仅供参考
