从今年开始，西安拉开了以环主城区为主的供应大幕，城东则以浐灞+港务区组团的形式进入西安楼市的大热门。
结合纯楼盘数量、房价走势以及片区热度这3个维度看，港务区凭借自贸区和重大体育赛事的红利、营商环境的提升，成了置业、投资的香饽饽。
再加上，地铁14号线的动工以及奥体中心施工进度的加快，提前将港务区的价值兑现期锁定。
PART 1
西安城市发展，大致分为三个阶段。
西安的第一次城市扩张，大约在1990年至2000年，中心在高新崛起，之后十年，城市向东移，曲江成为城市发展最闪亮的区域，时间略过围绕高新、曲江、经开三个区打转的5年。
直接来到了2017年，西安接管西咸新区开始，开启了大西安时代，当然在西咸时代来临之前，至少前5年要看港务区+浐灞的天花板在哪里。
众所周知，去年3月，王永康书记“两会”上展示了一张神秘地图，揭开了大西安的新格局。在这张“大西安空间格局规划图”上，三条纵轴线跃然纸上，其中，东轴线更是因为首次提出而备受关注。
|大西安空间规划·东轴线（红圈）标志|
东部轴线纵穿高陵、浐灞、港务，辐射曲江、临潼，是一条国际文化交流轴，它还拥有西安体育中心、西安领事区、丝路会展中心、世园会、湿地公园等地标项目。
这条轴线使东部区域成为开放新高地、国际化大通道、服务业增长极，面向世界的新窗口。
浐灞+港务区作为东部“国际文化交流轴”中心位置，北连高陵，西连曲江，将其串联成一个整体，这样西安的一个东部大格局就出来了。
2017年陕西自贸区正式挂牌，涉及到“国际港务区+浐灞生态区”。华润集团700亿在浐灞与港务区分别建设西安丝路国际会展中心、西安体育中心（2021年第十四届全运会主场馆）等项目。
自此，受到“自贸区+全运会”的双重催化，东部的“国际文化交流轴”极有可能比西部的“科技创新引领轴”更先成熟，未来港务-浐灞则将是东轴线的价值高地。
PART 2
之前，大家知道浐灞的不少，而对港务区却了解不多。
|西安国际港务区地理位置|
西安国际港务区位于灞渭三角洲，浐河、灞河、泾河、渭河四水聚港，规划控制区120平方公里，规划建设面积89.89平方公里。
园区依托“西安综合保税区、西安铁路集装箱中心站、西安公路港”三大核心平台，形成了以“长安号”国际货运班列、“西安港”、一类开放口岸、跨境电子商务试点为基础的对外开放大格局。
以临港产业、电子商务、新金融、现代商贸物流、文体健康等五大主导产业体系，着力打造“一带一路上最大的内陆型国际中转枢纽港、商贸物流集散地和大西安东部城市新中心”。产业的聚集，最终港务区将形成新城。
|西安国际港务区总体规划鸟瞰图|
在港务区的五大主导产业，除了临港产业和现代商贸物流外，文体健康则是给港务区带来巨大的流量。
作为国内水平最高、规模最大的综合性运动会，2021年第十四届全运会将主会场选址在港务区，围绕着全运会所进行的城市配套建设，将会对这一区域带来深远的影响。
|奥体中心效果图|
为此，国际港务区举行了西安奥体中心项目周边14.6平方公里整体规划及“一场两馆”建筑方案：西安奥体中心，包括一座6万人的体育场、一座1.8万座位的体育馆和一座4千座位的游泳馆，并将建设全运村、全运湖、全运公园、西安体育培训基地和健康运动小镇等配套。
项目计划分两期建设。2019年6月建成两馆一湖一园项目；2020年6月，整体工程全面完工并投入运营，目标是达到国际先进、国内一流水平，成为一座城市的地标。
|2018年10月奥体中心工程进展图|
截至目前，主体育场、体育馆、游泳跳水馆主体砼结构均已完成，施工进度不容小觑。
很明显，港务区，未来已来！
PART 3
按照以往经验，房地产业、商贸业等一般会在重大体育赛事之后有较快发展，不出意外，在接下来2021年到2024年，港务区会迎来“后全运效应”的黄金三年发展期。
|灞河|
|全运会周边规划图|
这是因为，一座全国性的体育赛事，不仅仅是举全城之力完善城市体育设施配套，还将带动区域交通、城市绿化、社会基础设施等城市生活环境的提升。
目前，港务区最为明显的是，市政骨干路网已基本建成，实现地铁三号线建成通车，十四号线在建，预计2021年通车。
正是看到区域内的诸多利好，港务区吸引了绿城、华润、高新地产、陆港地产、西安万科、绿地等十多家房企入驻。
其中，绿地集团在港务西路与秦汉大道十字，距地铁3号线终点站“保税区站”700米处，打造一墅质洋房高端低密住区——绿地·璀璨天城。
作为区域内少有的地铁、大品牌项目，受到购房者广泛关注，绿地·璀璨天城项目总占地213亩，容积率低至2.29，绿地率高达35%以上，由12栋高层，7栋洋房，1栋小高层，8栋别墅以及自带一所幼儿园和一条小型商业街。
除了共享区域利好后，绿地·璀璨天城在内部环境及户型设计等方面都精益求精，独具匠心。
比如，采用日照分析工具，严密测算楼宇之间的最优间距和排布，优化南北对流，让每个房间都拥有最大面积的日照
比如，社区规划六轴十园，让艺术融于生活，最大90米超大楼间距，让人们在城市之中享受难得的低密花园式的居住体验。
比如，双入户大堂设计，见阶见坡的无障·爱设计、公区皆设置视频监控等细节关爱随处可见。
绿地·璀璨天城预计近期加推高层产品，建筑面积区间约为85 -125㎡，总高34层，2T4户，中间两户为带连廊设计，成交价位8200元/㎡起，在区域高层（毛坯）达到9000元/㎡+时，这样的价格确实诱人。
港务区核心+地铁物业+品牌房企+8200元/㎡起的价格，绿地·璀璨天城值得重点考虑！
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