近日，空置率的問題再次擺上檯面。同時，香港住房空置稅也讓控制住房關注頗多。仇保興說“在我國房屋空置率比較高，不同城市空置率是不一樣的
，像鄂爾多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十幾到二十。而從國際上看，一般採取了空置稅的國家空置率接近5%左右。”不論是鄂爾多斯還是北京，按照他的說法，空置率明顯要高於正常水平。曾經一段時間胡景暉認為北京約有100萬套房子是空著的，出臺空置稅，租金將會應聲而跌，租房條件也會獲得極大改善。
國內房源空置率究竟有多高？官方沒有給出確切數據，前幾年西南財經大學的調查報告數據：2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中六大城市空置率分別為：重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三線城市住房空置率最高，為23.2%。按照國際常見的標準，空置率10%以下為較合理區，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險區間；20%以上為房屋庫存嚴重積壓。空置率越高房地產的泡沫就越大，投機炒作的氛圍就越濃。
2016年初，國內知名財經學者周天勇和他的團隊測算出。2015年底預計，我國城鎮已經被購買和竣工住宅的空置率約在在20%到25%之間，城鎮地區空置住房約為6500到8800萬套之間。
今年3月份，國家電網公佈了空置率的調查結果，從每戶電錶數據來看，一年一戶用電量不超過20度認為是“空置”。算下來，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。不過也有人指出，農村房屋空置率與小城市房屋的空置率僅多0.1個百分點，就無法解釋當前小城市房價被爆炒，房價都要過萬的現象。
關於中國房地產空置率有多少的問題，從租售比來看，房地產已沒有了投資的價值。但是投機性購房需求導致了我國各熱點城市住宅空置率持續攀升。媒體報道的擁有幾十套甚至上百萬房產的房叔、房姐、房嫂、房妹都是真實的社會寫照。
房地產空置率說明了什麼呢？如果中國各城市房地產的空置率超過15%至20%區間，這就意味著，大量房源掌握在少數炒房者手中，多數人要麼買不起房，要麼做了房奴。因此，建議政府增加房地產供給可能並不正確。因為房源稀缺的問題，並不是出在住宅地產供應不足上。而是房源分配上。否則房源供應再多，還是集中在少數人手裡時，房地產供不應求局面難以改觀。
同時，大量房地產空置率是為出臺房產稅做鋪墊。如果房地產空置率超過了國際公認的警戒線，政府可以對房地產稅試點進行全面擴圍。若任由炒房者發展下去，當投機炒房者大規模轍離，系統性的金融危機或將不可避免。現在連官方都承認，房地產市場積累了一些風險，所以必須加快房地產調控力度，嚴防房地產金融風險的發生。
中國的住宅空置率究竟有多高無論是官方或民間機構都無法給出精準的答案。但是在全國熱點城市房價輪番爆炒了過後，炒房者手中已囤積了大量房源。住宅空置率廣受爭議說明房地產投機者盛行，樓市泡沫過重，需要政府予以調解。
香港，空置6個月要交年租金200%的稅
稅利債費是政府調解經濟市場的四大手段，對於房地產市場，稅的手段現在廣受關注。特別是最近被廣泛提到的房屋空置稅。6月28日，香港公佈了六項房屋政策新措施，其中有一項便是“空置稅”。主要針對閒置期滿6個月，未進行居住使用也未出租的一手住宅徵稅，徵收金額為一手房租金的兩倍，就是空置稅為評估出的年租金的200%!
判斷房地產市場有兩個標準，一個是市場標準，一個是體感溫度。市場標準就是看行業數據，另一個標準是看體感溫度。如果看明白了這兩個角度就可以發現，空置率是客觀存在的，空置稅是否到來尚且是個未知數，但是空置存在意味著供求關係的薄弱平衡，空置率可能不會出臺，但是任何風吹草動都有可能改變這種平衡。
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