在樓市“全城戒備”的情況下，作為早些時間經常登上全國漲幅排行榜的鄭州，整個2018年卻是一直保持“按兵不動”。
就拿6月份鄭州的房價來說吧，6月份，鄭州全市商品房批准預售面積420.94萬平方米，其中商品住宅批准預售面積363.95萬平方米，非住宅批准預售面積56.99萬平方米。商品房銷售35671套(間)，銷售面積359.93萬平方米，銷售均價8772元/平方米;其中商品住宅銷售30214套，銷售面積324.04萬平方米，銷售均價8409元/平方米。
非住宅銷售5457套(間),非住宅銷售面積35.89萬平方米，非住宅銷售均價為12048元/平方米。二手房共成交5791套(間)，成交面積55.61萬平方米，成交均價10401元/平方米;其中住宅二手房共成交5652套，成交面積53.94萬平方米，成交均價10415元/平方米。(備註：二手房均價是以市場評估價為計算依據)
但是，雖然鄭州的房價“很老實”，但是周邊地市的房價卻開始“不淡定了”!
1：瘋了的省內地價
洛陽3天3“地王”!
2018年8月1日，長廈門街與展覽東路交叉口東北角LYTD-2018-19地塊以924萬元/畝成交，洛陽2018年首個地王誕生;
2018年8月2日，長廈門街與展覽東路交叉口東南角地塊二LYTD-2018-21地塊以930萬元/畝成交,刷新2018年地王;
2018年8月3日，西工區光華路與唐宮中路東北角LYTD-2018-24地塊以1358萬元/畝成交，再次刷新洛陽地王!
我們可以縱觀省內其他地市的低價，自2018年以來，三四線地王不斷出現在我們的視野中。
1月，滎陽新地王被物華摘得，總價1.27億，單價712萬/畝，溢價率274%;
3月，中梁在禹州拍出389萬元/畝縣區地王;河南嘉洲以2.79億在安陽拍出新地王，摺合每畝約652萬;
隨後，南陽土拍120輪貼身廝殺，最終以7.15億總價，被碧桂園斬獲，摺合293萬/畝;
4月華潤拿下許昌芙蓉湖CBD26號地塊，成交總價為142906萬元，土地單價則為815萬/畝，樓面價則為4080元/㎡，4000的樓面價，至少要賣到7000左右才能保住成本;
6月，周口市一宗土地成交。土地面積110畝，成交價約5億元(50298萬元)，溢價50.97%，樓面價3419元/平方米;
7月，漯河誕生新地王，摺合單價903萬元/畝，溢價率約149%。秒殺許昌、南陽地王，成功刷新河南三四線城市地價!
......
若是再加好的地段和品牌，這些地王項目開盤房價近1萬。這樣算來，直逼鄭州的底。
2：瘋了的省內房價
河南18地市近半年的房價數據，從環比上月來看，濟源(+6.79%)、南陽(+5.11%)、洛陽(+4.86%)、商丘(+4.75%)、房價漲速較高。同比去年來看，安陽(+32.46%)、洛陽(+26.62%)、南陽(+22.89%)、濟源(+29.89%)、周口(+27.89)房價漲速較高。
然而，鄭州漲速最穩!
環比上月上漲0.21%，同比去年上漲2.26%。
離開表格看錶外：
開封，目前汴西湖附近二手房報價，臨湖高層1.3萬/㎡起，其它位置0.95-1萬/㎡起(毛坯);新房市場，別墅最高已經突破3萬/㎡，洋房突破15000/㎡，高層均價將近10000元/㎡。
焦作，中心城區住宅成交均價6317元/㎡，與去年5266元/㎡相比，上漲近20%。
許昌，作為城市發展重心的高鐵站和芙蓉湖片區，房價從3000元跳漲至9000元/㎡以上，新開的住宅基本全線過10000元/㎡;部分限價嚴格的，還必須加購30萬的車位。
……
“瘋漲”的三四線房價，隱藏著我們看不清的未來，這就是目前亂象叢生的地市房地產市場。
3：河南三四線房價為何如此“瘋狂”?
1棚改
棚改，特別是貨幣化安置是促使房價上漲的最關鍵原因。
依據住建部公開數據顯示，2015年棚戶區改造開工601萬套，2016年棚戶區改造開工606萬套，2017年棚戶區改造計劃目標600萬套。總計已完成1800萬套的棚戶區改造任務。
2018年到2020年三年時間裡，將再改造各類棚戶區1500萬套，為了更好的解決住房問題，2018年今年開工580萬套。
有數據顯示2017年按照515萬套棚改戶數，殺入三四線房地產的資金就到了130億。
資金的流動一般就是股市和樓市兩種，對於目前來說，股市分分鐘有上天台的衝動，那麼這些資金就流入樓市。
2品牌房企爭相殺入
判斷一個城市的價值，長期看人口，中期看土地，短期看政策。
目前三四線城市去庫存，棚改在如火如荼的進行中，中南，建業，碧桂園，中梁，金科，雅居樂還有華潤、保利等抓住機會，磨刀準備收割韭菜。
緊盯三四線城市的中梁董事長楊劍曾說過：“如果佈局一二線城市是開大奔，佈局三四線城市是開寶馬mini。你開10輛大奔，我開50輛寶馬mini，我還是大有機會。”
開發商進駐地市數量▼
3供給不足，需求持續
棚改和去庫存點著了漲價的導火索，政府連番救市、提供了房價無風險逃離的政治背書，但決定房價走勢的，還是購房者對於房價是否上漲的預期。供給不足，需求持續，體系性修復。
這才是推動三四線樓市的真實寫照!
一波未平，一波又起。浮躁的時代，人心都在浮動。何時才能夠真正居者有其屋?房子是用來住的，不是用來炒的。
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