今天我们要说一个很特殊的项目
他给你第一印象就很反常规
——远洋·东方境世界观
反常规在哪？
他展示中心/售楼部的位置
太过显眼
在汉阳大道和鹦鹉大道的十字路口
在繁华商圈
而且城市主干道十字路口放售楼部
这在武汉几乎没有先例
把城市最窗口C位给一个房地产项目
这个项目对区域意义太过非凡
你不能理解汉阳内心的迫切
城市功能的缺失和尴尬
很大程度是武汉甚至整个中国的亏欠
通过远洋·东方境世界观
汉阳要把失去的，一次拿回来
01
汉阳房地产是洼地，因为城市功能有缺陷。
以前我们总认为，压抑汉阳的是交通瓶颈。
但无法解释，为什么3、4、6号线通车，鹦鹉洲大桥通车，这里依然洼。
鹦鹉洲大桥
汉阳真正的“劫”，不是交通不便，而是交通太过方便！
60年前长江大桥通车，汉阳尤其钟家村的命运就被定格。
一条长江，把武汉甚至整个中国划出南北。
武汉长江大桥，是“天堑变通途”的人定胜天。
直到40年后，武汉才有第二座长江大桥。
很长时间，他是中国至少武汉唯一的过江通道。
桥的意义，只有一个，过。
而且要快速通过。
所以钟家村，之于武汉这座城市的定位——快速通道。
因为每天有太多来往车辆，需要横越长江而去。
钟家村，绝对绝对不允许出现交通堵塞。
他背负的是整个城市，甚至中国的出行效率。
长江大桥设计的日均最大车流量为3万。
但到90年代，每天大约10万余辆汽车、296列火车通过，平均每分钟60多辆机动车通行！
荷载远超设计标量。
数字有点冰冷，哥讲两个细节。
上世纪90年代，有警察站两边桥头，专门捉单人单车过江。
因为一辆车只带一个人，过江效率太低！
另外，每天汉阳都有大量外地车滞留。
当时武汉限制外地车辆过江时间。
图源网络
由此可见，当时作为万里长江独一份，大桥通勤压力多么巨大。
在这种背景下，钟家村城市功能被迫阉割——
通道属性决定此地，不适合出现大型“目的地”场所，加重交通压力。
这才是钟家村，甚至整个汉阳城市功能有缺陷的根源。
背负武汉和中国的通勤重任，不得不牺牲自己，最后被外人嘲笑功能不完善，太LOW。
02
很多来武汉念书的大学生，到此一游的标准动作——徒步长江大桥。
在司门口逛一圈，然后走路过桥。
一旦抵达钟家村，马上就坐车回武昌。
因为此地，实在没有可停留、消磨时光的空间。
我们知道，这几年，武汉非常舍得在“水里”花钱。
过江通道、跨江大桥，包括地铁江隧，尤其地铁江隧相当密集，都是绝对天量投资。
这么多通道，改变城市交通格局，而钟家村，也卸下因为长江大桥背负的重担。
撕掉通道属性，回归最初的城市地位——
三镇归心，两江交汇
图源网络
往远说，400年前，宗教最高意识形态领域的归元寺选址于此，即可印证此地风水之布局。
往近说，哥记得20多年前，钟家村就有武汉第1或者第2家麦当劳。
作为彼时最高端的商业，麦记愿意翻钟家村的牌子。看重的是三镇20多条过江公交，汇聚于此设立站点。
在“公交时代”，这里是商业最好的人流门户地段。
但在私家车时代，钟家村“通道属性”劣势被放大，商业起个大早却没赶上早集。
说了这么多，汉阳城市功能的缺失，绝非天生有BUG，或者区位有短板。
在相当长的时间内，我们眼中的汉阳/钟家村，城市界面破旧、商业迭代滞后，都是对“通道”属性这个前提的妥协。
当这个属性标签，被彻底撕掉。
钟家村之于城市的功能定位，已经被完全颠覆。
现在，我们可以理解，为什么汉阳要在最显眼的位置，摆放城市综合体项目展示中心。
他迫不及待昭告天下——
从通道向目的地华丽转身，这是一次汉阳的凤凰涅槃。
03
城市亏欠汉阳的，这个项目，有资格还回来吗？
东方境世界观所在的大归元片，位于武汉长江文明之心，也是长江主轴核心+首发区。
按照武汉市政府预期，这里是“武汉城市建设的样板”。作为未来城市发展最大风口，是武汉能匹配项目最高水平。
地块整体设计概念鸟瞰效果图
先来看一下远洋·东方境世界观大印象，绝对巨无霸规划。
归元片区大规划从归元禅寺一直延伸到江边，东方境世界观就是大一期，是图中的红色框内，总占地35万方、总建筑面积240万方。
这是一个超大型以文旅为主题，涵盖文化、旅游、高端商务和商业、居住的城市综合体。
1a地块、2、3、8地块主要开发高端住宅约100万方，4、5、6、7a、7b地块为商业物业约70万方，包含低密度街区、豪华酒店、超甲级写字楼和服务式公寓。
单纯从体量上而言，是一个足够改变区域气场的规模。
前面我们已经说过，汉阳钟家村“悲剧”的根源在通道属性。
空间的局限，不允许形成城市“目的地型”人群吸纳。
东方境世界观，首先从空间容纳量上，突破钟家村极限。
在1b地块上，项目会配建游客服务中心，可容纳50辆大巴的大型停车场，外加8号地块配建能容纳200辆停车场，再加项目4、5、6、7地块下方约6500个地下停车位，其中商业专属停车位为4300个。
整体容纳规模约等于国广地下车位的3.5倍、武汉天地的3倍、汉街的2.2倍！
如此大手笔规划，在汽车时代，已宣告钟家村新生。
04
当然，规模本身，并不能和项目的城市能级，划等号。
百步亭、常青花园的天量规模，并不存在城市辐射力。
东方境世界观真正打破钟家村通道属性，迸发百万级高阶人群吸纳力的本质，是项目的城市驱动力。
作为一个典型依托商业热启动的项目，远洋商业功底到底几何？
远洋做商业，绝非1年建成1年运营的“快周转模式”，有1个细节，让哥印象深刻。
整个东方境世界观业态布局，最显眼的无疑是正中轴商业街。
远洋，以35%土地面积，打造5%体量低密度开放式街区。
这看似“浪费土地”的背后，是为激活区域人文内核，历史建筑与现代建筑完美融合。
目前规划，街道宽度控制在 7~13米，建筑多为两层，因此街道宽高比 D/H 基本保持在1~2 。
走在这样的街道里既不压迫也不空旷，是人体感知最佳尺度。
尊重科学，重视细节的背后，正是做好这个项目的决心。
05
而这种商业理念最终呈现，将和汉阳中心的历史文化气场，充分传承匹配。
项目所在的归元片区，位于汉阳中心，恰好也是在三镇的地理中心上，是一个历史文化底蕴非常丰富的老城区。
东方境世界观，并不是万丈高楼平地起，从一张白纸作画。
而是——
充分保留区域历史文化建筑，以更匹配城市气质的规划，延续板块纹理传承。
地块之内的部分历史文物保护建筑
在项目最核心的商业低密度街区，最高高度不超过归元禅寺，单栋建筑控制在2~3层！
街区则吸取传统荆楚文化建筑风格，融合现代建筑特色的玻璃幕墙，因地制宜，运用“坡屋顶”去展现荆楚文化的灵魂。
对项目区域内的诸多人文历史景观，如归元禅寺、铁佛寺、银杏古树、圣母堂、圣心堂、绣花堂等加以修复重生，并相应打造“
四广场”和“七庭院”，更赋予传统建筑全新时代功能，使其成为城市中的重要艺术、休闲空间。
最后，通过一条长约2公里的商业步行街，不仅是以上景观，更是
将直到汉阳滨江的其他景观都连成一线，形成一个世界级景观中轴。06
内行的人会有一些担心，作为如此大体量商业综合体，除了硬件建筑规划布局方面的精细，更重要的，是商业培植和可持续发展。
最直观来说，东方境世界观代表钟家村，参与武汉“高级地段”竞争，凭什么能吸引汉口、武昌的消费者？
没有人可以未卜先知。
当下的房地产环境和这个项目的规模，也不可能先把商业运营成熟再做住宅。
但有一点哥想说，归元寺项目远洋将自持运营10-15年！
换句话说，开发商将和业主的命运，已经深度捆绑。
据哥了解，目前远洋早已提前筛选入驻业态和品牌，以形成多种复合业态有机融合。
未来，在钟家村，我们将体验前所未见的消费迭代。
项目有个建筑不得不提——黑盒子剧场（Black Box）——为全球的各界艺术团体提供一个展示的平台。
这是一个开放共享平台，承载时代最前沿艺术演出，全方位升级汉阳现代艺术体验感。
项目的酒店将由一座超豪华五星级酒店和一座精品酒店构成。
超豪华五星级酒店的品牌引入将优先考虑柏悦、J·W万豪以及凯宾斯基。
远洋·东方境世界观目前正积极落实武汉排名前列的小学、初中的品牌引入和配套建设。
据目前落实进展来看，远洋集团与教育局拟达成合作框架，市区教育局均十分支持项目引入高水平的师资力量。
在高端商务部分。
归元片A包引入1家或以上《财富》或《福布斯》杂志2016年度公布的世界500强公司的总部或区域总部、引入1家或以上现代服务业企业的区域总部。
写字楼的核心招商客户，锁定高端制造龙头、生物医药龙头、金融龙头和科技智造的总部企业。
PS——
武汉天地和楚河汉街，已经让我们看到，一个房地产项目，如何颠覆城市板块基因。
汉阳，太需要一个标志性项目，来宣告“通道时代”的终结，“目的地型”城市功能迭代的新生。
从规模、旅居体验、商务环境、业态规划、品牌植入、客源培育方面全面升级，远洋凭借20年来积累的丰富经验再次操刀，远洋·东方境世界观已呈现出成，武汉下一个城市级项目的势能。
武汉和中国欠汉阳的，这个项目一次还回来。
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