一座城市或一个区域的发展机会，下限是看其基础设施条件，上限看这里有没有能聚合资源、形成爆破辐射的潜力
武汉的内环区域过去5到10年时间，城市重要基础设施建设快速成型并连接，二七长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、长江隧道、沙湖大桥、月湖桥、地铁站，方便了市民生活，也为大武汉成为世界亮点城市打下基础。
(除江汉桥和晴川桥外，过往5到10年武汉建成并修缮的内环重要交通网)
内环桥岸的贯通，本质上是经济走廊和城市活力的连接
与此同时，武汉市超前科学地规划与快速、高质量地招商引资并举，集中形成了内环的武昌滨江商务区、汉口二七滨江商务区和汉阳滨江商务区这三大发展引擎。这些是武汉面向未来10年的新高点，也是新起点。
武昌滨江目前万达楚河汉街已然形成、绿地606和融创中心已经启动，这是武昌滨江的三个代表性综合体；二七滨江以瑞安武汉天地综合体为代表，近年又有新世界周大福金融中心和华发外滩首府这样的项目不断提升着武汉滨江的档次。而汉阳，无疑是以大归元片区远洋归元寺项目为代表的240万方城市驱动型综合体——东方境世界观的建设。
(二七滨江商务区总规划用地面积为116460平方米，自汉口片长江二桥至二七长江大桥段将打造集商贸商务、文化娱乐、现代生活于一体的高端商务区。)
（武昌滨江商务区地处长江大桥与二桥之间，总用地规模约277公顷，成为武汉主城区新的现代服务业集聚区和具有滨江特色的、标志性的、多元化功能区。）
（汉阳滨江商务东起长江，南经鹦鹉洲长江大桥，西到滨江大道，总开发面积1300多亩，。其中以大归元片区为重要节点，形成世界级总部基地、文化旅游目的地、新的商业商务中心。）
三大滨江区域中，武昌和二七的大能级项目的建设随着万达和天地的成形，已能初见端倪，而汉阳滨江的开发稍显滞后，本文详细谈谈汉阳滨江的核心项目，远洋·东方境世界观的规划和开发，因为它是最有可能提升城市新面貌的新地标，市场也是万众期待。
首先，项目外部的城市价值汇聚，先天条件高人一等
东方境世界观所在的大归元片区位于武汉长江文明之心，也是长江主轴核心区、首发区，按照武汉市政府的相关要求，这里是要建设成为“武汉城市建设的样板“，这里是武汉未来城市发展的最大风口。所以在这里不论是经商还是办公或者是居住、投资，都可能是武汉市能匹配的项目的最高水平了。
项目的城市捷运也非常强大，4号线和6号线交汇，以钟家村为中心，周边多达4个地铁站点、至少6个公交站点的20~30条公交线路，还不包括上文提到的二环线和内环线快速路，这对全武汉各类人流量的导入都是决定性的布局！这样的交通网络在整个武汉市的规模项目中很难找到第二个。
两江三湖双公园，再加上龟山，都是触目可及、瞬间可达的自然景观资源（以钟家村为起点地图测距步行距离：距离月湖700M，距离龟山和莲花湖约900M，长江约1500M，动物园2000M），难怪政府规划龟山南麓之地为“山水形胜之城。”这是对自然江景、湖景和山景等稀缺资源的极致占有，不可复制！
以上图中显示项目周边的医院、银行、购物超市等资源同样繁多齐全，也就不再一一赘述。
其次，项目本身的规划将超越太古里，将成为武汉未来十年新地标
成都远洋太古里由远洋集团与太古集团共同投资建设和运营，占地约7万方、建面约25万方，包含约10.6万方低密度街区、办公楼12.3万方、博舍酒店1.5万方，以及服务式公寓7600方，停车位约1600个，2014年起分阶段开幕。太古里一直被业内奉为城市更新开发的经典案例， “一直被模仿、从未被超越”。而今，远洋集团将在太古里的基础上再次升级，完成对自我的超越！
先来看一下远洋·东方境世界观的大印象，具有一定王者之气的巨无霸规划。
归元片区大规划从归元禅寺一直延伸到江边，东方境世界观就是大一期，是图中的红色框内，总占地35万方、总建筑面积240万方。
1a地块、2、3、8地块主要开发高端住宅约100万方，4、5、6、7a、7b地块为商业物业约70万方，包含低密度街区、豪华酒店、超甲级写字楼和服务式公寓。
商业物业总体量是成都太古里的2.8倍！
在项目最核心的商业低密度街区建造中，远洋集团作为一家以“健康”为战略的集团公司，深刻把握街区建筑的内外尺度，避免街区购物的压迫感和枯燥感，整体最高高度不超过归元禅寺的高度，单栋建筑控制在2~3层；设计上严格遵循“新鲜的空气”标准，通过人流动线交织设计、建筑内循环设计，使得购物真正达到“身心健康”的环境。据说东方境世界观低密度街区目前正在一处秘密位置进行
建筑微空间的提前实验，也是为了将后期购物街区能给消费者最大的购物享受，这是真正的以人为本。街道宽度多在 7 米~13 米之间，建筑多为两层，因此街道的宽高比 D/H 基本保持在 1~2 之间，形成了十分宜人良好的尺度关系，换句人话来说，走在这样的街道里既不压迫也不空旷，感觉舒服。
“关注人本身 “的购物街区，也将是归元寺项目用心超越其他项目的利器。
（以上均为阶段性效果图。最终以政府审批文件为准。）
说起购物，丰富的品牌、品种，是消费者和居住者较为关注的问题，“潮流”与“底蕴”是商业考虑的核心元素。项目将汇聚国际精品、时尚潮流、美妆护肤、珠宝腕表，同时也会为大家带来许多新颖别致的中西美食；不仅如此，
高端的精品超市、影院、儿童娱乐体验也能丰富周边家庭客户的生活体验。各业态配比大致是特色精致餐饮约33%,精品零售比例42%,主力店及配套的新业态占比25%.丰富的高端精品业态给予城市极大活力，太古里用25万方的商业体带动周边约200万方商业体的激活——
(归元寺项目商业初步规划理念和业态分布。最终以项目官方发布为准)
内行的人会有一些担心，因为商业的培植和成功是最难的，且不说后面经营效益如何？这一点我想说的是，远洋这个归元寺项目将自持运营10-15年！并且现在已在提前筛选入驻品牌！政府领导考察后也表示“成功的可能性极大“！
远洋东方境世界观街区商业有个建筑不得不提——黑盒子剧场（Black Box）——为全球的各界艺术团体提供一个展示的平台，它是一个开放的共享平台，类似“ 开心麻花”这样的表演组织将为武汉市民定期呈现丰富多彩的趣味性表演，购物聚餐之余，满足市民的文化需求，升级艺术体验，这里将成为武汉最潮、最丰富的艺术表演平台。
(位于7b地块的黑盒子剧场Black Box阶段性效果图)
以最具前沿的理念打造超级酒店，感受生活的礼遇
项目的酒店将由一座超豪华五星级酒店和一座精品酒店构成。超豪华五星级酒店的品牌引入将优先考虑Park Hyatt（柏悦）、JW Marriott（万豪）以及Kempinski（凯宾斯基）类似同档次品牌，居住体验感为“不失生活的奢华”。精品酒店将邀请国际知名设计大师和艺术大师联手设计，打造一种全新的具有时尚设计感的生活方式酒店；精品酒店优选类似Artyzen Holtel（雅辰）、AC Holtel的品牌，通过其优秀的管理系统和会员服务，提升居住体验。
(位于5号地块的酒店和写字楼阶段性效果图。最终以项目官方发布为准)
（传说中最有可能进驻的JW Marriott万豪，是万豪酒店的升级版，提供奢华房务，为美国总统布什最喜爱的豪华酒店）
如果JW Marriott万豪酒店真的进入，东方境世界观的酒店标准将超越武汉所有酒店！想想还是很让人兴奋的。酒店也是能让游客来了能留下来的重要载体。
另外，高端商务写字楼是也是具有较强辐射力的资源之一，能大大提升项目其他物业的价值和活力。根据土地的挂牌条件，包括在归元片A包引入1家或以上《财富》或《福布斯》杂志2016年度公布的世界500强公司的总部或区域总部、引入1家或以上现代服务业企业的区域总部。
目前根据项目的实施进展，写字楼定位为“引领行业标杆的国际高端甲级写字楼”，它将超越目前武汉市场所有甲级写字楼的品质，达到一线城市和国际一流的水平，对区域产业的升级将会起到巨大提升作用。自持型写字楼具有国际甲级写字楼的硬件配置，具有权威认证的绿色环保理念，是一种商业和商务融合的创新产品体系，同时拥有高品质物业管理和运营体系。写字楼的核心招商客户为高端制造龙头、生物医药龙头、金融龙头和科技智造的总部企业。
（写字楼企业总部规划示意图。最终以项目报批方案为准。）
建成后的酒店及写字楼双塔，为全球旅居和商务人士提供了更好的环境，也能大大提升汉阳的城市形象，更能激发汉阳人的自豪感。
另外，一个商业综合体要想获得认可，“宇宙第一神店”——星巴克的加盟，永远是一个判定指标。话说“有星巴克的地方就有消费力“，这话一点不假，它把小资时尚调性做到了中国人的骨髓里。
但是来过汉阳钟家村的人都知道，在这里竟然外卖叫不到一杯星巴克咖啡！汉阳人彻底愤怒了。而据说远洋·东方境世界观将引入一家星巴克咖啡，而且是旗！舰！店！
不知道的人来普及一下，与普通店的区别不是一点半点。首先截至2017年，全国仅有4座城市的5家旗舰店！其次，旗舰店的服务生和咖啡师更专业，为黑裙服装！第三，也是最重要的，旗舰店的咖啡豆更为丰富，煮咖啡的方式更多，甜点品种也是一般的店比不了的，更有星巴克的调酒供客人品尝！
远洋归元寺项目极有可能引入全华中第一家星巴克旗舰店
（成都大古里旗舰店）
(更多的烘煮技术)
（更奢华有档次的装修）
星巴克旗舰店的引入，东方境世界观将一定成为全武汉最红打卡圣地，没有之一。
除了商业部分的核心规划外，我们再来聊聊这个项目的内部公共配套设施，它也是支撑项目和区域活力的关键因子，重要程度堪比商业。
内部外部的基础设施齐备了、城市级别的商业规划运营好了，项目就能长久有活力。各地的人们才愿意来，来了才能留住，区域就能腾飞。
在归元寺项目地块内的规划实践上，这里想说两个公共服务设施的打造——
一个是停车场，“大型停车场决定商业的生与死”。
在1b地块上，项目会配建一个游客服务中心，这里有一处能停放50辆大巴的大型停车场，武汉少有！外加8号地块能停放200量社会车辆的停车场。大大缓解归元寺旅游景区的交通压力。归元寺每年正月初一至正月十五期间，200万人停车难的问题将不复存在。停车问题的解决，能大大提升景区旅游质量，带动消费和物业价值。
除了1b地块，项目的4、5、6、7地块下方，也将建设大量的地下停车位，约6500个地下停车位，亦能满足社会各界方便停车、快速出入的诉求。
6500个地下停车位约等于国广地下车位的3.5倍、武汉天地的3倍、汉街的2.2倍！如此大手笔规划，为市民带来的是更便捷的城市生活，带来的是汉阳钟家村的新生。
另一个是学校，“学校是最能激发全龄消费的公益项目”。
对一个240万方的大盘来说，优质学校的存在是物业保值增值的抗风险重器，更是提升街区商业活力、进行商业升级的的重要因素。以武汉天地为例，在对业主及消费者访谈中，他们表示由于优质学校的存在，来接送孩子的众多家长也把天地的商业步行街当作了交友、聚会、商务的场所，极大提升了商业街的活力，提高了消费档次。
远洋·东方境世界观目前正积极落实武汉排名前列的小学、初中的品牌引入和配套建设，成功落地的可能性较大。
根据挂牌条件，归元寺项目在2号地块需要配建一所小学和一所中学，据目前落实进展来看，市教育局和区教育局均十分支持项目引入高水平的师资力量，并从中积极协调。远洋集团与教育局拟达成合作框架。再加上地块上原有的4所幼儿园的建设，这将大力促进区域教育水平的升级，也为家长们解决孩子的九年义务制教育。
(远洋归元寺项目2号地块学校功能分布设计)
（远洋归元寺项目2号地块学校设计概念方案）
作为一个240万方的城市驱动型综合体，随着开发中各项配套一一兑现，将极大提升武汉市民、甚至整个华中地区的的购物旅居体验；当然，首先满足的是东方境世界观住户的需求，这些商业配套就是像是一种专属和特权可以更方便地享有。
100万方高端住区、7000户家庭、超过20000人的常住人口，是商业体不断活力更新的保证；而商业体的良好运营也是7000户家庭住宅资产快速升值的保障！
项目今年10月份会首先推出不到300套带精装交付的房源，也是以健康科技为标准打造的产品，面积约110㎡~170㎡的三房和四房。这一批房源西南侧为复地翠微新城的多层住宅，北侧也是低层建筑，中高区可以看到长江和月湖，应该说这一批房源的景观和视野是最好的。
远洋在成都太古里从规划到开业用了6年的时间，培育了一个难以超越的经典，塑造了成都“天空从此不一样”的宣言和成功实践，客户面覆盖了整个西南区域甚至华中的客源不断去打卡朝拜。
眼前，武汉东方境世界观就是一个加强版和升级版的太古里。
从规模、旅居体验、商务环境、业态规划、品牌植入、客源培育方面全面升级。远洋也凭借20年来积累的丰富经验再次操刀，届时惊艳整个武汉！
最后，我想说来到东方境世界观转一转、住一住，是一件很有身份的事。
这里将成为世界级文化旅游目的地
也是我们的多业态的全生活方式目的地
这里会有精奢品牌的年度最新风格秀场
也将汇聚国际大牌臻选的旗舰店
同时这里也是能探索未知求识的文化艺术圣地
亦能欣赏到高颜值的建筑和雕塑
这里发端于舒适的城市生活，实践于回归到城市生活的本质。我们憧憬着武汉未来的新十年，城市的更新，能让人更幸福的生活。
(文后附图太古里美照)
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