不知道大家有没有发现，限价当下，开发商开始走起通过装修溢价的花路。
2K的，常态是清汤挂面，3K的，加点肉末和葱花，3K5往上走的，高得让人怀疑是不是房子里有黄金。有过装修经验的都知道，3K的装修标准就已经可以装成皇宫了。
当置业顾问把那些灶具、抽油烟机、浴缸、坐便器对标“包包界的LV”、“香水界的CHANEL”时，报出来的价格天马行空。这年头，谁不知道零售价和批发价的猫腻。
装修这件事情很魔幻。
因武汉限价，装修成惯例，毛坯成了抢手货；
地段和环境成为短板时，装修成了项目减轻抗性的润滑剂，比如汉阳背着两座山的保利，2500的标准有地暖和新风；
地王类项目很难卖出高价，装修也成了保持利润的由头，比如吴家山地王的融创，做到了很多三环内项目都没有的加分细节；
同一区域的竞品之间，卖点优势也有装修当砝码，据说光谷东的188因为装修含金量相对较高，去化数据更好看。
客厅、卫生间和厨房是装修里的大头，也是装修标准区分度最明显的。最近装修扯皮的事也不少，可你明知道装修有溢价空间，却不知道怎么判断值不值，今天产品君就来说道说道其中的门道。
卫生间
2010年以后，卫生间才进阶干湿分区，具备淋浴、洗漱和WC三个功能。
武汉人对暗卫不感冒，即使有新风系统，扫除余留，但没有采光，心里总膈应，卫生间就像得了抑郁症、不够阳光。过去因暗卫颇受诟病的万科，这几年，起码有窗户了。
卫生间，巴掌大点地儿，怎么发挥人性化设计？旭辉的第五代产品，值得借鉴。
卫生间采用三分离设计。
使用高峰期间，一家人都会挤在里面，次卫做了双面盆设计，男主人刮胡子，女主人洗脸刷牙，小孩WC，三方同时进行，互不干扰。
产品君看样板间的过程中，越来越常听到置业顾问提到“星级酒店标准”。比如，充电式坐便器，坐垫取暖；毛巾烘干机，也可以起到保暖作用。
01
同层排水，隔绝卫生间下水道的噪音
记得问置业顾问，要是墙里头的水箱按钮坏了，怎么更换？产品君只收到一个尴尬而不失礼貌的微笑。
02
雾面镜，避免镜面凝结水雾，也是收纳柜
你有没有注意到，马桶的空间非常不人道。
个头稍微大点的成年男性，坐下方便时只能夹紧胳膊玩手机，不能伸展。
03
一键报警按钮和充电USB插座
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窗墙比加大，足够的采光让卫生间更敞亮
05
淋浴区使用了拉槽切割工艺，便于排水
多看看淋浴区的地平面是不是倾斜的，不然地漏是件摆设，容易积水。
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密封条减少玻璃门开关磨损，防止水渍流出
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壁龛看着简单，切的每一刀都是money
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门槛使用石材，减少潮湿对木材的腐蚀
如果产品君要求再严格一点，其实门框用材要分内外，而不是仅仅在踢脚线附近改用石材。
最奢侈的是，已经有开发商在卫生间的干区铺设地暖，面积大了，将舒适度做到极致。目前武汉的产品数量不多，比如晴川府、黄浦湾、仁恒。
开发商也学会赋予卫生间一层人文关怀——适老化设计。
虽然中国人没有坐浴的习惯，但不能否认，为了避免老人小孩摔倒，坐在淋浴间的飘窗上洗澡，是非常实用且细微的设计。
卫生间是人口流动比客餐厅这类公共区域还要密集的功能区，它需要照顾到一家老小的使用便利度。
武汉产品的适老化设计，还只处于坐便器和淋浴区的侧扶手阶段，起码让人看到了产品是为人而设计服务的萌芽。
相对应的适幼化设计，目前产品君在武汉市场中还没有见过。
厨房
很多人听到某ABC一线品牌的燃气灶啊、抽油烟机啊什么的都是送的，就容易自嗨，请再多看看产品君上一篇“你又不在厨房睡觉，为什么做得那么精致”。
很多抽油烟机，洋货比不上国产的，因为吸力不够。哪怕是方正牌的，时间久了，墙上都会有油渍，难以清洗。
请注意红色虚线方框。这家开发商很体贴女主人。左图采用光滑的铝板，右图则是易擦洗的凹凸材质，减轻了女主人的家务负担。
经常使用插头的人都知道，插座很容易受损，电源开关键就延长了插座的使用寿命。
轨道式插条随插随用，很有新意。
这是餐厨垃圾处理机，不是所有单价2万以上、号称高品质的楼盘都有这个。
客厅
人都是视觉动物，一进样板间，很容易就被华丽、精致的客厅晃瞎了眼，尤其是装修标配3K5以上的楼盘。产品君也犯过怵，美颜见多了，就渐渐忘记了素颜的样子。
请注意上图产品君标红的虚线处，同样是背景墙，左图很遗憾，门和背景墙的踢脚线没有做一体化设计，完全可以做隐形门，而右图就好看多了。
没几家会帮你做电视机背景墙，这家开发商破了个例。
另外，这家开发商在武汉的2个项目里做的吊顶很有意思。别人是往上挖，他家是在原有净层高的基础上，把吊顶往下做，让你觉得层高很高，玩起了视觉差游戏。
这里是一个很容易被忽视的装修细节。大门正对着卫生间不太雅观，开发商特地加长了遮挡区域，保证美观度。
客厅朝外的玻璃门统统使用low-e膜，防止客厅隐私被看穿。很细心。
进门的收纳柜里设置了通风口，与新风系统相连。产品君倒没见过几家做了的。鞋子穿久了，味道不好闻，这个细节很难得。
虚线处是特地做的留余。
墙纸不是耐磨品，三五年就要换，墙纸不齐整的边边露在外面不好看，这个设计细节保证了墙纸的整体视觉效果更美观，也易于后期撕贴墙纸。
装修维权很闹心，但也有开发商花重金聘请知名设计团队把关的，那这种装修品质是一般人享受不到的利好。产品君有听说过，因样板间质检不合格被要求拆掉重做的。放心，开发商会把这个作为卖点宣传的。
有一点得提醒大家，每个项目的装修标准不一样，你不能拿3K5的标准苛求2K的项目。
地暖+新风+中央空调是3K以上装修标准的标配，开发商不是傻子，如果他真在单价1万5的项目上那么做了，也是把费用摊在你身上，那你未必承受得起。
曾经在看房现场，置业顾问直接跟产品君说，装修就是用来弥补上不去的备案价，对于拿地价格占售价四五分之一的项目，呵呵。
既然装修存在溢价空间的事实无法改变，产品君只希望你掏腰包之前，学会判断，珍惜自家血汗钱。
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