很多購房者在買房時都會著重考慮地段、交通、配套等因素，反而可能會忽略一些比較細節性的問題。那麼，這些細節性的問題有哪些呢？下面小編總結出了買房時，購房者最容易忽略但又不可忽略的幾個因素！
因素一、物業
很多購房者買房的時候都不會太關注物業，但是物業服務的好壞會直接影響到小區的居住環境和業主的生命財產安全。好的物業，不僅能及時負責任地解決小區裡出現的問題，還能為購房者營造舒適乾淨的小區環境。畢竟住房是長久的，所以這些問題不能不重視。
那麼，怎麼看物業的好壞呢？
1、看小區安全防衛級別
小區的安保能力主要體現在這幾個方面，保安是否熟悉業主、保安的巡邏週期、底層業主是否有安保措施、監控攝像頭是否24小時都在工作。
2、看各種設備的狀況
服務質量高的物業公司會定期對大型機電設備進行維修保養，因此這些設備大多可以正常運作，所以你可以看看防盜門是不是能正常開合，電梯按鈕和燈具是不是完好等。
3、看公共區域的整潔度
小區公共區域的整潔度其實可以從側面反映出小區物業對於小區的維護情況，所以，大家在看房的時候可以注意小區環境的細節，如綠化草坪是否有被修剪、路面是否有明顯的垃圾、垃圾桶是否存在長期不倒的情況等等。
因素二、樓棟位置
買房時，一定要注意你所選擇房屋的所在樓棟在整個小區的位置，千萬不要選擇靠近小區裡小廣場的樓棟，否則可能每天都有一個時間段的噪音影響你的休息。
因素三、電梯配比
現在大多數住房都是小高層，所以電梯這個問題一定要考慮到位。如果你選擇的房子一個單元只有一部電梯的話，不僅上下樓等電梯不夠方便，萬一哪一天電梯出現故障，樓層高的住戶，尤其是家裡有老人和小孩的，都可能無法正常出行。所以買房時一定要確認好房屋的梯戶比，常見的梯戶比是兩梯四戶或者兩梯五戶。
因素四、車位配比
隨著生活水平的提升，越來越多的住戶為了方便出行都會購買一輛汽車，而小區裡的車位一般都是固定的，所以即便你現在還沒有買車，買房前也一定要了解清楚小區的車位配比，小編建議你不要購買車位配比小於1的樓盤。
因素五、廚衛採光設計
現在市場上在售的高層大多數都是塔樓，這樣就會造成一部分戶型中的廚房和衛生間無法擁有自然採光，也就是所謂的暗廚、暗衛，雖然有些時候這個無法完全避免，但是採光通風一定不能太差。否則，長時間居住其中會影響家人的身體健康。
因素六、小區鄰居
小區裡鄰居的個人素質對家庭的外部影響也是不容忽視的。如果你要購買的是現房，可以去小區裡面看看，試著與未來的鄰居進行交談，或者查看樓層和小區各個角落是否有佔用公共區域的情況等等。期房的話，則可以多去售樓部轉轉，觀察一下來買房的人都是如何的。
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