2018年秋，成都地鐵在迎來開通運營8週年之際，同時也實現了其單日客流量達411萬的突破。8年來，風裡雨裡陽光裡，無數人都曾接受過它的庇護，許多人的出行習慣也因之發生了改變，而地鐵上蓋物業更已是深入成都人心。
每一個地鐵上蓋物業都是一個獨特的人氣王朝
全球聞名的繁華商業中心，無一不是與地鐵共榮共生。地鐵為商業帶來不間斷的人流，打破地域性限制，跨越空間制約輻射更大的範圍，保障了地鐵物業的永續經營動力。成都天府廣場、來福士、環球中心、IFS等知名商圈皆是活生生的例子。
“出地鐵直接進商場、逛超市、買衣服、看電影，然後回家”。近年來，隨著成都地鐵規劃與建設的迅猛推進，這一幕已經成為越來越多成都人下班後或週末休閒的真實生活寫照。
春熙路作為成都最著名的商圈，目前已匯聚了2條地鐵線路，這裡人流密集，也是成都客流量最高的地鐵站，單日最高客流量可達到40萬人左右。而遠洋太古裡、IFS以及伊勢丹、伊藤等則通過與地鐵站點的無縫連接，享盡了地鐵開通的紅利，讓成都周邊郊區的人流也能夠輕鬆、方便地進入中心商圈，為商場銷售量錦上添花。伊勢丹百貨曾對外公開透露，“在地鐵3號線開通後一週左右，到店人流量比前一個月增加了13%左右。”
同樣的，與地鐵3號線和1號線換乘的省體育館站無縫連接的來福士廣場，也是典型的地鐵上蓋商業綜合體，佔盡了地利的優勢，其人流量也多次因地鐵的開通出現明顯的增加。
地鐵的大流量、快速、安全、便捷等特點，大大降低了人們出行的時間成本與經濟成本，為人們的生活帶來許多便利，大家不管是買房還是租房，是否靠近地鐵，成為了人們置業的首要考慮條件，而但凡地鐵所到之處，區域的經濟發展也是極具潛力，併成為人流、高價、升值的代名詞，其周邊物業備受追捧，那些曾經購買或投資了地鐵上蓋物業的人如今已然成為了名副其實的人生贏家！
品質生活的標誌，地鐵上蓋物業始終極具投資潛力
隨著成都軌道交通的快速發展，越來越多的樓盤也已意識到了地鐵的重要性。然而，購房者對“地鐵物業”概念的理解還是有很大誤區。
並不是離得近就是“地鐵物業”；並不是所有的“地鐵物業”都有升值空間。根據國際普遍標準，地鐵物業基本分為3類：第一類，地鐵商圈物業，距離地鐵站周邊600米範圍內的物業；第二類，地鐵沿線物業，即地鐵線經過的物業；第三類，地鐵上蓋物業。
地鐵上蓋物業與其他兩類地鐵物業的區別明顯，它是以地鐵為核心，在其上部空間建設地鐵配套設施，進行商業、辦公、住宅等多層次開發建設，是零距離，一體化的“地鐵+物業”。
不僅如此，地鐵上蓋物業更是品質生活的標誌。在日本、韓國、紐約等國際化城市，坐落在地鐵上的社區都被認為是很高端的社區，因其享有優質的交通資源和完善的生活配套成為都市白領的首選。
由此，地鐵這條匯聚資本的“財富金線”，足以讓地處其上蓋的房地產價值成倍增長。
從人氣上看，在投資人眼中，地鐵就像一條條“金脈”，將龐大的消費人群有序地輸出到各個軌道上蓋物業裡，這也使得地鐵上蓋物業往往都是最早被投資客戶搶走的資源。
從保值能力上看，據顯示，香港、上海、廣州、北京等城市成熟的地鐵上蓋物業價格平均要高於同片區內同等類型物業30％以上。香港地鐵的開通令地鐵沿線房地產開發的投資回報率達到約15％，地鐵沿線的物業平均升值達到近50％。廣州初建地鐵時，地鐵沿線物業升值約15-25％，地鐵開通後沿線物業再次升值約15-25％，足以見得地鐵物業投資的穩定性。
成都還有哪些高性價比的地鐵上蓋物業投資機遇？
成都地鐵作為後起之秀，在近年的發展中，不管是客流量，還是運營服務水平都突飛猛進，成都的地鐵物業也越來越多，但要說真正處於地鐵上蓋，並且投資性比價俱佳的項目更是屈指可數。而龍光世紀中心便是其中一個！
地處成都2.5環，無縫銜接地鐵7號線和8號線，龍光世紀中心是真正的雙地鐵上蓋物業，在充分享受地鐵帶來的高速經濟發展紅利的同時，又因其緊鄰成都理工大學以及東郊記憶文化創意旅遊區，區域內學校師生、常住居民以及旅遊客群每年可達到千萬人，消費體量可謂非常之大。據統計，目前區域內住宿與辦公租賃、酒店經營等消費需求正與日俱增，周邊中高端酒店出租率高達70%，套一類型的公寓及住宅租金水平可達1600-2400元/月。
而龍光世紀中心則在充分利用其天時地利人和各項優勢的基礎上，對項目進行合理規劃，打造了涵蓋甲級寫字樓、SOHO與LOFT公寓、商業示範區等在內的多種產品形態。其中，目前已火熱開售的建面45-87㎡3.6米層高清水平層公寓，更是直面成華大道享無敵景觀視野，均價低至9999元/㎡，無論是個人自住，還是對形象要求較高的辦公企業和酒店，適用性都極強。從整體上看，該項目既可以滿足未來區域商務、辦公、文化創意、休閒娛樂、購物等多元需求，同時也將為更多校園經濟以及文化創意產業工作者和投資人提供優秀的平臺支持。
試想，今後在這裡工作的你，下班後便可以邀約同事到樓下聚餐、嗨歌，或者酒吧喝一點小酒，再坐地鐵回家，這樣既增進了同事之間的感情，也讓工作一天的辛苦隨之退散；而如果是生活在這裡的你，在樓下就可以和閨蜜、戀人於此享用到別有情調的下午茶套餐，或者看一場最新鮮上映的電影，逛一逛超市買些有的沒的，實在還不盡興，就坐上地鐵直達IFS和太古裡繼續血拼到底；又或者是週末時光，你還可以帶上全家到理工大學校園裡踢一場足球，再到東郊記憶玩兩盤真人CS，聽一場演唱會……生活如此，夫復何求？
閱讀更多 成都地產 的文章
