2018年秋，成都地铁在迎来开通运营8周年之际，同时也实现了其单日客流量达411万的突破。8年来，风里雨里阳光里，无数人都曾接受过它的庇护，许多人的出行习惯也因之发生了改变，而地铁上盖物业更已是深入成都人心。
每一个地铁上盖物业都是一个独特的人气王朝
全球闻名的繁华商业中心，无一不是与地铁共荣共生。地铁为商业带来不间断的人流，打破地域性限制，跨越空间制约辐射更大的范围，保障了地铁物业的永续经营动力。成都天府广场、来福士、环球中心、IFS等知名商圈皆是活生生的例子。
“出地铁直接进商场、逛超市、买衣服、看电影，然后回家”。近年来，随着成都地铁规划与建设的迅猛推进，这一幕已经成为越来越多成都人下班后或周末休闲的真实生活写照。
春熙路作为成都最著名的商圈，目前已汇聚了2条地铁线路，这里人流密集，也是成都客流量最高的地铁站，单日最高客流量可达到40万人左右。而远洋太古里、IFS以及伊势丹、伊藤等则通过与地铁站点的无缝连接，享尽了地铁开通的红利，让成都周边郊区的人流也能够轻松、方便地进入中心商圈，为商场销售量锦上添花。伊势丹百货曾对外公开透露，“在地铁3号线开通后一周左右，到店人流量比前一个月增加了13%左右。”
同样的，与地铁3号线和1号线换乘的省体育馆站无缝连接的来福士广场，也是典型的地铁上盖商业综合体，占尽了地利的优势，其人流量也多次因地铁的开通出现明显的增加。
地铁的大流量、快速、安全、便捷等特点，大大降低了人们出行的时间成本与经济成本，为人们的生活带来许多便利，大家不管是买房还是租房，是否靠近地铁，成为了人们置业的首要考虑条件，而但凡地铁所到之处，区域的经济发展也是极具潜力，并成为人流、高价、升值的代名词，其周边物业备受追捧，那些曾经购买或投资了地铁上盖物业的人如今已然成为了名副其实的人生赢家！
品质生活的标志，地铁上盖物业始终极具投资潜力
随着成都轨道交通的快速发展，越来越多的楼盘也已意识到了地铁的重要性。然而，购房者对“地铁物业”概念的理解还是有很大误区。
并不是离得近就是“地铁物业”；并不是所有的“地铁物业”都有升值空间。根据国际普遍标准，地铁物业基本分为3类：第一类，地铁商圈物业，距离地铁站周边600米范围内的物业；第二类，地铁沿线物业，即地铁线经过的物业；第三类，地铁上盖物业。
地铁上盖物业与其他两类地铁物业的区别明显，它是以地铁为核心，在其上部空间建设地铁配套设施，进行商业、办公、住宅等多层次开发建设，是零距离，一体化的“地铁+物业”。
不仅如此，地铁上盖物业更是品质生活的标志。在日本、韩国、纽约等国际化城市，坐落在地铁上的社区都被认为是很高端的社区，因其享有优质的交通资源和完善的生活配套成为都市白领的首选。
由此，地铁这条汇聚资本的“财富金线”，足以让地处其上盖的房地产价值成倍增长。
从人气上看，在投资人眼中，地铁就像一条条“金脉”，将庞大的消费人群有序地输出到各个轨道上盖物业里，这也使得地铁上盖物业往往都是最早被投资客户抢走的资源。
从保值能力上看，据显示，香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁上盖物业价格平均要高于同片区内同等类型物业30％以上。香港地铁的开通令地铁沿线房地产开发的投资回报率达到约15％，地铁沿线的物业平均升值达到近50％。广州初建地铁时，地铁沿线物业升值约15-25％，地铁开通后沿线物业再次升值约15-25％，足以见得地铁物业投资的稳定性。
成都还有哪些高性价比的地铁上盖物业投资机遇？
成都地铁作为后起之秀，在近年的发展中，不管是客流量，还是运营服务水平都突飞猛进，成都的地铁物业也越来越多，但要说真正处于地铁上盖，并且投资性比价俱佳的项目更是屈指可数。而龙光世纪中心便是其中一个！
地处成都2.5环，无缝衔接地铁7号线和8号线，龙光世纪中心是真正的双地铁上盖物业，在充分享受地铁带来的高速经济发展红利的同时，又因其紧邻成都理工大学以及东郊记忆文化创意旅游区，区域内学校师生、常住居民以及旅游客群每年可达到千万人，消费体量可谓非常之大。据统计，目前区域内住宿与办公租赁、酒店经营等消费需求正与日俱增，周边中高端酒店出租率高达70%，套一类型的公寓及住宅租金水平可达1600-2400元/月。
而龙光世纪中心则在充分利用其天时地利人和各项优势的基础上，对项目进行合理规划，打造了涵盖甲级写字楼、SOHO与LOFT公寓、商业示范区等在内的多种产品形态。其中，目前已火热开售的建面45-87㎡3.6米层高清水平层公寓，更是直面成华大道享无敌景观视野，均价低至9999元/㎡，无论是个人自住，还是对形象要求较高的办公企业和酒店，适用性都极强。从整体上看，该项目既可以满足未来区域商务、办公、文化创意、休闲娱乐、购物等多元需求，同时也将为更多校园经济以及文化创意产业工作者和投资人提供优秀的平台支持。
试想，今后在这里工作的你，下班后便可以邀约同事到楼下聚餐、嗨歌，或者酒吧喝一点小酒，再坐地铁回家，这样既增进了同事之间的感情，也让工作一天的辛苦随之退散；而如果是生活在这里的你，在楼下就可以和闺蜜、恋人于此享用到别有情调的下午茶套餐，或者看一场最新鲜上映的电影，逛一逛超市买些有的没的，实在还不尽兴，就坐上地铁直达IFS和太古里继续血拼到底；又或者是周末时光，你还可以带上全家到理工大学校园里踢一场足球，再到东郊记忆玩两盘真人CS，听一场演唱会……生活如此，夫复何求？
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