“五证齐全就一定能办下大红本么”？
近些年，“大红本”问题作为影响购房
的重要因素，越来越被人们所重视
“买房的时候确保是五证齐全的房子
开发商也承诺在540个工作日内可以下房产证
但我已经等了几年了
房产证还不知道在哪里？”
众所周知，我们俗称的“五证”主要包括
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
和《商品房预售许可证》
“五证齐全”说明开发商具备建房和售房的资格，此类房屋对于购房者而言是可以放心购买的
然而，要是具体到《房屋所有权证》则还有其他多项因素的制约
比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。
此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。
总结一下，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记 ，都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房，也有可能办不了房产证。
所以，比起纯粹的“小产权”房屋而言
买了“大红本”却迟迟无证
实在也是个让人头疼的问题
因此，今天元帅就分门别类总结了一下
目前，太原有哪些五证齐全
却暂时拿不到大红本的房产
户主们可以根据问题原因分析一下
未完成工程验收
在已知的“五证齐全、房产证难产”小区中
有22个小区是因为
未完成工程验收而导致房产证未下
（图\山西购房直通车）
一般，楼盘在交房验收时，需要进行规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核等专项验收，全部合格后才能取得竣工验收备案证明书。
而上图中大部分小区交房均已超过5年，最长的已经超过16年，却仍有专项工程未通过验收。
超规划施工
13个小区超规划施工导致规划未验收
（图\山西购房直通车）
目前，该13项楼盘中的融田绿洲、景泽明苑、昌盛双喜城3个小区已经补交了相关资料手续，其余楼盘暂时未有动态。
专项验收不合格
6个项目因人防、节能、消防
等专项验收不合格暂未取得房产证
目前正在进行整改
（图\山西购房直通车）
其中，米兰假日、金林家园和怡然家园正在按要求整改，而百桐园、辰憬天地和地和苑则因为未有人防工程和安装热计量表导致无法验收。
开发商问题
相比较房屋验收问题
以下12个小区显然更加闹心
该12处楼盘均因开发商问题难以下证
部分还需要走司法程序
以下7小区开发商因涉及纠纷或被立案
（图\山西购房直通车）
3小区开发商无开发资质
（图\山西购房直通车）
以下2处楼盘也因其他问题延缓下证
（图\山西购房直通车）
办理竣工备案手续
在通过各项专项验收并将资料归档后
开发商需要将所有资料准备好交到建委
以取得《房屋工程竣工验收备案表》
以下5小区就是正在办理竣工备案手续
（图\山西购房直通车）
房屋产权首次登记
以下5小区正进行房屋产权首次登记
（图\山西购房直通车）
什么是“首次登记”？
首次登记作为一种登记类型，是《不动产登记暂行条例》的首创。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产首次登记是
指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的“办大证。”
而在在开发商完成初始登记后买受人即可自行申办产权。
也就是说，住户办理商品房登记，需在首次登记完成之后方能办理。
房屋实测
以下2个小区已进入办证程序
正在进行房屋实测
（图\山西购房直通车）
“房屋实测是什么？为什么要进项房屋实测”？
房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
房屋实测面积是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
办理分户资料
以下3小区正在办理分户资料
（图\山西购房直通车）
什么是"分户不动产证”？
房产证分户，即公民因购房、婚姻、居住等原因分开或共同生活，可以申请分户、立户。
而在现实生活中我们大家总会听到“分户产权证”这个词，由于我国土地所有权属于国家，我国公民对土地只有使用权，当一块土地使用权属于多个人时就需要办理国有土地使用权证分户，办理分户产权证有利于明确责任，减少问题纠纷。
因此，在房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。
总而言之，从购房到拿到“大红本”
中间还是有许多制约因素的
无论是开发商还是购房者
都需严格按规定执行
希望各位在买房时明记以下几点
1、开发商在销售房产时五证是否齐全？
2、开发商要办下负责楼盘的房产“大证”？
3、若证件齐全，但开发商若将房屋抵押或一房多卖也没法办理不动产权证
4、需要注意的，如果开发商在集体所有土地开发的项目，同样无法办理不动产权证。
说了这么多，就是一句话
在买房时，一定要提前了解开发商及楼盘信息
尽量选择有保障的品牌开发商
这样，才不会“竹篮打水一场空”
快来跟元帅互动
对于“五证齐全却下证难”，你怎么看？
—— 太原同城会 ——
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