深圳有一种loft，不限购，不限贷，不限售，关键还非常便宜，但是必须用公司名义购买。
这就是现在卖的非常火的产业办公。
由于坑实在太大，我无法比喻，只能说你买过来百分百不挣钱，想亏20%出手，99.9%都卖不掉，之所以有0.1%的可能性，因为1000个人里面可能有一个傻子来接盘。
产业办公由于土地性质所限，只能以公司的名义购买，深圳为了推进产业发展，初衷是更好的发展产业。因为巨大的利益，开发商全部打擦边球改成loft公寓出售。
这种产业办公层高大部分都是4.5米，写字楼的标准层高，开发商利用4.5米的层高宣称可以隔成两层对外出售（大部分确实隔了两层），50平米的房子下面一层做客厅、餐厅、形式上的厨房和洗手间，上面做两个房间，上面的层高不足2米，很多都没有窗户，通风采光很差。
综合上述，下面这些问题就决定了产业办公永远没有刚性兑付。
1、物业规划设计本身不适合居家。
2、原则上违规搭建的复式，压抑，通风采光差，不适合居家。
3、没有学位。
4、水电费按商业的价格。
总结，就是不适合居家，你偏偏相信了会忽悠的中介，带你去看了豪华的售楼处，还有漂亮的销售，给你看装修豪华的样板房，梦想着我花200多万可以买一个两房。住进去发现怎么和我看的不一样，中间一个长长的走廊，一层20户甚至50户的格局，就像一间一间的办公室，原来它就是一间办公室。
这种loft办公没有一个入伙以后有居住氛围的，大部分都是办公，有一些住进去受不了里面办公的氛围的，最后也搬走了，这不仅失去了自住居家的功能，还失去了居住的功能。
谁会买一个不能居家和居住的房子，前面我讲了，1000个人里面可能有一个傻子来接盘，还建立在你亏本卖的前提下，现在这种loft的售价都是严重透支的。
你用住宅的价格买了一个小小的办公室，只能租给人办公，由于面积小，租金便宜，将来就是骗子公司的聚集地。卖给公司更不可能，小公司创业本身没有钱，没有谁创业花几百万去买办公室的。
卖不掉，你只能收一些租金，因为整个楼都是小面积办公，办公档次不可能高，租金也不要想超过片区正常写字楼的价格。
如果你现在认为反正已经入坑了，收一点小小的租金也不错，还有两个坑没有告诉你，现在说，是担心一开始说你晕过去了。
1、深圳政府明令禁止办公搭两层，明确定性为违建，你要是搭了，后果很严重，这里不展开讲，你花两层价格买的两房，到手只是一个单间。
2、产业办公必须以公司名义购买，公司买房持有期间要缴房产税，房产税平均到每个月大约是购买总价的万分之八点四，也就是一套200万总价的房子，每个月要缴1680元。
位于沙井的《唐商前海双悦》，均价3.3万每平米，号称50多平米可以改三房，总价165万，平均每个月就要缴1386元的的房产税，这里租金能租到60元每平米就不错了，在卖不掉的情况下，每个月只有1千多元的租金收入。
位于龙华《融创智慧大厦》，50平米总价225万，平均每个月要缴1890元房产税，这里最好的写字楼也不会超过100每平米，按80元每平米算，每个月4000元，差不多有一半要缴房产税，到手2110元的租金，回报率只有1个点，你买的就是一个烫手山芋，还扔不掉。
深圳现在在售的产业办公非常多，很多价格便宜，开发商给的优惠也多，让你占便宜，实际上是给你1万好处，让你入100万的坑。
最近很多深圳刚需首套入坑产业办公的，8个钱包凑的钱买产业办公，是把6个钱包凑的首付拿过来糟蹋了。
珍爱生命，远离产业办公，如果你一定要买，标题是对你未来最好的诠释，不会有任何意外。
欢迎大家评论里补充深圳现在在售的产业办公楼盘，以免大家入坑。
10年一线地产交易经验，不纸上谈兵，接地气，推荐和建议都能经受时间检验，欢迎翻阅以前文章的观点来对照现在的结果。
不是高大上的理论让你云里雾里，只为你买到最有价值的房子。
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