出于省心的角度，很多国人在美国都选择直接购买新房。如果你准备在美国购买新房，又是首次购房者，可能不熟悉美国楼市的一些真相和细则，而掌握这些真相可以帮助你以更实惠的价格买到好房。
真相一：买房不必局限于 MLS列表
许多对美国房产有兴趣的人可能已经听说过MLS。MLS（Multiple Listing Service，多重上市服务系统）是美国最重要的房产销售系统之一，由美国各地的房地产经纪人协会组成，同一地区的房地产经纪人可以进入当地的MLS系统查看该地所有经纪人在售房源的信息。MLS内的所有房源信息和价格都是一目了然的，这也是美国楼市相对透明公平的原因之一。
不过由于这个系统是需要经纪人付费加入的，所以不是所有在售房源都能在MLS里搜到。美国除了全国性的大房产开发商外，还有一些地区性的小开发商，他们有自己的销售团队，在当地也有客户群。因为不属于MLS系统，他们对房价有更多掌控权，也更容易为你提供折扣。这意味着你可以花更少钱在当地MLS系统以外"捡漏"！
这些地区性开发商的房源信息在网上，报纸或者当地公告栏都能找到，买房之前最好和你的房产经纪人多寻找寻找，以免错过好房。
真相二：同一个项目，越早买房获得折扣的空间越大
为了从最大程度上获利，很多开发商都会在建房之前就开始预售，带领客户参观的一般都是样板房。房子也是分阶段销售的，一整套项目全部售出要花几年时间。如果前期卖得好，后期房子一般都会加价，最后建好的房子有时会比第一套贵出将近10%。
而项目开发初期，特别是在卖头几套房子时，开发商会尽力争取客户，尽快和他们签下合约，以显示这个项目的房产售出速度快，从而打动潜在购房者和项目资金借贷方。
这意味着你越早买该项目的房产，你还价的空间就越大。当然，这种操作也带有一种冒险性质，因为你是这个项目最早买房的一批人，如果日后你对这个项目的房产不满意，想要终止合约，将会损失定金。
所以无论是从市场规律，还是开发商售楼策略的需要来看，同一个项目都是越早买房获得折扣的空间越大。当然，你也要承担作为该项目小白鼠的风险，这就看你是否能胆大心细，仔细权衡了。
真相三：个人房主比开发商卖房更具情感性
买房不要只看卖房信息里的价格数字，因为个人房主是更容易讲价的。
因为对房子有感情，所以一些房主开出的价格可能偏高，但这一切都可以通过协商去解决，如果你和房主谈得来，不仅能以更实惠的价格买到房子，甚至还可以获得他们的一些买房建议，以及他们熟悉的其他房源的比对和推荐。这种情感性和不确定性也是向个人买房的乐趣所在。
而开发商和个人房主就完全不一样了，他们更在意的是盈利数字，投资和回报的对比，因而和他们讲价的空间也就远小于个人房主。
真相四：折扣可以以装修升级的形式实现
美国楼市的管理相对规范成熟，由于MLS系统的价格监督机制，压价竞争是不太可能的，为了变相实现折扣，以吸引客户，一些卖家会提出可以免费升级屋内设施，例如将地毯换成硬木地板，增加高档设施等。这样卖出的房子虽然明面上没有降价，但无疑是比原来性价比更高了。这意味着你可以省去一笔装修升级的钱。
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