隨著時代的發展房產越發是我們生活的中心，而近幾年深圳小產權房憑藉數量龐大，價格低廉，購房要求較少的優勢逐漸開闢了市場，並且也隨著開發商對樓盤合同證書的越發的完善，市場也是越發火爆，從而吸進大批投資者的注意，但小產權房畢竟不像正常商品房那樣編制，從而所造成的升值率也是有差別的，因此筆者以我個人經驗給大家分析一下小產權房的優缺點
投資小產權房有什麼優點？
以上是小產權房這幾年小產權房價格走勢
一，相比大產權商品房，小產權房價格低得可憐呀!從2012年12月和2016年08月的表中可以看出商品房價格分別為23700元和45197元，而同地段小產權房的單價僅為每平方米8195元和18118元，兩個年份的大產權商品房竟然分別是小產權房單價的2.89倍和2.49倍，也就是小產權房單價只是大產權房的34.58%和40.08%。如果以2016年08月為時點，以一套房73平方米為標準，一套小產權房總價為132萬元，而商品房則為330萬元，能為你節省多少錢?自己算算吧!足足198萬呀!節省的錢理個財，每年還可賺20萬呢，沒算錯吧?
二，相比大產權商品房，小產權房具有同等的升值潛力，甚至升值潛力更大呀!。依據2012年12月和2016年08月的表中數據計算，從2012年12月到2016年08月，一套73平米小產權房價格從8195元/米升到了18118元/米，升值比例達到2.2倍，而商品房升值僅為1.9倍;總價從58萬升到了132萬，三年多時間增值了78萬。
三，相比大產權商品房，小產權房購買價格低，但租金不低呀!即使考慮房屋品質、產權風險因素，小產權房的性價比也要遠遠高於大產權房。這裡要提示一下廣大市民們，小產權房品質沒那麼差，不少小產權房與是商品房質量相差無幾，同一地段的小產權房和商品房的租金幾乎沒有差別。從2016年08月的表中可以看出，一套小產權房出租價格為2467元，而相應一套同等面積大產權商品房出租價格也僅為2667元，相差不足10%。如果靠出租賺錢，買小產權房吧，回報率是大產權的2倍多呀!。
四，相比大產權商品房，小產權房隱藏著巨大政策預期紅利呀!閏小土曾經預測過，小產權房早晚要轉正，這意味著什麼?轉正是大勢所趨、轉正是民心所向、轉正是解決小產權房問題的最佳途徑。筆者斗膽告訴你：有一天，政府會雙手作揖求你轉正，到那時，轉正的政策一出，你的房子價格立馬升值一倍。話又說回來，自住型的小產權房，老百姓還不願意轉正呢，大家說是吧?
缺點有什麼？
小產權房畢竟是無證產權，不像商品房那樣編制，因此有可能出現“拆遷無補償”，“一房多賣”，政府強制拆除房屋等等這類的問題
出現之類問題主要原因是兩證一書，歷史遺留和集資建房合同沒有落實， 近期東莞小產權強拆事件的主要原因就是因為這個，而深圳小產權基數比東莞大多幾倍卻沒有出現強拆事件也是因為這些手續的原因，這兩個手續代表了什麼呢？為什麼能決定小產權不會被強拆且賠償款落到自己手上呢？請關注 深莞惠安居網公眾號 獲取諮詢，並且這裡面也揭示了深圳小產權房中“新樓盤”這個詞大秘密，百分之70的人都不知道
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